3月18日，恒大集團(tuán)重要子公司——恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司被深圳市中院依法裁定破產(chǎn)清算。

法院民事裁定書顯示：

截至2026年3月，共414家債權(quán)人申報(bào)債權(quán)511筆，申報(bào)總額約2500.88億元；經(jīng)管理人審查，確認(rèn)264家債權(quán)人268筆債權(quán)，總額達(dá)523.32億元，其中包括有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)305.91億元、稅款及社保債權(quán)極小部分，其余為普通債權(quán)。

2500.88億債權(quán)，是恒大22915.66總負(fù)債的10.9%

如果扣減去合同負(fù)債，債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)占比14.8%

恒大，在2024年1月被清盤后，已經(jīng)宣告了終結(jié)；

因?yàn)榍废碌膫啵愦蟮慕K結(jié)并不意味著徹底的告別，合同負(fù)債意味著數(shù)以萬計(jì)的家庭還沒有收到房；應(yīng)付賬款意味著供應(yīng)商拿不回錢；短期借款意味著銀行收不回貸款......

香港法院的清盤人，重點(diǎn)解決的是境外債權(quán)能收回來多少；

國內(nèi)的恒大的準(zhǔn)業(yè)主，和供應(yīng)商們，要靠一個(gè)接一個(gè)的恒大子公司的破產(chǎn)清算，才能拿回原本屬于自己的錢

——境內(nèi)和境外兩條線，涇渭分明。

我實(shí)在找不到恒大深圳公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。天眼查給到的信息，恒大深圳公司只有一個(gè)股東——恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司；

對(duì)外投資企業(yè)117家，在營115家，大多數(shù)是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司；

很顯然，恒大深圳公司更多的作用是區(qū)域平臺(tái)公司，而區(qū)域平臺(tái)公司基本上是沒有正常的房開業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)開發(fā)是平臺(tái)公司投資的項(xiàng)目公司的事；

如果項(xiàng)目公司還有爛尾樓，還有尾貨可以變賣的話；尾貨變賣的錢優(yōu)先保交樓，如果還有剩余的錢，才是債權(quán)人的破產(chǎn)清償。

恒大湛江項(xiàng)目公司——原恒大地產(chǎn)集團(tuán)湛江御景置業(yè)有限公司（后更名為湛江市笙歟房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司）的破產(chǎn)清償，給了恒大深圳公司的清償提供了參考依據(jù)

根據(jù)破產(chǎn)管理人披露的《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》及信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告，截至破產(chǎn)受理日，公司賬面資產(chǎn)總額4427.31萬元，負(fù)債總額高達(dá)2.96億元，凈資產(chǎn)為-2.52億元，已嚴(yán)重資不抵債；

經(jīng)資產(chǎn)處置后，可分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)為2381.61萬元，扣除優(yōu)先清償?shù)穆毠鶛?quán)、稅款債權(quán)及建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)債權(quán)后，141戶普通債權(quán)人（債權(quán)總額超1.54億元）的最終清償率僅為0.69%

——100元的普通債權(quán)，能收回來6毛9

有抵押的債權(quán)稍稍好一點(diǎn)，在清償順序中優(yōu)先于普通債權(quán)；但仍排在職員工資、稅款、工程款之后

按照專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)算，恒大境外資產(chǎn)清償最樂觀的估計(jì)243億元，約占境外申報(bào)3500億債權(quán)的6.9%；較為正常的估計(jì)清償額45-72億元，清償率1.28-2.05%之間；保守估計(jì)17-27億元，清償率不足1%

境內(nèi)資產(chǎn)可清償?shù)目傤~，最樂觀估計(jì)535億元，保守估計(jì)125億元，清償率最高也不過5%

恒大，最后存在的意義只剩下了兩個(gè)字——還錢！

恒大，是一面鏡子，一面是奢華和香艷，一面是嗜血和骷髏；照著一個(gè)瘋狂時(shí)代的最丑惡的貪婪。

現(xiàn)在，曾經(jīng)的風(fēng)月寶鑒碎了一地，揭開了房地產(chǎn)最本質(zhì)的面目——

透支三十年的債務(wù)，去賭一個(gè)俄羅斯輪盤。