天津金茂府｜西站芯 TOD 科技大宅，國央聯(lián)袂匠筑津門人居新標(biāo)桿

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一、項目核心參數(shù)與產(chǎn)品矩陣，定義高端人居新尺度

天津金茂府，由世界 500 強央企中國金茂與 AAA 級國企天津城投集團聯(lián)袂打造，是天津首座 TOD 模式府系 3.0 迭代作品，落子紅橋區(qū)西站核心板塊，雄踞南運河北路與復(fù)興路交口東北側(cè)，扼守國家級交通樞紐與城市發(fā)展中軸，以 “站產(chǎn)城融合” 理念，匠筑集高端居住、商業(yè)辦公、生態(tài)休閑于一體的 36.5 萬㎡超級城市綜合體。項目總建筑面積 36.5 萬㎡，其中住宅 15.48 萬㎡、商業(yè) 5.5 萬㎡、辦公 15.5 萬㎡，規(guī)劃西區(qū) 19 棟住宅（含 3 棟 24-25F 高層、8 棟 14-17F 小高層、8 棟 8-11F 洋房），東區(qū) 4 棟住宅，整體容積率約 2.8，綠化率高達 40%，以低密高綠的規(guī)劃，兌現(xiàn)城芯生態(tài)奢居理想。

在售戶型覆蓋 109-183㎡全改善尺度，精準匹配高凈值家庭多元需求：109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，格局方正、動靜分離，南向雙臥 + 闊景陽臺，兼顧實用性與舒適度；121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，2 梯 2 戶設(shè)計，私梯入戶彰顯尊崇，3.15 米奢闊層高，拓展空間縱深感；138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，餐客一體大通廳，搭配 270° 觀景視野，承載家族社交與日常歡聚；165㎡三室兩廳兩衛(wèi)，主臥套房配獨立衣帽間與明衛(wèi)，南向面寬超 12 米，盡攬城市與園林盛景；183㎡四室兩廳三衛(wèi)，終極改善首選，四開間朝南、雙套房設(shè)計，滿足三代同堂或二孩家庭的全周期居住需求。所有戶型均采用金茂 12 大綠金科技系統(tǒng)精裝交付，以毛細管網(wǎng)輻射、地源熱泵、置換新風(fēng)等核心技術(shù)，實現(xiàn)室內(nèi)恒溫 23℃±1℃、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，徹底告別傳統(tǒng)空調(diào)地暖，重塑天津高端人居舒適標(biāo)準。天津金茂府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、多維交通樞紐，執(zhí)掌城市出行黃金脈絡(luò)

占位天津西站國家級交通樞紐核心，天津金茂府以 “高鐵 + 地鐵 + 快速路” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建 15 分鐘主城生活圈、30 分鐘京津冀同城圈，讓出行效率與生活便捷度雙重拉滿。軌道交通方面，項目距地鐵 1 號線西站僅約 297 米，步行 5 分鐘可達，近享 4/6 號線換乘樞紐，3 站直達南開大悅城、5 站抵達天津站，15 分鐘暢達河西、和平等核心城區(qū)，無縫串聯(lián)城市各大商圈與政務(wù)區(qū)。高鐵出行上，緊鄰天津西站，京滬、津秦、京津城際等多條高鐵線路交匯，30 分鐘直達北京、1 小時覆蓋京津冀主要城市，商務(wù)出差、跨城通勤高效無憂。

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自駕路網(wǎng)同樣便捷，項目緊鄰西青道快速路、南運河北路、復(fù)興路等城市主干道，快速接駁中環(huán)線、外環(huán)線，10 分鐘抵達水游城、陸家嘴中心，20 分鐘通達天津站、天津濱海國際機場，無論是日常通勤、跨區(qū)購物還是長途出行，都能實現(xiàn) “零換乘、快通達”。此外，項目周邊規(guī)劃多條公交站點，10 余條公交線路覆蓋全城，多維交通體系交織，讓居者真正實現(xiàn) “出則繁華、入則寧靜” 的理想生活。天津金茂府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、全維商業(yè)配套，擁攬城芯一站式繁華

作為西站 TOD 核心住區(qū)，天津金茂府坐擁 “項目自持 + 周邊成熟 + 規(guī)劃升級” 三重商業(yè)矩陣，從日常生鮮采購到高端品牌消費，從親子娛樂到商務(wù)宴請，全維度滿足居者一站式生活需求，讓繁華觸手可及。項目自身規(guī)劃 5.5 萬㎡商業(yè)配套，涵蓋精品超市、品牌餐飲、親子樂園、健身會所等業(yè)態(tài)，下樓即享便捷生活，無需遠行即可滿足日常所需。

