3月13日，通州區(qū)川姜鎮(zhèn)村民陳先生通過直播熱線8558 8383向《有理走天下》欄目組求助。

村民投訴：三大建房問題 兩月反映無果

陳先生介紹，去年有村民獲批147平方米建房面積，但從批復(fù)到實(shí)際建設(shè)均存在爭議。他先后向鎮(zhèn)政府、12345政務(wù)熱線反映近兩個月，問題始終未得到實(shí)質(zhì)性的解決，無奈之下向欄目組求助。

結(jié)合相關(guān)政策及實(shí)地查看的情況，陳先生提出三點(diǎn)質(zhì)疑：

第一，147平方米批復(fù)面積不合規(guī)，審批不合理。陳先生對照《通州區(qū)農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》第十三條：人均耕地不足1畝的鎮(zhèn)（街道），3～5人戶宅基地不超過120平方米；人均耕地超過1畝的鎮(zhèn)（街道），3～5人戶宅基地不超過135平方米；房屋建筑占地面積不得超過宅基地面積的70%。

“按照標(biāo)準(zhǔn)，4口人最多批復(fù)宅基地面積為135平方米，且建筑面積不得超過94.5平方米（135*70%）。但是政府批復(fù)的面積卻是147平方米，這個作何解釋？”投訴人陳先生說。

第二，房屋實(shí)際建筑面積遠(yuǎn)超批復(fù)面積。經(jīng)其自行測量，涉事房屋實(shí)際建筑面積約200平方米，超建105.5平方米。

第三，房屋層高接近4米，超出規(guī)定范圍。經(jīng)現(xiàn)場測量，涉事房屋樓層高度接近4米，而《通州區(qū)農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》第十三條：農(nóng)房的建設(shè)層數(shù)一般不超過三層，層高2.8米～3.5米。

對此，陳先生希望綜合執(zhí)法部門盡快到現(xiàn)場核查，若認(rèn)定違建，依法依規(guī)予以處理。

媒體調(diào)查：逐項(xiàng)核實(shí)訴求 官方明晰合規(guī)依據(jù)

接到市民陳先生的投訴后，《有理走天下》節(jié)目組第一時(shí)間聯(lián)系了通州區(qū)川姜鎮(zhèn)建設(shè)辦，對三項(xiàng)疑問逐一核實(shí)。工作人員對照《通州區(qū)農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》，對相關(guān)情況作出明確回應(yīng)：

（一）批復(fù)面積核實(shí)：147平方米批復(fù)合規(guī) 審批有據(jù)可依

工作人員表示，該戶由戶主和其母親共同申請建房，其母親為單獨(dú)戶口，按照規(guī)定獲批宅基地面積90平方米；戶主一家4口人獲批宅基地面積120平方米，兩處宅基地總面積共計(jì)210平方米。

按照政策“房屋建筑占地面積不得超過宅基地面積的70%”的規(guī)定核算：210平方米×70%=147平方米，與官方批復(fù)建筑面積完全一致。由此確認(rèn)，147平方米批復(fù)完全合規(guī)，不存在審批違規(guī)問題。

（二）層高問題核實(shí)：符合政策規(guī)定 不認(rèn)定為違規(guī)

針對層高接近4米的投訴，工作人員解釋：文件對農(nóng)房層高表述為“一般”不超過三層，層高2.8米～3.5米，“一般”為指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，并非強(qiáng)制性禁令；而政策中“不得超過”的剛性要求為：建筑檐口高度不得超過11.4米、架空層層高不得大于2.2米、建筑總高度不得大于15米。經(jīng)核查，涉事房屋整體高度均符合剛性標(biāo)準(zhǔn)，層高問題不構(gòu)成違規(guī)。

（三）實(shí)際面積核實(shí)：確屬超方違建 超建面積25平方米

經(jīng)鎮(zhèn)建設(shè)辦及相關(guān)部門對涉事房屋進(jìn)行精準(zhǔn)測量、復(fù)核，此前投訴人陳先生自行測量的200平方米為估算數(shù)據(jù)。該戶批復(fù)合規(guī)面積為147平方米，實(shí)際建筑面積為172.97平方米，超建面積25平方米，該部分屬于違規(guī)。

后續(xù)跟蹤：違規(guī)處罰正在推進(jìn)落實(shí)中

經(jīng)媒體介入、多部門聯(lián)合核查，此次建房爭議已全部厘清：147平方米批復(fù)合法、房屋層高合規(guī)，25平方米超建部分屬于違規(guī)，需依法整改處置。

3月27日，記者從川姜鎮(zhèn)建設(shè)辦處獲悉，針對超建部分的整改要求及罰款金額已經(jīng)通知到位。其中，1萬元罰款已收繳完成。

政策講明白、問題查清楚、違規(guī)有處理。在《有理走天下》欄目組持續(xù)關(guān)注與川姜鎮(zhèn)建設(shè)辦的積極核查處置下，村民陳先生反映的建房糾紛已逐一厘清、妥善回應(yīng)。既澄清了群眾疑惑，也依法處置了違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)了農(nóng)村建房秩序與村民合法權(quán)益。