作為央企華潤(rùn)置地深耕長(zhǎng)沙的標(biāo)桿之作，瑞府四期以高鐵新城核芯 C 位、雙地鐵 + 公園環(huán)繞的黃金地段、101%-108% 超高得房率大平層、5 億級(jí)立體園林，成為 2026 年長(zhǎng)沙高端改善市場(chǎng)的 “六邊形戰(zhàn)士”。作為項(xiàng)目收官之作，四期以 “舍量保質(zhì)” 的調(diào)規(guī)升級(jí)，拉滿居住質(zhì)感，為塔尖家庭獻(xiàn)上真正的終極改善藏品。

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黃金地段｜雙地鐵 + 公園環(huán)繞，醇熟配套一步到位

瑞府四期雄踞雨花區(qū)高鐵新城核心，勞動(dòng)?xùn)|路與沙灣路交匯處，占位板塊最后一塊價(jià)值留白，不臨主干道，靜謐私密感拉滿。交通上，步行約 300 米即達(dá)地鐵 2/4 號(hào)線沙灣公園換乘站，距 4/5 號(hào)線圭塘站約 1 公里，三橫四縱路網(wǎng)覆蓋，15 分鐘可達(dá)高鐵南站，半小時(shí)通達(dá)五一廣場(chǎng)、濱江新城等核心板塊，通勤與城際出行雙便捷。

生態(tài)與商業(yè)配套堪稱頂配：一路之隔約 82 畝中軸公園，無(wú)縫銜接沙灣公園、長(zhǎng)體公園，推窗見(jiàn)林、步行入園，日常休閑、親子漫步皆有專屬空間。商業(yè)上，正對(duì)面即是山姆會(huì)員店、吉聯(lián) MALL，3 公里內(nèi)匯聚旭輝 MALL、運(yùn)達(dá)匯、吾悅廣場(chǎng)等 5 大商場(chǎng)，一站式滿足高端生活所需。教育方面，配建托兒所、幼兒園，湘郡培粹九年一貫制學(xué)校（2026 年秋季開(kāi)學(xué)） 落地，周邊 6 所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)環(huán)伺，全齡教育資源護(hù)航成長(zhǎng) 。

高得房率｜160-242㎡大平層，新規(guī)空間革命

四期徹底取消 143㎡小戶型，主力面積段升級(jí)至 160-242㎡，全系 2 梯 2 戶私梯入戶，得房率達(dá)101%-108%，新規(guī)之下實(shí)現(xiàn)超高空間利用率，戶戶多享、極致通透 。六大戶型精準(zhǔn)覆蓋不同家庭需求，每一款都深研高凈值人居場(chǎng)景：

全系戶型層高 3.1-3.3m，南向全封窗交付，飄窗、設(shè)備平臺(tái)不計(jì)面積，戶內(nèi)花園半計(jì)面積，空間利用率遠(yuǎn)超同面積段產(chǎn)品。動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離細(xì)節(jié)拉滿，毛坯 / 精裝雙選擇，可自由定制個(gè)性化居住風(fēng)格。

產(chǎn)品力升級(jí)｜央企精工，地標(biāo)級(jí)社區(qū)體驗(yàn)

作為四期調(diào)規(guī)升級(jí)之作，項(xiàng)目以容積率 2.9、綠地率 40%、建筑密度 10.23% 的低密規(guī)劃，減少 60 套住宅、增加 30 個(gè)車(chē)位，大幅降低人口密度，提升居住舒適度。建筑采用高窗墻比玻璃幕墻 + 香檳金鋁板，現(xiàn)代挺拔，天青釉陶板屏風(fēng)大門(mén)搭配流光氛圍燈，歸家儀式感拉滿 。

園林斥資升級(jí)，打造立體洄游景觀：集中式中心園林面積增加 20%，增設(shè)三處下沉式庭院、懸瀑游廊、連廊設(shè)計(jì)，疊水、瀑布、鏡面水池多維交織，綠意垂直生長(zhǎng)，沉浸式游園體驗(yàn)拉滿。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃 “生機(jī)之環(huán)” 光庭車(chē)庫(kù)、下沉式會(huì)所，配備恒溫泳池、健身空間，構(gòu)建全齡段社交與休閑場(chǎng)景。

央企華潤(rùn)精工保障，一期、二期實(shí)景交付，品質(zhì)可鑒。四期 604 戶規(guī)模，車(chē)位比 1.41，充分滿足高端家庭停車(chē)需求，從規(guī)劃到細(xì)節(jié)，全方位對(duì)標(biāo)頂豪居住標(biāo)準(zhǔn)。

收官臻藏｜高鐵新城最后的改善機(jī)遇

從雙地鐵 + 公園環(huán)繞的確定性地段，到 101%-108% 高得房率的空間紅利，再到央企精工的品質(zhì)保障，華潤(rùn)長(zhǎng)沙瑞府四期以全方位優(yōu)勢(shì)，坐穩(wěn)高鐵新城改善標(biāo)桿。收官席位稀缺遞減，錯(cuò)過(guò)再無(wú)同板塊同品質(zhì)大平層選擇。

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