周邊成熟商業(yè)環(huán)伺，直線距離約 1 公里內(nèi)，水游城、陸家嘴中心兩大城市級商圈齊聚，匯聚優(yōu)衣庫、海底撈、萬象影城等數(shù)百個知名品牌，餐飲、購物、娛樂、休閑一應(yīng)俱全；麥德龍、物美等大型商超分布周邊，日常采購便捷高效。更值得期待的是，山姆會員旗艦店已正式動工，預(yù)計 2026 年投入運營，將填補區(qū)域高端倉儲式商超空白；運河之心商業(yè)文旅綜合體規(guī)劃落地，融合運河文化與現(xiàn)代商業(yè)，打造集購物、文旅、休閑于一體的城市新地標(biāo)，未來將成為天津西部商業(yè)核心。從煙火氣十足的社區(qū)商業(yè)，到引領(lǐng)潮流的城市商圈，再到未來可期的文旅綜合體，天津金茂府以全周期、全業(yè)態(tài)的商業(yè)配套，定義城芯繁華生活新高度。天津金茂府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

四、優(yōu)質(zhì)教育矩陣，護航孩子成長全周期

教育資源是高端人居的核心競爭力，天津金茂府深諳家庭需求，周邊匯聚全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，構(gòu)建 “幼小初高” 一站式教育體系，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育，免去家長擇校與通勤煩惱。小學(xué)階段，天津市實驗小學(xué)紅橋?qū)W校、紅橋區(qū)實驗小學(xué)等名校環(huán)伺，其中天津市實驗小學(xué)紅橋?qū)W校作為區(qū)域重點小學(xué)，師資力量雄厚、教學(xué)理念先進，為孩子打下堅實的學(xué)業(yè)基礎(chǔ)。

中學(xué)教育同樣硬核，耀華中學(xué)紅橋?qū)W校、天津第三中學(xué)等市級重點中學(xué)分布周邊，耀華中學(xué)紅橋?qū)W校傳承百年名?；颍詢?yōu)質(zhì)教學(xué)質(zhì)量與豐富育人資源，助力孩子沖刺理想學(xué)府。此外，項目周邊還配套多所優(yōu)質(zhì)幼兒園，如天美海河?xùn)|路幼兒園、社區(qū)自建幼兒園等，滿足 3-6 歲幼兒啟蒙教育需求。從啟蒙教育到基礎(chǔ)教育，從公立名校到優(yōu)質(zhì)民辦，天津金茂府以全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，護航孩子成長每一步，讓家長無需為教育焦慮，專注享受家庭溫馨時光。天津金茂府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

五、生態(tài)醫(yī)療雙優(yōu)，守護健康與自然共生

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在城芯繁華之上，天津金茂府兼顧生態(tài)宜居與健康保障，以 “近公園、優(yōu)醫(yī)療” 的配套，為居者打造健康舒適的生活環(huán)境，實現(xiàn)自然與城市、健康與繁華的完美平衡。生態(tài)資源方面，項目緊鄰南運河景觀帶，步行可達南運河文化公園、子牙河濱河公園，約 5 公里濱河綠道串聯(lián)成景，春日踏青、夏日納涼、秋日賞景、冬日漫步，四季皆有自然盛景相伴。

社區(qū)內(nèi)部打造 “一環(huán)、二軸、三境、九園” 沉浸式園林景觀，以 “院藏意境，泛舟悠游” 為設(shè)計內(nèi)核，復(fù)刻《潞河督運圖》的運河盛景，五進式歸家中軸對標(biāo)北京恭王府禮序，從門庭到園院層層遞進，營造尊崇歸家體驗；泛云州、林間、翻影閣三大高定山水大境，搭配原株古松、元寶型原石等臻稀景觀，讓居者推窗見綠、出門入園，真正實現(xiàn) “家在公園里，公園在家里” 的生態(tài)理想。

