來源：越秀地產

3月31日，越秀地產（00123.HK)發(fā)布2025年全年業(yè)績。

▲越秀地產董事長及執(zhí)行董事林昭遠（左二）、越秀地產副董事長、總經理及執(zhí)行董事朱輝松（右二）、越秀地產聯(lián)席總經理及執(zhí)行董事江國雄（左一）、越秀地產財務總監(jiān)曾志釗（右一）

2025年公司圍繞“穩(wěn)業(yè)績，謀突破，精管理，提能力”年度工作主線，錨定高質量發(fā)展首要任務，深化“商住并舉”，全面推行精益管理，持續(xù)升級產品力與服務力，實現(xiàn)合同銷售金額約1,062.1億元，連續(xù)三年穩(wěn)居千億規(guī)模陣營，成為行業(yè)內少數(shù)實現(xiàn)規(guī)模、排名、市場份額同步躍升并維持穩(wěn)健的房企。

銷售穩(wěn)居行業(yè)前十

“四好企業(yè)”戰(zhàn)略構筑核心競爭力

2025年，公司實現(xiàn)合同銷售金額約1,062.1億元，連續(xù)三年穩(wěn)居千億規(guī)模陣營。累計合同銷售面積（連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項目的銷售）約為295萬平方米，入賬銷售均價大幅提升至每平方米29,600元。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，公司全年銷售業(yè)績穩(wěn)居全國行業(yè)前十，位列第九位。

從地區(qū)看，2025年的合同銷售金額中，大灣區(qū)約占30.6%，華東地區(qū)約占26.2%，中西部地區(qū)約占11.2%，北方地區(qū)約占32.0%；從城市看，北京、上海、廣州的市場占有率穩(wěn)居市場前列：在廣州大本營以291億元銷售位居當?shù)劁N售榜單TOP2，北京突破300億元也躋身當?shù)匕駟蜹OP2，上海則以222億元位列TOP7，形成“多點支撐、全域均衡”的布局格局。

良好的銷售業(yè)績得益于領先的產品體系。公司始終堅守“好產品、好服務、好品牌、好團隊”的“四好企業(yè)”長期戰(zhàn)略，并于2025年率先響應住建部“好房子”政策，發(fā)布了“4X4好產品理念”。在這一體系引領下，公司產品力持續(xù)提升，北京和樾望云、上海翡云悅府兩大標桿項目分別實現(xiàn)95億元、159億元銷售業(yè)績，銷售均價均突破10萬元/平方米，形成產品力向品牌認可度、銷售業(yè)績轉化的良性循環(huán)。

精益投資管理

一二線核心城市布局成效顯著

公司始終堅持“精投資、優(yōu)土儲、強管控”的投資策略，精耕高能級城市。

截至2025年底，公司總土地儲備1855萬平方米，總貨值3328億元，土儲布局持續(xù)向高能級城市集中，一二線城市合計占比達94.4%。2025年新增土儲中一線城市占比升至68%，優(yōu)質且高度集中的土儲結構，為后續(xù)銷售業(yè)績穩(wěn)定增長提供了充足貨值支撐。基于城市深耕策略，公司2025年在北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市投資額占比達96.3%。

交銀國際近期給予越秀地產“買入”評級，該行認為隨著房地產市場政策支持力度不斷加碼，越秀地產聚焦高能級城市的土儲策略，將在市場復蘇時更具彈性。

財務安全筑底

打造逆周期經營安全屏障

公司財務安全穩(wěn)健，堅持嚴格管理現(xiàn)金流動性，融資成本處于行業(yè)低位。2025年公司平均融資成本進一步降低44個基點至3.05%。 2025年經營性現(xiàn)金流凈流入139.4億元，連續(xù)四年保持凈流入，現(xiàn)金流韌性強勁。

公司融資渠道多元暢通，2025年成功發(fā)行了兩期境內公司債券合共29億元，票息率在1.95%-2.5%之間；發(fā)行一筆境外點心債28.5億元，票息率為3.3%。截至2025年底，公司“三道紅線”指標全部維持“綠檔”，并成功獲得了標普“BBB－”投資級信用評級以及維持惠譽“BBB－”投資級信用評級，財務穩(wěn)健性獲國際資本市場廣泛認可。

越秀地產董事長林昭遠表示，2026年公司將圍繞“精益穩(wěn)業(yè)績、改革強能力、轉型促發(fā)展”工作主題，穩(wěn)定千億規(guī)模、鞏固核心市場地位，做優(yōu)增量、落實“以投促穩(wěn)、投一成一”，做優(yōu)做深“一主兩翼”，以“四好企業(yè)”和精益管理推動轉型升級和高質量發(fā)展，實現(xiàn)“十五五”良好開局，平穩(wěn)穿越周期，持續(xù)為客戶美好生活添彩，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。