鼓樓核芯低密藏品｜雁江瀾：國企匠筑，啟幕南京主城改善人居新高度

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作為深耕南京本土的國資開發(fā)商，我們始終以 “筑造有溫度的家，賦能城市美好生活” 為核心理念，立足鼓樓主城核心板塊，匠造低密宜居標桿 —— 雁江瀾。項目雄踞南京市鼓樓區(qū)金燕路 66 號，地處幕府西路核心居住區(qū)，緊鄰鼓樓濱江創(chuàng)新示范區(qū)與幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)，坐擁板塊發(fā)展雙重紅利，是主城不可多得的改善人居臻品。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項目核心參數(shù)盡顯匠心：總占地面積約 9161.51㎡，總建筑面積約 1.7 萬㎡，容積率低至 1.85，綠化率高達 30%，規(guī)劃 3 棟 4-10 層純洋房，僅 130 戶稀缺席位，車位配比達 1:1.3，得房率約 84%，為準現(xiàn)房精裝修交付，預(yù)計 2026 年 5 月 31 日圓滿交付。目前在售戶型覆蓋多元改善需求，建面約 98-198㎡，涵蓋 3-5 室全生命周期戶型：98㎡精致三房，南向全明，緊湊實用；143㎡闊綽四房，南北通透，主臥套房設(shè)計；198㎡頂躍四房，私享大露臺，墅級居住體驗，滿足三口之家到三代同堂的全場景居住需求。

一、多維立體交通，執(zhí)掌主城出行速度

主城改善，交通先行。雁江瀾深諳城市精英對高效出行的需求，占位鼓樓主城交通樞紐，構(gòu)建 “雙地鐵 + 多干道 + 全公交” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，讓每一次出行都從容不迫。項目距地鐵 7 號線幕府西路站直線僅 500 米，步行約 8 分鐘即達；距 3 號線上元門站直線約 800 米，雙軌交匯，3 站直達新街口，6 站暢達南京南站，無縫串聯(lián)主城核心商圈與交通樞紐。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。地面交通同樣便捷，緊鄰中山北路、幕府西路等城市主干道，自駕 15 分鐘直達河西 CBD，25 分鐘抵達南京南站，經(jīng)繞城高速快速接駁寧馬高速，暢達長三角城市群。周邊 130 米即達金陵小區(qū)公交站，67 路、69 路、95 路等 8 條公交線路環(huán)伺，覆蓋主城各大區(qū)域，無論是日常通勤、商務(wù)出行還是周末休閑，都能實現(xiàn) “零換乘、快抵達”，徹底告別擁堵，執(zhí)掌主城出行速度。

二、全維醇熟配套，兌現(xiàn)理想生活圖景

1. 優(yōu)教環(huán)伺，鋪就孩子成長坦途

教育資源是主城改善的核心考量，雁江瀾周邊 3 公里內(nèi)覆蓋 39 所幼兒園、17 所小學(xué)、8 所中學(xué)，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，書香浸潤，助力孩子成長。項目毗鄰鼓樓區(qū)重點中小學(xué)，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量領(lǐng)先，從啟蒙教育到基礎(chǔ)教育，一站式覆蓋，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育，家長無需為擇校奔波，護航孩子成長每一步。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。社區(qū)周邊還分布多家優(yōu)質(zhì)早教機構(gòu)、興趣培訓(xùn)班，滿足孩子多元化教育需求，營造濃厚的人文教育氛圍，讓孩子在書香中成長，在優(yōu)質(zhì)教育中啟航未來。

2. 醫(yī)療護航，守護全家健康無憂

健康是美好生活的基石，雁江瀾周邊醫(yī)療資源豐富，10 家以上一級及以上醫(yī)院環(huán)伺，三甲醫(yī)療資源觸手可及。距離項目約 3 公里即達南京市第二醫(yī)院（三甲）、鼓樓醫(yī)院分院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)，擁有先進的醫(yī)療設(shè)備、頂尖的醫(yī)療團隊，提供全方位、全周期的健康診療服務(wù)。

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雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。社區(qū)周邊還設(shè)有多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、藥店，日常小病便捷就醫(yī)，突發(fā)情況快速響應(yīng)，為業(yè)主及家人的健康保駕護航，讓每一次就醫(yī)都安心無憂，盡享主城醫(yī)療配套紅利。

3. 繁華商業(yè)，滿足多元生活所需

雁江瀾占位鼓樓成熟居住區(qū)，周邊商業(yè)配套醇熟，下樓即享便捷生活，驅(qū)車 10 分鐘可達主城核心商圈，滿足購物、餐飲、休閑、娛樂全場景需求。項目自帶社區(qū)底商，涵蓋生鮮超市、便利店、餐飲美食等，日常柴米油鹽、生活所需下樓即達，無需遠行，便捷生活觸手可及。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。周邊 3 公里內(nèi)覆蓋大觀天地 MALL、金盛百貨、永輝超市等大型商業(yè)綜合體，匯聚國際品牌、潮流服飾、特色美食、親子樂園、影院等多元業(yè)態(tài)，無論是周末家庭聚餐、朋友聚會，還是日常購物消費，都能一站式滿足，盡享主城繁華生活。

