在常州經(jīng)開(kāi)區(qū)，有這樣一座項(xiàng)目，它背靠芳茂山，容積率僅 1.1，純中式疊墅社區(qū)，92戶低密住區(qū)——這就是綠城桃源東方。

2025年5月首開(kāi)以來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目一直是經(jīng)開(kāi)區(qū)高端改善市場(chǎng)的焦點(diǎn)。今天，我們就來(lái)深度測(cè)評(píng)這個(gè)常州少有的中式院墅項(xiàng)目，看看它到底值不值得入手。

品牌解讀：綠城桃花源系落子常州

說(shuō)到中式豪宅，綠城絕對(duì)是繞不開(kāi)的名字。從杭州桃李春風(fēng)到蘇州桃花源，綠城的"桃花源系"產(chǎn)品已經(jīng)成為中式院墅的代名詞。

桃源東方是綠城TOP級(jí)桃花源產(chǎn)品系落子常州的重磅之作，由常州東方控股（國(guó)企）與綠城管理強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造。這種"國(guó)企實(shí)力 + 綠城匠心"的組合，既保證了項(xiàng)目的穩(wěn)健推進(jìn)，又延續(xù)了綠城的品質(zhì)基因。

綠城集團(tuán)歷經(jīng)20余年發(fā)展，已進(jìn)駐全國(guó)200余座城市，連續(xù)14年在"中國(guó)城市居民居住滿意度"調(diào)查中位居全國(guó)前列。在常州，綠城早已用多個(gè)項(xiàng)目證明了其"精品物業(yè)營(yíng)造專家"的實(shí)力。

區(qū)域解讀：經(jīng)開(kāi)區(qū)橫山橋板塊價(jià)值分析

桃源東方位于經(jīng)開(kāi)區(qū)橫山橋板塊，具體位置在華喜路北側(cè)、白龍廟路西側(cè)。這個(gè)板塊有什么特點(diǎn)？

首先，生態(tài)資源稀缺。項(xiàng)目精準(zhǔn)占位芳茂山"一山、三湖、五園、十一景"的天賦貴地，周邊有大林禪寺、白龍觀等文化地標(biāo)，堪稱常州主城獨(dú)一無(wú)二的城市山水客廳。

其次，配套日益成熟。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)分布有3個(gè)商場(chǎng)，橫山橋中心商圈驅(qū)車10分鐘內(nèi)可達(dá)。教育方面，3公里范圍內(nèi)有5個(gè)小學(xué)、3個(gè)中學(xué)；醫(yī)療方面，橫山橋人民醫(yī)院距離僅679米。

第三，發(fā)展?jié)摿捎^。2024年以來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)人居配套得到大幅改善，東方新城建設(shè)進(jìn)展迅速，中央商務(wù)區(qū)已進(jìn)入加速兌現(xiàn)階段。在市場(chǎng)追求高品質(zhì)居住的背景下，高端改善產(chǎn)品如桃源東方的入市，將進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：超低密中式疊墅的硬核實(shí)力規(guī)劃指標(biāo)：經(jīng)開(kāi)區(qū)標(biāo)桿水平

桃源東方的規(guī)劃指標(biāo)在經(jīng)開(kāi)區(qū)堪稱標(biāo)桿：

指標(biāo)

數(shù)值

容積率

1.1

綠化率

30%

規(guī)劃戶數(shù)

92 戶

車位配比

1:3.3

總建筑面積

約 29462㎡

總占地面積

約 26784㎡

容積率 1.1 是什么概念？在經(jīng)開(kāi)區(qū)新房市場(chǎng)中，這幾乎是最低的水平。意味著每戶都能盡享充足的綠色空間與清新空氣。車位配比 1:3.3更是遠(yuǎn)超普通住宅，高端改善屬性拉滿。

戶型設(shè)計(jì)：220-380㎡純改善

項(xiàng)目共打造7棟四疊和2棟六疊，主力戶型建面約 220-380㎡。其中：

• 四疊別墅：建面約236-290㎡

• 六疊別墅：建面約220-283㎡

戶型設(shè)計(jì)汲取諸多中式構(gòu)園的吉祥符號(hào)，將"回紋、云紋、蝠紋"等寓意富貴吉祥的圖案刻畫于圍墻之上，與透視的實(shí)景相結(jié)合，營(yíng)造"小格驚鴻一瞥，別有洞天日月"的景象。

