3月30日

寧波市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布

《關(guān)于進(jìn)一步完善

寧波市住房公積金繳存使用等

有關(guān)政策的通知》

關(guān)于進(jìn)一步完善寧波市住房公積金繳存使用等有關(guān)政策的通知

市住房公積金管理中心，各分中心：

為進(jìn)一步支持和引導(dǎo)繳存人實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有宜居”的消費(fèi)升級(jí)，提高住房公積金服務(wù)效能，現(xiàn)將住房公積金繳存使用等有關(guān)政策調(diào)整如下：

一、繳存人按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，最高貸款額度為160萬(wàn)元/戶(hù)。非首次首套的，最高貸款額度為130萬(wàn)元/戶(hù)。

個(gè)人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶(hù)余額的20倍調(diào)整為25倍。

二、按國(guó)家生育政策生育多孩的家庭，符合我市住房公積金貸款條件申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額上浮50%。具有大專(zhuān)、本科、研究生學(xué)歷的繳存人，符合我市住房公積金貸款條件申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%、40%。

三、政策發(fā)布之日起，在寧波市繳存住房公積金的繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房（購(gòu)房時(shí)間以房屋交易管理部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)）的，申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”）時(shí)，原住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售的，可相應(yīng)核減貸款次數(shù)。本條政策暫定實(shí)施至2026年12月31日。

四、繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款首付比例為不低于20%。

五、豐富靈活就業(yè)人員住房公積金繳存方式，在現(xiàn)行按月繳存基礎(chǔ)上，增設(shè)按季、按年繳存方式。符合我市住房公積金貸款條件申請(qǐng)住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員家庭，償還住房公積金貸款能力，可按照月還款額不超過(guò)靈活就業(yè)人員及其共同借款人月收入的50%測(cè)算。

六、政策發(fā)布之日起，產(chǎn)權(quán)人全款購(gòu)買(mǎi)自住住房（房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間須不早于政策發(fā)布之日）的，在持有該房屋期間，可憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（適用于二手房及已交付的住房），提取本人及其配偶、父母、子女自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起五年內(nèi)的住房公積金賬戶(hù)余額，累計(jì)提取總額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款。

七、政策發(fā)布之日起，產(chǎn)權(quán)人在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房支付契稅和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（發(fā)票開(kāi)具時(shí)間須不早于政策發(fā)布之日）的，在持有該房屋期間，可憑相關(guān)繳費(fèi)發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、結(jié)婚證提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額，累計(jì)提取總額不超過(guò)實(shí)際繳納的契稅及物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

自2026年5月6日起，在我市行政區(qū)域內(nèi)擁有自住住房的產(chǎn)權(quán)人及其配偶，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付物業(yè)費(fèi)，每人每次提取限額為5000元，當(dāng)年未提取的不結(jié)轉(zhuǎn)。

八、進(jìn)一步優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在我市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款的繳存人，申請(qǐng)將商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，貸款金額不得超過(guò)貸款房屋總房?jī)r(jià)；首付款比例、認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)以及上浮政策參照我市現(xiàn)行二手住房貸款政策執(zhí)行，不受原購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)間限制。

九、自2026年5月6日起，貸款期間內(nèi)，當(dāng)借款人或共同借款人發(fā)生婚姻關(guān)系變化或其中一方死亡的，可根據(jù)我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理借款人變更或共同借款人變更業(yè)務(wù)。

十、本通知自2026年3月30日起施行。

寧波市住房公積金管理委員會(huì)

2026年3月30日

一

提高最高貸款額度和可貸額度計(jì)算公式倍數(shù)

《通知》明確，2026年3月30日起，繳存人按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，最高貸款額度為160萬(wàn)元/戶(hù)。非首次首套的，最高貸款額度為130萬(wàn)元/戶(hù)。

本條政策核心是進(jìn)一步提高最高貸款額度、放寬繳存時(shí)限要求，加大對(duì)繳存人購(gòu)房支持力度，精準(zhǔn)滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

