今年一季度，廣州豪宅又又又賣爆了。

前兩天克而瑞披露數(shù)據(jù)，廣州1000萬級(jí)、3000萬級(jí)和億元級(jí)豪宅，成交量全線上漲。

其中，中高端豪宅，量能直接翻倍。

而在廣州新中軸，全新板樓豪宅盤——中海·廣府萬宸，開放城市展廳20多天，已有不少客戶到訪，準(zhǔn)備下手搶籌碼。

｜項(xiàng)目效果圖

｜ 效果示意圖，僅供參考

壹

廣府萬宸被市場(chǎng)期待，并不是偶然。

從項(xiàng)目曝光板樓設(shè)計(jì)和165平戶型圖來看，它都是目前新中軸市場(chǎng)上最稀缺的一類產(chǎn)品。

首先，它是目前海珠新中軸上，唯一的新規(guī)純板樓。

從規(guī)劃上來看，廣府萬宸只規(guī)劃有3棟25-29層的全南向純板樓產(chǎn)品。

樓市君統(tǒng)計(jì)了下，中心區(qū)100多個(gè)在售新盤中，純南向板樓占比僅5%。

其中位于海珠新中軸的，只有廣府萬宸。

｜項(xiàng)目樓棟分布效果圖

尤其對(duì)比塔樓，全南向純板樓的優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。

比如它可以專梯入戶，營(yíng)造更私密、尊貴的歸家動(dòng)線。

同時(shí)，市場(chǎng)表現(xiàn)也更為穩(wěn)定。

拿珠江新城二手為例，板塊內(nèi)的板樓產(chǎn)品，成交均價(jià)基本比同樓齡或同區(qū)域的塔樓更高一些。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更為重要的是，2.9的容積率在廣州在售板樓中，密度是最低的一個(gè)。

