記者丨張敏

編輯丨吳抒穎,張偉賢

經(jīng)過春節(jié)假期的季節(jié)性降溫后，熱點(diǎn)城市樓市終于在3月如期迎來“小陽春”行情。

中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年樓市平穩(wěn)開局，雖然第一季度的整體成交量低于去年同期，但3月以來，部分重點(diǎn)城市的成交量明顯恢復(fù)。其中，京、滬兩城在去年高基數(shù)上，二手房交易繼續(xù)升溫，體現(xiàn)出領(lǐng)漲勢頭。

價(jià)格方面，前述機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告指出，2026年3月，百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%；百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，跌幅連續(xù)三個(gè)月收窄。

這種局面由多重因素促成，其中政策端的發(fā)力不可忽視。今年以來，各類穩(wěn)樓市政策繼續(xù)密集出臺，加之政府工作報(bào)告定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，極大穩(wěn)定了市場預(yù)期。

分析人士指出，盡管利好因素頗多，但市場復(fù)蘇的局面尚待進(jìn)一步夯實(shí)，政策端的持續(xù)發(fā)力仍是關(guān)鍵。同時(shí)，樓市的分化特征仍然明顯，與重點(diǎn)城市相比，三四線城市的回溫恐需更長的周期。

量價(jià)趨穩(wěn)

今年以來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“U”型走勢。從交易量看，1月，市場延續(xù)了去年末的翹尾行情，表現(xiàn)相對穩(wěn)定。受春節(jié)假期因素影響，2月則出現(xiàn)回落。

進(jìn)入3月，政策端的積極定調(diào)加之傳統(tǒng)“小陽春”的到來，市場再度轉(zhuǎn)頭向上。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，20個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量連續(xù)五周回升。

其中，京滬深等重點(diǎn)城市表現(xiàn)較好。以北京為例，根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，今年3月，北京二手房網(wǎng)簽成交量為19886套，創(chuàng)下了近15個(gè)月的單月成交量最高。新房方面，3月北京新房成交3670套，雖仍低于去年同期，但較2月增長兩倍多。

中指研究院北京企業(yè)分析師趙戰(zhàn)勝指出，北京新房市場短期修復(fù)，整體仍處于筑底階段；二手房市場快速修復(fù)，顯現(xiàn)出“小陽春”行情，后續(xù)有望延續(xù)良好走勢。

交易量的穩(wěn)定，也帶動(dòng)房價(jià)企穩(wěn)。在中指研究院統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中，3月有23個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比上漲，7個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比上漲。其中，上海二手房價(jià)格連續(xù)下跌33個(gè)月后環(huán)比首次轉(zhuǎn)漲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房經(jīng)歷前期大幅度降價(jià)后，有回穩(wěn)的訴求。加之近幾個(gè)月熱點(diǎn)城市二手房新增掛牌量減少或總掛牌量觸頂，掛牌價(jià)下降幅度減緩，對穩(wěn)定房源價(jià)格有利。

對于新房價(jià)格，李宇嘉表示，今年以來，高品質(zhì)項(xiàng)目銷售去化速度比較快，其他項(xiàng)目銷售金額占比有所下降，帶動(dòng)新房價(jià)格上漲。

值得注意的是，一季度的房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)出分化特征。多位分析人士指出，樓市呈現(xiàn)出點(diǎn)狀回暖的局面，在部分重點(diǎn)城市出現(xiàn)積極信號的同時(shí)，三四線城市整體表現(xiàn)仍然較為平淡。在重點(diǎn)城市內(nèi)部，核心區(qū)域和非核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)房源和非優(yōu)質(zhì)房源的表現(xiàn)也有明顯差別。

“整體市場仍處于筑底階段?！敝兄秆芯吭罕硎?。

預(yù)期改善

政策端的持續(xù)加力，被認(rèn)為是推動(dòng)市場趨穩(wěn)的主要原因。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2026年一季度全國有超100省市（縣）出臺政策約160條。從政策方向上看，今年以來各地政策優(yōu)化聚焦激活需求、去化庫存、盤活存量等方面，涉及優(yōu)化限制性政策、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、完善城市更新相關(guān)配套政策等內(nèi)容。

進(jìn)入3月，高層繼續(xù)釋放重磅表態(tài)。政府工作報(bào)告明確今年要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”?！笆逦濉币?guī)劃綱要進(jìn)一步部署“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

這些動(dòng)作都在傳遞積極信號。

其中一個(gè)重要影響，在于市場預(yù)期的變化。趙戰(zhàn)勝表示，春節(jié)后北京二手房新增掛牌量雖有所回升，但與近幾年同期相比，仍處于低位。掛牌量的回落，反映出二手房賣方的預(yù)期正逐漸趨穩(wěn)，對市場有了更理性的判斷。

某央企開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從該公司在北京、上海等銷售一線反饋的情況來看，不少新增客戶并非源自政策門檻下降，而是原本就有購房資格，這說明這部分人群不再觀望，而開始加速?zèng)Q策過程。

中指研究院指出，未來各地政策將更加精細(xì)化，需求端預(yù)計(jì)將重點(diǎn)與人口生育等政策相結(jié)合，同時(shí)因城施策推進(jìn)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，加快建設(shè)“好房子”，以供給端提質(zhì)激發(fā)改善性需求釋放。

該機(jī)構(gòu)指出，今年第二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市與傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐，4月市場修復(fù)的延續(xù)性尤為關(guān)鍵。若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場預(yù)期，為全年市場平穩(wěn)運(yùn)行奠定更好基礎(chǔ)。

但該機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，市場分化態(tài)勢預(yù)計(jì)將延續(xù)，市場要實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，仍需收入預(yù)期改善與房價(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動(dòng)。

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