例：繳存人A，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，計(jì)劃首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房。新政實(shí)施前，繳存人A繳存時(shí)限不足24個(gè)月，最高貸款額度為110萬(wàn)元/戶(hù)；如繳存時(shí)限達(dá)24個(gè)月的，最高貸款額度可達(dá)130萬(wàn)元/戶(hù)。新政實(shí)施后，繳存人A無(wú)需等待更長(zhǎng)繳存周期，只需滿(mǎn)足連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且符合“首次申請(qǐng)、購(gòu)買(mǎi)首套自住住房”的相關(guān)要求，其家庭可申請(qǐng)的公積金貸款最高額度，直接升至160萬(wàn)元/戶(hù)【實(shí)際貸款額度還應(yīng)滿(mǎn)足我市公積金貸款相關(guān)規(guī)定】。

住房公積金貸款可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶(hù)余額的20倍調(diào)整為25倍。

本條政策重點(diǎn)惠及繳存時(shí)間不長(zhǎng)或公積金賬戶(hù)余額不高的繳存人，進(jìn)一步提高其可貸額度，減輕購(gòu)房資金壓力。

例：繳存人A，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，當(dāng)前個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額有5萬(wàn)元，現(xiàn)就購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款。新政實(shí)施前，繳存人A的公積金貸款可貸額度為100萬(wàn)元（可貸額度＝借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶(hù)余額5萬(wàn)元×20倍=100萬(wàn)元）。新政實(shí)施后，繳存人A的公積金貸款可貸額度為125萬(wàn)元（可貸額度＝借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶(hù)余額5萬(wàn)元×25倍=125萬(wàn)元）【實(shí)際貸款額度還應(yīng)滿(mǎn)足我市公積金貸款還貸能力測(cè)算要求】。

二

加大多孩家庭和各類(lèi)人才購(gòu)房支持力度

《通知》明確，2026年3月30日起，按國(guó)家生育政策生育多孩的家庭，符合我市住房公積金貸款條件申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額上浮50%。具有大專(zhuān)、本科、研究生學(xué)歷的繳存人，符合我市住房公積金貸款條件申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%、40%。

本條政策進(jìn)一步加大對(duì)多孩家庭、各類(lèi)人才等重點(diǎn)群體的貸款優(yōu)惠支持力度，首次將大專(zhuān)學(xué)歷繳存人納入人才優(yōu)惠覆蓋范圍，取消借款人需繳存在寧波以及全日制學(xué)歷的人才政策使用限制，助力營(yíng)造生育友好社會(huì)環(huán)境、提升城市人才吸引力。同時(shí)符合多孩和人才等上浮情形的，還可疊加上浮，最高可疊加上浮至360萬(wàn)元/戶(hù)，進(jìn)一步增強(qiáng)我市繳存人家庭住房消費(fèi)能力。

例：繳存人A，大專(zhuān)學(xué)歷，已生育二孩，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額有5萬(wàn)元，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房。新政實(shí)施前，繳存人A的公積金貸款可貸額度為120萬(wàn)元［5萬(wàn)元×20倍×（1+20%）］=120萬(wàn)元。新政實(shí)施后，繳存人A的公積金貸款可貸額度為225萬(wàn)元［5萬(wàn)元×25倍×（1+20%）×（1+50%）］=225萬(wàn)元【實(shí)際貸款額度還應(yīng)滿(mǎn)足我市公積金貸款還貸能力測(cè)算要求】。

三

階段性?xún)?yōu)化住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《通知》明確，2026年3月30日起，在寧波市繳存住房公積金的繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房（購(gòu)房時(shí)間以房屋交易管理部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)）的，申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”）時(shí)，原住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售的，可相應(yīng)核減貸款次數(shù)。本條政策暫定實(shí)施至2026年12月31日。

本條政策主要適用于公積金貸款次數(shù)已達(dá)2次、仍有合理購(gòu)房需求的繳存家庭（“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)除外）。在符合其他貸款條件的前提下，將根據(jù)其原有公積金貸款住房的出售情況，按規(guī)定依次核減貸款次數(shù)至0次或1次，精準(zhǔn)支持繳存人家庭“賣(mài)舊買(mǎi)新”，切實(shí)滿(mǎn)足其改善居住條件的合理需求。

