2026年3月末，香港尖沙咀金巴利街20號的一處商業(yè)地盤，以4700萬港元的價格悄然易手。

這宗交易之所以引發(fā)關(guān)注，不僅因?yàn)橘u家是已故“賭王”何鴻燊的遺產(chǎn)管理人，更因?yàn)檫@塊面積僅130平方米的地皮，在半個多世紀(jì)前，其一半業(yè)權(quán)的成本只有8.25萬港元。

其實(shí)早在2025年3月，遺產(chǎn)管理人就將這處位于尖沙咀核心地段的商業(yè)地盤推出放售，當(dāng)時的意向價高達(dá)8800萬港元。

金巴利街距離尖沙咀地鐵站不遠(yuǎn)，周邊商業(yè)、零售、餐飲配套齊全，地皮雖只有1410平方呎（約130.99平方米），但最高可建建筑面積約16920平方呎（約1571.92平方米），具備縱向發(fā)展的潛力。

這樣的地段和條件，開出8800萬的價格，在當(dāng)時的市場預(yù)期中并不算離譜。

然而市場并未如預(yù)期般給出積極回應(yīng)，這塊地皮在市場上掛牌近一年，始終無人問津。

2026年1月，遺產(chǎn)管理人首次大幅降價至5000萬港元，較最初叫價減少了3800萬，降幅超過43%。

即便如此，這塊承載著半個多世紀(jì)歷史的商業(yè)地盤，仍然未能立即找到買家。

直至如今，才最終以4700萬港元成交，比第二次報價又低了300萬，較最初意向價累計降幅達(dá)到46.59%。

以4700萬的成交價計算，每呎樓面地價僅約2778港元，在當(dāng)下香港，建筑成本動輒每呎四五千港元，這樣的“面粉價”甚至低于“面包”的成本，被市場人士形容為“尋底價”。

這宗交易客觀上反映了當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場的殘酷現(xiàn)實(shí)，高息環(huán)境疊加高昂的建筑成本，讓發(fā)展商和投資者在吸納核心區(qū)邊緣地段時出價極為保守，缺乏即時租金收入的交吉地盤，在買家眼中風(fēng)險尤高，必須大幅折讓才能獲得承接。

從資產(chǎn)增值的角度看，這宗交易依然是一筆回報驚人的投資，這塊地皮的歷史可以追溯到上世紀(jì)七十年代。

最初，該地盤的業(yè)權(quán)由何鴻燊與香港政商界名人羅保爵士各占一半，1970年，羅保爵士將其持有的一半業(yè)權(quán)以8.25萬港元的價格轉(zhuǎn)讓給何鴻燊，何鴻燊自此擁有了該地皮的全部業(yè)權(quán)。

以當(dāng)年的購入成本計算，即便最終以4700萬港元“低價”售出，升值幅度也超過了500倍，持有半世紀(jì)后離場，無論市場如何波動，這筆買賣都穩(wěn)賺不賠。

這處地皮被納入何鴻燊遺產(chǎn)后，由畢馬威會計師事務(wù)所作為遺產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)處理，何鴻燊2020年離世后，其名下大部分核心產(chǎn)業(yè)和股份早在2011年家族爭產(chǎn)風(fēng)波中已完成分配，二房、三房、四房各取所需，此后相安無事。

但仍有部分資產(chǎn)未被分配，包括一些地塊、房產(chǎn)和股票，成為何鴻燊的遺產(chǎn)，交由專業(yè)團(tuán)隊管理。

關(guān)于這筆遺產(chǎn)的規(guī)模，家族成員之間曾有不同的估算，二房女兒何超瓊曾透露遺產(chǎn)估值約17.2億港元，而大房女兒何超賢則認(rèn)為遠(yuǎn)不止此數(shù)，估計超過110億港元。

何超賢還曾就遺產(chǎn)管理人一事提出異議，要求增派自己信任的人參與管理，但未獲法庭支持。

此次金巴利街地盤的售出，是遺產(chǎn)管理人首次將何鴻燊名下遺產(chǎn)地塊變現(xiàn)，4700萬港元的成交款將全部轉(zhuǎn)入遺產(chǎn)之中，按照法律程序，由四房妻室的子女共同繼承。

對于何鴻燊家族而言，這筆錢或許算不上大數(shù)目，但在商業(yè)地產(chǎn)估值重塑的當(dāng)下，能夠順利套現(xiàn)離場，或許是遺產(chǎn)管理人更為務(wù)實(shí)的選擇。

該單位為何鴻燊三哥何鴻展1975年以31萬港元購入，1993年以“送贈契”形式轉(zhuǎn)讓給家族成員，成交價較銀行估價高出14.6%，這兩宗交易都顯示出，在香港樓市調(diào)整期，老牌家族亦在根據(jù)市場變化調(diào)整資產(chǎn)配置。

從1966年何鴻燊以70萬港元購入淺水灣道1號大宅、如今市值逾30億港元，到1970年以8.25萬港元拿下金巴利街地皮、半世紀(jì)后4700萬港元沽出，這些資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)軌跡，既是香港樓市半個多世紀(jì)起伏的縮影，也見證了一個時代財富的積累與傳承。

如今，這塊見證了尖沙咀變遷的地皮迎來新主人，而屬于賭王家族的這一頁，也隨著交易完成輕輕翻過。