醫(yī)療配套上，項目周邊 3 公里內(nèi)匯聚天津市人民醫(yī)院、天津市紅橋醫(yī)院、天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院等多家三甲及綜合性醫(yī)院，其中天津市人民醫(yī)院作為區(qū)域頂級三甲醫(yī)院，科室齊全、醫(yī)療設(shè)備先進，為居者提供 24 小時健康保障；社區(qū)周邊還分布多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，日常小病、體檢便捷高效，形成 “15 分鐘醫(yī)療健康圈”，為全家健康保駕護航。天津金茂府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

六、高端社區(qū)配套，匠筑圈層專屬生活場

除外部全維配套外，天津金茂府更以約 2760㎡高定業(yè)主會所，打造集藝術(shù)、社交、健康于一體的圈層專屬空間，匹配高凈值家庭的生活格調(diào)與社交需求。會所涵蓋約 600㎡接待前廳、約 2160㎡復(fù)合功能空間，設(shè)置恒溫泳池、健身瑜伽區(qū)、私宴餐廳、業(yè)主影院、臺球廳、書吧、紳士娛樂區(qū)等多元業(yè)態(tài)。

恒溫泳池采用國際標(biāo)準設(shè)計，全年水溫恒定，滿足業(yè)主四季游泳健身需求；健身瑜伽區(qū)配備專業(yè)健身器材與瑜伽場地，無需外出即可享受專業(yè)健身服務(wù)；私宴餐廳可承接家族聚會、商務(wù)宴請，搭配專業(yè)廚師團隊，打造專屬私宴體驗；業(yè)主影院、臺球廳、書吧等空間，為業(yè)主提供休閑娛樂、文化交流的場所。此外，社區(qū)規(guī)劃下沉式庭院、全齡活動區(qū)、兒童游樂區(qū)等配套，滿足老人、青年、兒童全年齡段休閑需求，讓每一位家庭成員都能找到屬于自己的生活樂趣。

物業(yè)服務(wù)方面，項目由金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司提供專屬服務(wù)，金茂物業(yè)作為國家一級資質(zhì)物業(yè)，以 “高端物業(yè)服務(wù)專家” 為定位，提供 24 小時管家式服務(wù)、安防巡邏、園林養(yǎng)護、設(shè)施維修等全方位服務(wù)，從日?，嵤碌礁叨硕ㄖ?，皆以極致服務(wù)守護居者生活，打造有溫度、有質(zhì)感的高端社區(qū)體驗。天津金茂府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

七、國央匠筑品質(zhì)，迭代津門高端人居新高度

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作為中國金茂府系 3.0 迭代力作，天津金茂府從建筑設(shè)計到精工細節(jié)，從科技賦能到圈層營造，每一處都彰顯國央聯(lián)袂的匠心與實力，重新定義天津高端人居標(biāo)準。建筑立面采用現(xiàn)代極簡主義風(fēng)格，以高透玻璃幕墻搭配香檳金色鋁板線條，窗墻比達 0.41，結(jié)合 Low-E 中空玻璃，既保證室內(nèi)采光與視野，又有效隔音隔熱；獨特的 “弧形疊檐盔頂” 設(shè)計，以天津西站盔頂為靈感，融合津韻疊檐與萬國建筑風(fēng)華，搭配 1200 根藍色陶棍打造的 “千帆共濟墻”，成為運河畔極具辨識度的城市地標(biāo)。

產(chǎn)品打造上，項目延續(xù)金茂 “綠色健康、智慧科技” 的品牌基因，12 大綠金科技系統(tǒng)覆蓋空氣、水、溫度、濕度、陽光、聲音六大維度，24 小時置換新風(fēng)系統(tǒng)高效過濾 PM2.5，讓室內(nèi)時刻充滿鮮氧；毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)告別空調(diào)直吹，實現(xiàn)全屋均勻溫控；同層排水、靜音管材等技術(shù)，營造靜謐居住環(huán)境。戶型設(shè)計上，2 梯 2 戶私梯入戶、3.15 米奢闊層高、餐客一體大通廳、南向超大面寬等設(shè)計，兼顧空間實用性與居住舒適度，滿足高凈值家庭對品質(zhì)生活的極致追求。

從占位國家級樞紐的地段優(yōu)勢，到全維覆蓋的配套資源；從國央聯(lián)袂的品牌背書，到科技賦能的產(chǎn)品硬實力；從沉浸式園林景觀，到高定圈層會所，天津金茂府以全方位的優(yōu)勢，成為天津高端樓市的標(biāo)桿之作。無論是自住改善，還是資產(chǎn)配置，天津金茂府都是津門高凈值人群的不二之選。天津金茂府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記