四

下調(diào)購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例至20%

《通知》明確，2026年3月30日起，繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款首付比例為不低于20%。

本條政策取消原政策中按住房套數(shù)（首套/二套）設(shè)置的差異化首付比例，所有自住住房公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一降至20%，進(jìn)一步降低購(gòu)房前期資金壓力【其中，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的首套自住住房為保障性住房的，首付比例不低于15%】。

五

優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存方式及還貸能力測(cè)算

《通知》明確，2026年3月30日起，豐富靈活就業(yè)人員住房公積金繳存方式，在現(xiàn)行按月繳存基礎(chǔ)上，增設(shè)按季、按年繳存方式。符合我市住房公積金貸款條件申請(qǐng)住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員家庭，償還住房公積金貸款能力，可按照月還款額不超過(guò)靈活就業(yè)人員及其共同借款人月收入的50%測(cè)算。

本條政策聚焦支持靈活就業(yè)群體安居需求，從繳存方式和還貸能力測(cè)算兩方面進(jìn)行優(yōu)化：一是豐富繳存方式，在現(xiàn)行按月繳存基礎(chǔ)上，增設(shè)按季、按年繳存方式，提升繳存靈活性。二是優(yōu)化還貸能力測(cè)算。由原單一“按申請(qǐng)貸款前六個(gè)月的月平均繳存基數(shù)的60%測(cè)算”，調(diào)整兩種方式二選一，既可沿用原還貸能力測(cè)算方式，也可選擇“按月還款額不超過(guò)月收入50% 測(cè)算”，更貼合靈活就業(yè)群體收入特性。

六

優(yōu)化全款購(gòu)買(mǎi)自住住房提取政策

《通知》明確，2026年3月30日起，產(chǎn)權(quán)人全款購(gòu)買(mǎi)自住住房（房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間須不早于2026年3月30日）的，在持有該房屋期間，可憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（適用于二手房及已交付的住房），提取本人及其配偶、父母、子女自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起五年內(nèi)的住房公積金賬戶(hù)余額，累計(jì)提取總額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款。

本條政策旨在加大購(gòu)房支持力度，購(gòu)房提取從“一次性報(bào)銷(xiāo)”向“持續(xù)支持”轉(zhuǎn)變，適用于全款購(gòu)房（未申請(qǐng)住房貸款）的產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女提取住房公積金。

例：繳存人A于2026年5月25日全款購(gòu)買(mǎi)一套寧波市的住房，房?jī)r(jià)共計(jì)180萬(wàn)元。新政實(shí)施前，繳存人A及其配偶、父母、子女只能一次性提取2026年5月之前的住房公積金，且合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房款，之后不能再以該套住房申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。新政實(shí)施后，繳存人A及其配偶、父母、子女在房屋持有期間，只要住房公積金賬戶(hù)有余額就可以申請(qǐng)?zhí)崛。ó?dāng)月繳存的住房公積金需次月提取），最多可提取至2031年5月25日之前住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額。如果在此之前，繳存人A及其配偶、父母、子女根據(jù)這套房累計(jì)提取的住房公積金到了180萬(wàn)，后續(xù)不能再提取?！救绻a(chǎn)權(quán)人未繳存住房公積金的，不能提取父母、子女的住房公積金。所購(gòu)住房在浙江省外的，需符合以下條件之一：產(chǎn)權(quán)人或配偶在購(gòu)房所在地工作或系該地居民，產(chǎn)權(quán)人父母或子女系購(gòu)房所在地居民】。

七

新增提取住房公積金支付契稅、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)費(fèi)

《通知》明確，2026年3月30日起，產(chǎn)權(quán)人在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房支付契稅和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（發(fā)票開(kāi)具時(shí)間須不早于2026年3月30日）的，在持有該房屋期間，可憑相關(guān)繳費(fèi)發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、結(jié)婚證提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額，累計(jì)提取總額不超過(guò)實(shí)際繳納的契稅及物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

