今年的小陽(yáng)春，體感溫度轟轟烈烈。

實(shí)際成色如何？

新房回溫，成交量高于去年平均值

3月，新房成交面積逐周增長(zhǎng)，每周漲30%。

前三周分別為8、10、15萬(wàn)平米，第四周估計(jì)能達(dá)20萬(wàn)平米。

市場(chǎng)熱度同頻，就連工作日有的售樓處都滿員。

預(yù)計(jì)3月新房成交約55萬(wàn)平米。

相比2月增長(zhǎng)140%，強(qiáng)勢(shì)反彈。

雖稍遜色于2025、2024年的小陽(yáng)春，但55萬(wàn)平米已高于去年全年平均值。

結(jié)構(gòu)性火熱，多盤(pán)認(rèn)購(gòu)量沖百套

截止3月29日，萬(wàn)青云啟、上東金茂錦棠、天津金茂府、中儲(chǔ)城邦、金地上灣玖峯……認(rèn)購(gòu)量均在85-95套，翻倍漲。

城投時(shí)代之城、路勁太陽(yáng)城、中建理想城、貽成瑞府、西派國(guó)印、保利津門(mén)天郡，都能認(rèn)購(gòu)五六十套。

認(rèn)購(gòu)量高的盤(pán)特點(diǎn)鮮明，三大陣營(yíng)：

市區(qū)學(xué)區(qū)房、產(chǎn)品力極強(qiáng)的高端改善、超級(jí)性價(jià)比。

二手房成交量，創(chuàng)三年新高

二手房比新房的表現(xiàn)亮眼多了。

僅從貝殼來(lái)看，一舉創(chuàng)下三年歷史新高。

3月預(yù)計(jì)成交8300套，比去年漲12%，更比2024年高25%。

高峰期在3月第三周，單日成交量沖到450套。

這波來(lái)勢(shì)洶洶的二手房，80%以學(xué)區(qū)房為主。

一年級(jí)入學(xué)搶在5月報(bào)名前“落袋為安”，河西、南開(kāi)依然是市區(qū)成交冠亞軍。

河北由于沒(méi)有提前三年買(mǎi)房的限制，成交量逆襲，總價(jià)四五十萬(wàn)的房子熱度最高。

經(jīng)此一役，大部分低總價(jià)房源已被消耗掉。

重要指標(biāo)：樓市出現(xiàn)投資客

近兩年，投資客銷(xiāo)聲匿跡，天津幾乎是100%的自住市場(chǎng)。

小陽(yáng)春畫(huà)風(fēng)突變，冒出兩類(lèi)投資客戶。

第一類(lèi)：買(mǎi)低總價(jià)的老破小或公寓。

有買(mǎi)房人從去年開(kāi)始，已連續(xù)買(mǎi)了3套老破小，總價(jià)都在五六十萬(wàn)。

還有位粉絲，上周買(mǎi)了一套南開(kāi)區(qū)的公寓。

她表示，看房過(guò)程中，幾乎每套都有兩三組買(mǎi)家談價(jià)。

這類(lèi)買(mǎi)房人看中的是租金回報(bào)率，能到4%以上。

資產(chǎn)荒時(shí)代，跑贏其它投資。

第二類(lèi)：買(mǎi)潛力板塊。

華苑高新區(qū)因117的帶動(dòng)，有人投資萬(wàn)青云啟。

西站板塊的天津金茂府也有投資客，搏板塊崛起，房?jī)r(jià)上漲。

投資客進(jìn)場(chǎng)是非常關(guān)鍵的指標(biāo)，意味著樓市進(jìn)入底部修復(fù)的起點(diǎn)。

今年小陽(yáng)春，全國(guó)同頻

20多個(gè)城市，二手房成交量大漲。

成交回暖+價(jià)格企穩(wěn)=小陽(yáng)春名副其實(shí)。

上海二手房日成交量突破1500套，創(chuàng)2021年以來(lái)新高，3月能突破3萬(wàn)套大關(guān)。

北京同樣反彈，3月沖上2萬(wàn)套。

深圳的關(guān)鍵點(diǎn)在于價(jià)格，從去年10月已出現(xiàn)上行跡象。

廣州單周二手房成交量也創(chuàng)近一年新高。

一句話：量創(chuàng)高、價(jià)企穩(wěn)，熱度好于去年。

與往年不同，今年的小陽(yáng)春并非靠政策刺激衍生。

2025年小陽(yáng)春——2024年930刺激

2023年小陽(yáng)春——口罩開(kāi)放后的強(qiáng)預(yù)期

大家最關(guān)心的：小陽(yáng)春結(jié)束后，市場(chǎng)熱度會(huì)不會(huì)大幅回落？

政策即將抵達(dá)戰(zhàn)場(chǎng)！托舉樓市，延續(xù)熱度。

成都、南京、杭州……已陸續(xù)出臺(tái)新政。

天津預(yù)計(jì)4月初也有支持樓市的政策。

當(dāng)“量起來(lái)、價(jià)未飛、政策在托底”同時(shí)出現(xiàn)，樓市底盤(pán)就穩(wěn)了。

注：文中面積均指建筑面積