成交數(shù)據(jù)分析

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年04月-2026年03月期間，桃源東方成交情況如下：

數(shù)據(jù)解讀：根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，桃源東方2025年04月-2026年03月成交9套，成交均價(jià)17927元/㎡，套均價(jià) 638 萬(wàn)元。這充分說(shuō)明項(xiàng)目定位高端改善，客群純粹，符合頂豪產(chǎn)品屬性。

再看橫山橋板塊整體市場(chǎng)表現(xiàn)：

數(shù)據(jù)解讀：根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，橫山橋板塊 2025-2026 年成交均價(jià)在10000-16000元/㎡區(qū)間波動(dòng)，桃源東方17927 元/㎡的成交均價(jià)明顯高于板塊平均水平，體現(xiàn)其高端定位和溢價(jià)能力。

價(jià)格分析：高端市場(chǎng)的性價(jià)比之選

目前桃源東方的參考價(jià)格區(qū)間為19000-22500元/㎡，總價(jià)區(qū)間為438-1105萬(wàn)元/套。這個(gè)價(jià)格在常州高端別墅市場(chǎng)是什么水平？

對(duì)比同區(qū)域其他高端項(xiàng)目：

• 保利大都匯：約13500元/㎡

• 國(guó)銳·雲(yún)熙：約14000元/㎡

• 牡丹招商公園學(xué)府：約15500元/㎡

桃源東方的價(jià)格確實(shí)高于區(qū)域平均水平，但考慮到其純中式疊墅的產(chǎn)品形態(tài)、1.1 的超低容積率、92 戶的稀缺規(guī)模，以及綠城品牌的加持，這個(gè)溢價(jià)是合理的。

數(shù)據(jù)解讀：根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，桃源東方成交產(chǎn)品全部為疊加別墅，9 套成交均為大戶型產(chǎn)品，客群定位清晰，符合高端改善市場(chǎng)需求。

置業(yè)考量因素：理性看待項(xiàng)目特點(diǎn)

任何項(xiàng)目都有特點(diǎn)，桃源東方也不例外。我們來(lái)客觀分析一下：

1. 交通便捷度一般

項(xiàng)目周邊公共交通主要依賴公交線路，距離最近的西崦村站約193米。但對(duì)于高端改善客群來(lái)說(shuō)，私家車出行是主流，車位配比 1:3.3 完全能滿足需求。

2. 商業(yè)配套需驅(qū)車前往

雖然3公里范圍內(nèi)有3個(gè)商場(chǎng)，但步行可達(dá)的日常商業(yè)配套相對(duì)有限。不過(guò)橫山橋中心商圈驅(qū)車10 分鐘內(nèi)可達(dá)，對(duì)于有車的家庭影響不大。

3. 毛坯交付需自行裝修

項(xiàng)目采用毛坯交付，這意味著業(yè)主需要額外投入裝修成本和時(shí)間。但對(duì)于高端客群來(lái)說(shuō)，毛坯反而提供了個(gè)性化定制的空間，可以根據(jù)自身喜好打造專屬居所。

4. 稀缺屬性，入市節(jié)奏穩(wěn)健

作為低密高端產(chǎn)品，項(xiàng)目客群定位精準(zhǔn)，入市節(jié)奏穩(wěn)健。大總價(jià)、小眾客群決定了其注重品質(zhì)與圈層，適合追求獨(dú)特居住體驗(yàn)的買家。

購(gòu)買建議：誰(shuí)適合買桃源東方？

經(jīng)過(guò)全面分析，我們來(lái)總結(jié)一下：

適合人群：

• 追求低密宜居環(huán)境的高端改善客群

• 偏愛(ài)中式建筑文化的購(gòu)房者

• 有私家車、對(duì)公共交通依賴度低的家庭

• 預(yù)算充足、總價(jià) 400 萬(wàn)以上的改善型買家

不建議人群：

• 首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者

• 依賴公共交通通勤的上班族

• 預(yù)算有限的改善型買家

結(jié)語(yǔ)

綠城桃源東方作為常州少有的純中式疊墅社區(qū)，在產(chǎn)品力、品牌力、生態(tài)資源等方面都有突出表現(xiàn)。雖然價(jià)格高于區(qū)域平均水平，但考慮到其稀缺性和品質(zhì)，對(duì)于追求高品質(zhì)生活的改善客群來(lái)說(shuō)，仍是一個(gè)值得考慮的選擇。

最后問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：如果是你，會(huì)選擇這樣的低密中式院墅，還是市區(qū)的高層大平層？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！

本文內(nèi)容由克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供，依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場(chǎng)洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫(kù)與項(xiàng)目公開(kāi)信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動(dòng)的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場(chǎng)表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來(lái)源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購(gòu)買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請(qǐng)以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。

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