本條政策旨在支持住房全周期消費(fèi)的剛性支出，適用于因購(gòu)房支付契稅、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人及其配偶提取住房公積金。

例：繳存人A于2026年4月15日因購(gòu)房繳納了契稅3萬(wàn)元、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金1.5萬(wàn)元。新政實(shí)施前，繳存人A即使住房公積金賬戶(hù)有余額，也無(wú)法根據(jù)契稅和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金發(fā)票提取。新政實(shí)施后，繳存人A在房屋持有期間可以分次或一次性提取合計(jì)4.5萬(wàn)元的住房公積金，契稅和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金提取不影響繳存人A的購(gòu)房、還貸提取。如果繳存人A在2026年4月15之前或當(dāng)天領(lǐng)取了結(jié)婚證，那么在他本人提取不足的情況下，配偶也可以根據(jù)這套住房的契稅和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，雙方累計(jì)提取金額不能超過(guò)4.5萬(wàn)元。

2026年5月6日起，在我市行政區(qū)域內(nèi)擁有自住住房的產(chǎn)權(quán)人及其配偶，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付物業(yè)費(fèi)，每人每次提取限額為5000元，當(dāng)年未提取的不結(jié)轉(zhuǎn)。

本條政策旨在支持住房持有期間的剛性支出，適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有自住住房的產(chǎn)權(quán)人及其配偶提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)。

例：繳存人A在寧波有一套住房，住房公積金還貸提取后還有剩余，配偶B也繳存了住房公積金。新政實(shí)施前，繳存人A和B住房公積金賬戶(hù)剩余金額無(wú)法提取。新政實(shí)施后，繳存人A和B可以每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付物業(yè)費(fèi)，每人每次最高可提取5000元，合計(jì)可提取10000元。如果夫妻二人在2026年未申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)提取，2027年申請(qǐng)時(shí)倆人合計(jì)最高可提取金額仍是10000元。

八

進(jìn)一步優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)

《通知》明確，2026年3月30日起，在我市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款的繳存人，申請(qǐng)將商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，貸款金額不得超過(guò)貸款房屋總房?jī)r(jià)；首付比例、認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)以及上浮政策參照我市現(xiàn)行二手住房貸款政策執(zhí)行，不受原購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)間限制。

本條政策主要適用于意向辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的繳存群體。一是通過(guò)統(tǒng)一貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，首付款比例、認(rèn)房認(rèn)貸及上浮政策參照我市二手住房公積金貸款政策執(zhí)行，切實(shí)減輕繳存人還貸壓力。階段性?xún)?yōu)化住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不適用。二是進(jìn)一步明確“商轉(zhuǎn)公”公積金可貸額度：不超過(guò)現(xiàn)行公積金最高貸款額度的金額；不超過(guò)公積金可貸額度計(jì)算公式計(jì)算的金額；不超過(guò)按照公積金還貸能力測(cè)算的金額；不超過(guò)房屋價(jià)格——房屋價(jià)格的確定方式，為公積金貸款承辦銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格、房屋契稅價(jià)格、房屋交易價(jià)格中的最低者作為貸款房屋總房?jī)r(jià)；不超過(guò)原剩余商業(yè)性貸款余額。

九

優(yōu)化貸后變更業(yè)務(wù)

《通知》明確，自2026年5月6日起，貸款期間內(nèi)，當(dāng)借款人或共同借款人發(fā)生婚姻關(guān)系變化或其中一方死亡的，可根據(jù)我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理借款人變更或共同借款人變更業(yè)務(wù)。

本條政策主要適用于借款人或共同借款人發(fā)生婚姻關(guān)系變化或其中一方死亡的情形，便于繳存人根據(jù)實(shí)際情況，辦理增加、解除共同借款人或解除借款人等手續(xù)，提升貸后服務(wù)便捷度。

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來(lái)源：寧波市住建局 寧波市住房公積金管理中心

一審：俞文喆

二審：鄭丹鳳

三審：方子龍