低密+板樓的兩種稀缺性，意味著它在市場(chǎng)上，很難被復(fù)制。

其次，全2T2和165平大戶型設(shè)計(jì)，社區(qū)相當(dāng)純粹。

廣府萬宸3棟樓，全部采用2T2設(shè)計(jì)。

專梯專戶的歸家動(dòng)線，每一戶都擁有私享的入戶廳。

并且，全盤只規(guī)劃了一個(gè)面積段產(chǎn)品——165平戶型，共154戶。

換句話說，未來項(xiàng)目業(yè)主，基本都是有一定財(cái)富積累和身份地位的。

｜項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

而且，從戶型圖來看，它的戶型從空間尺度，到空間定制，再到主次同權(quán)設(shè)計(jì)理念，都是新中軸極為少見的。

一方面，作為海珠新中軸唯一的新規(guī)產(chǎn)品，廣府萬宸對(duì)各空間的尺度，進(jìn)行了全面放大。

比如它的整體空間感，可以媲美琶洲部分200平豪宅戶型。

它的客廳開間，達(dá)到約5.6米，進(jìn)深也有5.2米，接近1:1的黃金比例，直接改變了傳統(tǒng)客廳狹長(zhǎng)設(shè)計(jì)。

除此之外， 項(xiàng)目還設(shè)置了“800庫”、獨(dú)立鞋帽間等收納空間，用于放置嬰兒車、滑雪板、釣魚竿、輪滑鞋等裝備。

把豪宅居住的體面，藏在看不見的“隱藏”空間中。

｜項(xiàng)目戶型效果圖

另一方面，“雙主套+四房”設(shè)計(jì)，真正實(shí)現(xiàn)全家居住平權(quán)。

在客廳兩側(cè)，165平戶型規(guī)劃了2個(gè)主臥套房，都擁有南向采光和獨(dú)立衛(wèi)浴。

既體現(xiàn)了對(duì)主人居住私密性的要求，又有對(duì)長(zhǎng)輩的尊重。

如果是二胎家庭的四口之家，第二個(gè)主套還能作為孩子獨(dú)立空間，適配各種家庭結(jié)構(gòu)。

這些只是基礎(chǔ)，廣府萬宸另一個(gè)更突出特點(diǎn)是，能進(jìn)行頂豪級(jí)別的柔性定制。

這種定制化套裝，提前解決了業(yè)主砸墻、重做吊頂、重鋪水電走線等 拆改 煩惱。

是直接站在了用戶角度，幫助業(yè)主進(jìn)行房屋提前改造，整個(gè)過程省心省力，一次性到位。

｜戶型效果圖，僅供參考

比如僅僅在空間上，它就能提供多種改造方案。

如果打造成3房格局，可將客廳和旁邊次臥打通，形成開間8.6米的超級(jí)社交場(chǎng)所。

從而讓整個(gè)客廳，可以輕松擺下8-10人的圓桌宴席，滿足家族聚會(huì)；平時(shí)還能讓孩子有足夠的游樂空間。

如果保留4房格局的話，則可以將客廳的部分空間，單獨(dú)獨(dú)立出來作為辦公區(qū)或者學(xué)習(xí)區(qū)。

｜戶型效果示意圖，僅供參考

并且，它還能提供各種不同的家裝包，讓業(yè)主進(jìn)行選配交標(biāo)。

像在豪宅都選配奢石的邏輯層面，中海不單提供寶格麗金、安第斯雪景、魚肚金白等各種奢石選裝。

更用多年沉淀的技藝工法和審美高度，把空間觀感進(jìn)一步升華，實(shí)現(xiàn)私宅的藝術(shù)化呈現(xiàn)。

包括世界一線大牌家電的選配，同樣可以實(shí)現(xiàn)。

它在雙 AEG獨(dú)立式雙法式冰箱、方太5件套基礎(chǔ)上，還提供嘉格納、博世等國(guó)際一線大牌等 家電選配模塊。

甚至連門牌號(hào)，都糅合了奢石及貝母螺鈿的個(gè)性化定制選配。

可以說，廣府萬宸是做到真正私人定制，而非工藝流水線上的產(chǎn)品。

這既是對(duì)中軸生活方式的極致追求，更是對(duì)高端群體的至高尊重。

｜門牌效果示意圖，僅供參考

貳

當(dāng)然，項(xiàng)目未開先火，除了產(chǎn)品稀缺性，還在于項(xiàng)目公區(qū)配置和地段價(jià)值含金量很高。

廣府萬宸不僅是海珠新中軸首個(gè)亮相的豪宅盤，更是中?！溉f系」在全國(guó)的開山之作。

它把國(guó)際精奢酒店和優(yōu)雅美學(xué)的風(fēng)格，完美融入到了項(xiàng)目?jī)?nèi)。

｜項(xiàng)目效果圖

｜ 效果示意圖，僅供參考

比如長(zhǎng)度 約45米超尺懸挑藝術(shù)門樓，就借鑒了人民大會(huì)堂里巨幅山水畫《江山如此多嬌》的精神內(nèi)核。

它把江山如此多嬌里的建筑肌理，融入發(fā)光云石冠冕設(shè)計(jì)之中。

并賦予 冠冕一戴氣宇昂， 從此人生新啟航的寓意 ，為每一位業(yè)主的歸家與出行，致以美好的儀式感與祝愿。

｜項(xiàng)目效果圖

｜ 效果示意圖，僅供參考

而靈感源自盧浮宮的藝術(shù)長(zhǎng)廊、氣派大堂、環(huán)島落客區(qū)，空間恢弘，審美雅致有格調(diào)。

行走其間，你時(shí)刻能感受到 國(guó)際居所的尊崇氣質(zhì)。

｜藝術(shù)長(zhǎng)廊效果圖

｜效果示意圖，僅供參考

而 立體園林與住宅形成的 高濃度垂直景觀和平面游園系統(tǒng)，也讓社區(qū)多了一份 “大隱隱于市”的詩意感。

抬高的下層，嵌入園林、會(huì)所、懸浮泳池、景觀瀑布等，從外界看起來，整座板樓 建筑，宛如從自然生態(tài)之中生長(zhǎng)出來的。

從高處往下看，一種被綠意的包圍感，油然而生。

以后業(yè)主回家，每一步都是在移步換景，儀式感滿滿。

｜項(xiàng)目效果圖

｜ 效果示意圖，僅供參考

另外，項(xiàng)目地塊本身就很稀缺性，可以說是十年難得。

它不單在新中軸和海珠橫軸的“黃金交叉點(diǎn)”上，周邊還環(huán)繞著三大城市地標(biāo)，北邊能看到廣州塔，東南方向是海珠湖和海珠國(guó)家濕地公園。

這種“中軸+產(chǎn)業(yè)高地+超大型公園”的配置，直接對(duì)齊世界一線城市，比如紐約、倫敦。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

綜合來看，中海·廣府萬宸無論是產(chǎn)品，還是地段上，在新中軸上都是填補(bǔ)空白的一座豪宅。

它能出圈，幾乎是必然的事。

目前，中?！V府萬宸中軸會(huì)客廳已經(jīng)開放，實(shí)景板房也即將開放，歡迎預(yù)約品鑒。