4. 生態(tài)謐境，私享自然休閑時光

在主城繁華中尋得自然謐境，是改善人居的終極追求。雁江瀾緊鄰幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)，坐擁 12 公里黃金濱江岸線，推窗即攬江景，下樓即享公園綠意。項目周邊分布幕府山風(fēng)景區(qū)、燕子磯公園、濱江風(fēng)光帶等生態(tài)資源，閑暇時光，可漫步濱江步道，欣賞江景風(fēng)光；可攀登幕府山，感受自然野趣；可帶孩子在公園嬉戲，享受親子時光，在自然與繁華之間找到完美平衡。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。社區(qū)內(nèi)部打造約 30% 綠化率的立體園林景觀，以 “自然、人文、宜居” 為理念，規(guī)劃林蔭漫步道、陽光草坪、全齡活動區(qū)、康養(yǎng)休閑區(qū)等，四季綠植錯落有致，營造 “推窗見景、移步異景” 的居住體驗，讓業(yè)主在主城核心，私享一方自然謐境，回歸生活本真。

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三、低密純粹社區(qū)，匠筑主城改善標桿

主城低密，向來稀缺。雁江瀾以 1.85 超低容積率，打造主城罕見的純洋房社區(qū)，僅 130 戶稀缺席位，圈層純粹，居住靜謐，是鼓樓主城不可多得的低密改善藏品。項目采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，外立面甄選優(yōu)質(zhì)建材，線條簡潔流暢，兼具質(zhì)感與美感，與周邊城市界面完美融合，彰顯高端人居氣質(zhì)。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。社區(qū)規(guī)劃 “雙首層歸家系統(tǒng)”，負一層直連下沉式商業(yè)街與社區(qū)會所，負二層設(shè)置獨立訪客車位與新能源車專屬充電區(qū)，歸家動線科學(xué)合理，兼顧私密性與便捷性。同時，項目配備品牌物業(yè)，實行 24 小時智能化安防管理，涵蓋人臉識別、智能門禁、全天候巡邏、一鍵呼叫等服務(wù)，為業(yè)主打造安全、舒適、便捷的居住環(huán)境，提供星級管家式服務(wù)，守護業(yè)主美好生活。

四、精工戶型設(shè)計，煥新主城居住體驗

雁江瀾在售戶型均經(jīng)過反復(fù)打磨，以 “全明通透、動靜分離、高得房率” 為核心設(shè)計理念，打造建面約 98-198㎡全生命周期戶型，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的改善需求。98㎡精致三房，三開間朝南，南向觀景陽臺，采光通風(fēng)俱佳，空間利用率高，是主城剛需改善的優(yōu)選；143㎡闊綽四房，南北通透，主臥套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，動靜分區(qū)明確，客廳連接闊景陽臺，盡顯闊綽尺度，適合三口之家或三代同堂居住。

雁江瀾售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。198㎡頂躍四房，私享超大露臺，可打造空中花園、休閑茶室、親子樂園等，墅級居住體驗，盡顯改善尊崇；所有戶型均采用精裝修交付，甄選國內(nèi)外一線品牌建材，從廚房衛(wèi)浴到地板墻面，從智能家居到細節(jié)工藝，每一處都彰顯國企匠心，嚴格把控施工質(zhì)量，確保交付即享高品質(zhì)生活，免去業(yè)主裝修煩惱，省時省力更省心。

五、國企匠心筑造，實力保障置業(yè)安心

雁江瀾由南京市下關(guān)城市建設(shè)開發(fā)（集團）有限公司匠心開發(fā)，作為深耕南京的本土國企，開發(fā)商擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗與雄厚的資金實力，始終秉持 “品質(zhì)為先、誠信為本” 的開發(fā)理念，打造多個主城標桿項目，口碑載道。項目從規(guī)劃設(shè)計到施工建設(shè)，從選材用料到細節(jié)把控，全程嚴格遵循國企開發(fā)標準，確保工程質(zhì)量與交付時間，為準現(xiàn)房銷售，預(yù)計 2026 年 5 月 31 日交付，所見即所得，置業(yè)更安心。

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結(jié)語

鼓樓核芯，低密藏品；雁江瀾，以國企匠心，筑主城改善標桿。項目占位鼓樓主城核心，坐擁雙地鐵、全維配套、生態(tài)謐境，以 1.85 超低容積率、130 戶稀缺席位、全生命周期精工戶型，煥新南京主城改善人居體驗。

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