時間過得好快，4月了！

這幾天，房姐團隊順理了一下客戶置業(yè)需求。房姐發(fā)現購房者群體分化得越來越明顯。

追求“質感”的一群人

以當下新規(guī)產品第四代住宅為代表。江北中盛遂晴府以及金山湖中海甲叁號院。

它們打造戶戶帶空中庭院，得房率最高能到120%以上，把花園搬到陽臺，通風采光拉滿，打造6米挑高天幕庭院，270°環(huán)幕視野，完全打破傳統(tǒng)住宅的局限。

他們追求居住品質的改善群體，甚至對圈層認可。

還有北站新城金裕星河丹堤，它的洋房產品也是特色十足，尤其是二期玖璽的疊墅，買一層送兩層，地下贈送面積最高達246㎡，實得面積348㎡+，綜合單價才3700元/㎡起，性價比直接拉滿。

無論是第四代住宅還是疊墅這些產品，房姐均有粉絲已經入手。由此可以說，他們追求有質感生活，高品質，高贈送、有亮點的好產品。

二手房撿漏族

認準成交量和高性價比，只撿真便宜。

相信大家都能感受到，這兩年惠州二手房的熱度遠超新房，數據不會騙人：連續(xù)兩年，惠州二手房成交量都穩(wěn)穩(wěn)超過新房。

根據數據顯示，惠州3月一共網簽了9267套，二手房總量4852套，其中住宅3863套比新房住宅多出1507套。

二手房成交碾壓新房，足以說明撿漏族的實力。這群人大多是剛需，預算有限，卻想花最少的錢，享最成熟的配套，二手房剛好契合他們的需求——現房實景、配套成型、價格可控，還能避開爛尾風險。

房姐以惠州南部為例，參考某平臺數據，東江新城熱門學區(qū)房，方直君御在3月就成交了4套，3套都是15000元/㎡的成交價，可見價格還是很堅挺。

奧體板塊，去年年底價格有些下探，但是開春以來，成交價都趨于穩(wěn)定，尤其是惠州一中附屬金山湖學校的加持，即便88平小戶型都比其他小區(qū)貴多兩三萬。

所以，最近某個新盤剛推出，就能火熱也是有原因。

便宜現房剛需族

貪圖便宜的剛需族，要求一是現房，能實地看房、即買即住，拒絕期房的不確定性；二是便宜，預算有限，只想花最少的錢上車。

保利鹿江來帶裝修8字頭、中交和風春岸一口價6300元/㎡，送全屋16件家電，送車位使用權（10年，限天地樓）之外，就是這類人群的“心頭好”。

更關鍵的是，某些低價現房剛好契合房票代購的需求，也直接帶動了房票私下交易的價格水漲船高。

房姐了解到，以前房票私下交易大概是85折，現在隨著低價現房的熱度攀升，房票越來越搶手，交易價格已經快漲到9折了。

除此之外，敢于發(fā)捷報項目也是剛需心頭好，北站金裕星河丹堤85套，中海錦宸30套。

印證了這類人群的購房實力——不追求高端，不盲目跟風，只選最穩(wěn)妥、最劃算的選擇。

當然，還有第四類對當下主流產品以及地段的追求，如大亞灣臨深幾個項目也賣得挺好。

最后房姐提醒一句：不管你屬于哪一類人群，買房都要認準自己的核心需求，不盲目跟風、不貪小便宜，多看、多對比、多實地考察，才能買到適合自己的好房子。

有什么不明白，就咨詢惠州房姐團隊，幫你匹配。

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