房企一季度銷售業(yè)績披露。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，1-3月，TOP100房企銷售總額為6208.7億元，同比降幅較1-2月縮小了3.7個(gè)百分點(diǎn)。大部分房企緊抓3月份關(guān)鍵時(shí)段，加快推盤促銷，使得銷售降幅縮小。

3月份，中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂、興耀房產(chǎn)、中建智地、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯，這些企業(yè)或?yàn)檠雵蠡驗(yàn)閰^(qū)域深耕型民企，通過打造性價(jià)比產(chǎn)品或高品質(zhì)“好房子”實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目熱銷，帶動業(yè)績提升。保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地位居銷售前三，銷售額分別為630億元、523億元、512億元。

1-3月，各陣營房企銷售額均有下降。百億房企16家，較同期減少1家；五十億房企28家，較同期減少10家。百億企業(yè)數(shù)量變化是市場從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的體現(xiàn)。這促使企業(yè)更聚焦于穩(wěn)健經(jīng)營、產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)，推動行業(yè)向精細(xì)化、可持續(xù)方向邁進(jìn)，有利于整體風(fēng)險(xiǎn)防控和長期健康發(fā)展。

市場表現(xiàn)：重點(diǎn)城市二手房市場活躍度明顯提升

市場供求方面，根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)，2026年一季度，重點(diǎn)城市新建商品住宅整體銷售面積同比延續(xù)回落態(tài)勢，多數(shù)代表城市120平方米以上面積段成交占比繼續(xù)提升，新房市場改善特征明顯。在供應(yīng)縮量背景下，新房可售庫存小幅下行，出清周期為24個(gè)月。二手房方面，一季度重點(diǎn)20城二手房成交套數(shù)同比下降約6%，整體保持平穩(wěn)，3月部分核心城市“小陽春”行情顯現(xiàn)，業(yè)主掛牌預(yù)期趨于穩(wěn)定，在剛需支撐下，上海、北京在較高基數(shù)下成交量實(shí)現(xiàn)增長，上海3月二手商品房成交預(yù)計(jì)超3萬套，創(chuàng)近五年單月新高，市場活躍度回升。

土地市場方面，一季度，地方政府供地節(jié)奏相比去年同期總體有所放緩，300城住宅用地推出、成交規(guī)模同比下降均超兩成。房企投資進(jìn)一步聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，廣州馬場地塊以236億元總價(jià)帶動廣州一季度出讓金居全國首位，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為60%。拿地企業(yè)方面，央國企仍是拿地絕對主力，成都、天津等城市部分本地民企投資相對活躍。

展望：核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐

政策層面，兩會定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，因城施策仍是政策主線，需求端，預(yù)計(jì)住房政策將與人口政策更好結(jié)合，加強(qiáng)初婚初育家庭、多子女家庭住房支持力度；深化住房公積金制度改革方面，擴(kuò)大使用范圍、支持異地互認(rèn)互貸等是重要方向；核心城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，通過降低房貸利率、加大購房補(bǔ)貼力度等降低購房成本。供給端，延續(xù)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”思路，同時(shí)加快“好房子”建設(shè)，繼續(xù)落實(shí)收儲存量商品房和存量土地政策，改善市場供求關(guān)系。此外，城市更新相關(guān)政策有望進(jìn)一步完善。

一季度核心城市樓市出現(xiàn)點(diǎn)狀修復(fù)，呈現(xiàn)出京滬率先回暖、二手房強(qiáng)于新房的分化特征。展望二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐，但整體市場仍處于筑底期，分化態(tài)勢預(yù)計(jì)將延續(xù)。

采寫：南都·灣財(cái)社記者王艷玲