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近日，鎮(zhèn)雄伴山小區(qū)

昆明嘉寶物業(yè)服務(wù)有限公司鎮(zhèn)雄公司發(fā)布

“關(guān)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的公告”

公告中明確了物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

由原標(biāo)準(zhǔn)1.8元/月/平方米

調(diào)整為1.5元/月/平方米，下調(diào)0.3元

垃圾清運(yùn)費(fèi)按照政府標(biāo)準(zhǔn)

另行代收120元/年1戶(hù)

具體內(nèi)容

*圖源昆明嘉寶物業(yè)服務(wù)有限公司鎮(zhèn)雄公司

2025年11月24日

鎮(zhèn)雄縣人民政府公布了

鎮(zhèn)雄普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)及

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一起來(lái)看看

關(guān)于鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告

各開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理協(xié)會(huì)：

為規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》《昭通市發(fā)展和改革委員會(huì)、昭通市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局〈關(guān)于印發(fā)昭通市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》（昭市發(fā)改價(jià)格〔2013〕312號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，在征求相關(guān)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見(jiàn)、專(zhuān)家論證及召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的基礎(chǔ)上，制定了《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》和《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)將有關(guān)事宜通告如下：

一、我縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件1）和《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件2）執(zhí)行。

二、物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)所服務(wù)小區(qū)的基本設(shè)施條件及對(duì)業(yè)主提供的實(shí)際服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向行業(yè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由行業(yè)主管部門(mén)依照《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（詳見(jiàn)附件1）進(jìn)行審定，明確小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)。

三、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案登記制度，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，需按行業(yè)主管部門(mén)核定的等級(jí)和指導(dǎo)價(jià)在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向行業(yè)主管部門(mén)備案登記，備案文件應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)服務(wù)的服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容；業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)成立之前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于臨時(shí)性收費(fèi)，當(dāng)業(yè)主按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)并自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)重新約定新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)縣行業(yè)主管部門(mén)備案；商鋪的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)服務(wù)主體不得隨意調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循“合理、公開(kāi)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，向縣行業(yè)主管部門(mén)備案登記后執(zhí)行。

四、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的建筑面積計(jì)算；已售出但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的建筑面積計(jì)算；尚未出售的，按照經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審核備案的房產(chǎn)測(cè)繪成果確定的房屋建筑面積計(jì)算。

五、同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，自本通知執(zhí)行之日起存在空置房的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，本著公開(kāi)、公平、公正、惠民原則，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商減免一定額度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域，應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一的減免額度?？罩梅吭瓌t上為未裝修入住。

七、前期物業(yè)服務(wù)的車(chē)輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理意見(jiàn)的通知》（鎮(zhèn)發(fā)改收費(fèi)〔2017〕1號(hào)）文件要求，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置設(shè)置統(tǒng)一標(biāo)價(jià)牌，標(biāo)明定價(jià)主體、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方法、減免優(yōu)惠措施和12315價(jià)格投訴舉報(bào)電話(huà)、行業(yè)管理單位聯(lián)系電話(huà)等信息。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、智慧停車(chē)管理平臺(tái)等進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)與線(xiàn)下保持一致。對(duì)于違反價(jià)格法律法規(guī)和政策的行為，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行查處。同時(shí)，歡迎廣大市民朋友監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體違規(guī)行為，可撥打12315價(jià)格投訴舉報(bào)電話(huà)投訴舉報(bào)。

八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)格履行合同，規(guī)范收費(fèi)行為，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)；按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置常態(tài)化公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及投訴電話(huà)等信息，接受社會(huì)監(jiān)督。

九、本通告自2026年1月1日起執(zhí)行，所有前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)需按新的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到行業(yè)主管部門(mén)重新進(jìn)行備案登記。等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、居民的承受能力等情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行期間，如國(guó)家和省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。

十、本通告由鎮(zhèn)雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)雄縣發(fā)展和改革局、鎮(zhèn)雄縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)解釋。

鎮(zhèn)雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

鎮(zhèn)雄縣發(fā)展和改革局

鎮(zhèn)雄縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局

2025年11月24日

具體內(nèi)容

附件1：鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn).xlsx

附件2：鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).xls