樂居財經(jīng)·進深 出品
陳海保 主播

花鄉(xiāng)地塊是去年北京土拍的收官項目，由北京建工地產(chǎn)與北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)聯(lián)合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。

項目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規(guī)劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

規(guī)劃解讀

這塊地，地形很有特點。

不僅方正，輪廓像個房子，中間凸起，規(guī)劃部門還真會擺造型。

地形面寬夠大，使得樓棟排布非常舒服，北邊是大高板，南邊以七八層洋房為主。

三排房子，基本上平行排列，北面三棟18層，南面是6-11層洋房。

這種“一半高層，一半洋房”的產(chǎn)品，“高低配”的產(chǎn)品設(shè)計，在北京市場非常少見了。

它的目的是為了拉升小區(qū)的品質(zhì)。

從理論上講，建工花鄉(xiāng)容積率2.5，是做不到這種設(shè)計的。

北面高層容積率到了3.0，南面洋房容積率在1.8。

對比周邊主要競品北京隅西頌，基本上是純高層產(chǎn)品，除了最南面的7#是9層洋房，其余都是17、18層。

主要原因是，西頌所在地塊的面寬資源不如建工花鄉(xiāng)項目。

即便如此，建工花鄉(xiāng)能把一半面積做成洋房，大部分六七層，堪稱奇跡。

開發(fā)主體

項目開發(fā)主體為北京豐合嘉匯置業(yè)有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。

北京建工地產(chǎn)持股65%，城鄉(xiāng)開發(fā)持股35%，二者同屬北京建工集團。

北京建工地產(chǎn)副總經(jīng)理張浩出任項目公司董事長，李京昆任總經(jīng)理。

區(qū)位地段

項目位于豐臺區(qū)玉泉營街道，緊鄰南四環(huán)。

通勤優(yōu)勢明顯，直線距離1公里內(nèi)有地鐵房山線花鄉(xiāng)東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經(jīng)貿(mào)站。

生活配套完善，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院、天壇生活廣場、花鄉(xiāng)奧萊村、紀家廟公園。

周邊新盤眾多，西南方向不到2公里，就是金隅地產(chǎn)的新盤北京隅西頌；往南稍遠一點是中海豐和叁號院和中建云鏡；往東6公里是中環(huán)悅府。

除此之外，項目南側(cè)還有兩幅規(guī)模更大的住宅用地待供應(yīng)。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

根據(jù)街區(qū)規(guī)劃，花鄉(xiāng)中部組團城中村改造項目1521～2413街區(qū)總用地面積約16公頃，總建筑面積約 34.58 萬㎡。

規(guī)劃用地包括二類居住用地、綠隔產(chǎn)業(yè)用地、公園綠地、 托幼用地及機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。

相關(guān)公司：北京建工