1500萬購房款，龍海給業(yè)主撐腰

“錢終于到賬了，懸著的心也放下了?！?/p>

近日

在龍海區(qū)綜治中心內

隨著手機提示音接連響起

龍海區(qū)港尾鎮(zhèn)某房地產項目部分業(yè)主

當場確認預付購房款返回賬戶

等待多年的焦慮終于化作釋然

接下來的兩天時間內，50戶業(yè)主總額約1500萬元的預付購房款全部兌付到位。這起時間跨度長、涉及多方、多次反映訴求的項目糾紛得到實質性化解，感激與欣喜的掌聲久久回蕩在綜治中心的大廳之中。

這一幕的背后，是龍海區(qū)綜治中心統(tǒng)籌推動、相關部門聯(lián)動攻堅的持續(xù)努力。針對該房地產項目執(zhí)行推進受阻、涉案資產處置困難等問題，龍海區(qū)綜治中心多次組織法院、住建、信訪等部門會商研判，創(chuàng)新推出“債務打包、市場處置”攻堅路徑，推動案件從“勝訴難兌現(xiàn)”走向“權益真落實”。

七年“困局”

被按下停止鍵的“安居夢”

2018年5月，位于龍海區(qū)港尾鎮(zhèn)的某房地產項目開工。依山傍海的地理位置，加上相對親民的價格，吸引了不少購房者——其中相當一部分是來自外地的置業(yè)者。來自江蘇的王先生拿出多年積蓄付了首付，憧憬著未來在新房里看海的日子。

然而，這個夢在2019年4月破碎了。因建設單位福建省某置業(yè)有限公司資金鏈斷裂，項目首次停工。雖經(jīng)協(xié)調項目一度短暫復工，但2020年8月再次停工，從此再無動靜，109套已售商品房由此陷入停擺。

“那時候真的很絕望?！蓖跸壬f，“我們外地人，在這里人生地不熟，不知道能相信誰?！笔苡绊懙馁彿繕I(yè)主中，不少來自安徽、江西、廣東、浙江等地。項目爛尾后，部分群眾長期面臨“房財兩空”困境，持續(xù)通過信訪、訴訟等方式反映訴求，問題久拖未決，逐步成為影響社會穩(wěn)定和營商環(huán)境的突出風險點。

為推動問題解決，龍海區(qū)前期組織相關部門開展多輪調解協(xié)商，已推動47戶業(yè)主實現(xiàn)退房退款。但剩余62戶業(yè)主中，除12戶仍在訴訟程序外，其余50戶雖經(jīng)法院判決勝訴，卻因開發(fā)企業(yè)除涉案在建工程外無其他可供執(zhí)行財產，難以實現(xiàn)債權清償。

法院依法對涉案工程啟動執(zhí)行拍賣程序，但兩輪共6次司法拍賣均因無人競買而流拍。判決已經(jīng)生效，權益卻遲遲無法兌現(xiàn)，案件由此陷入“執(zhí)行不能”的困局。

如何打通勝訴權益兌現(xiàn)

“最后一公里”

成為這起積案化解的關鍵所在

專班聯(lián)動

用“債務打包”打開執(zhí)行僵局

一邊是50戶業(yè)主的焦急等待

一邊是資產處置的僵局

這個“死結”能不能解開？

面對這一歷史遺留問題，龍海區(qū)依托區(qū)綜治中心平臺，啟動“中心吹哨、部門報到”機制，成立由區(qū)委常委、政法委書記擔任組長的工作專班，法院、信訪、住建、公安及屬地港尾鎮(zhèn)等多方共同參與，形成統(tǒng)一指揮、會商研判、聯(lián)動處置的工作格局。

工作專班把摸清底數(shù)作為前提，對項目建設、銷售、債務、訴訟、執(zhí)行等情況進行全面梳理，逐戶建立臺賬，逐項厘清癥結和處置路徑；把集中會商作為抓手，多次召開專題會議，圍繞執(zhí)行受阻、資產流拍、群眾訴求、風險防控等問題反復研究。

“能不能換一個思路？”在一次會議上，有人提出了一個大膽的想法——將集體債權打包出售。

這個被稱為“債務打包”的創(chuàng)新模式，核心是通過市場化手段破解執(zhí)行困境，把50戶業(yè)主的債權整合成一個“包”，尋找有實力的第三方一次性收購。這樣一來，業(yè)主能快速拿到錢，收購方則取得向開發(fā)商追償?shù)臋嗬?，問題化解有了新的突破口。

調解現(xiàn)場，龍海區(qū)綜治中心工作人員為群眾解讀政策

方案落地，關鍵還在做細群眾工作和市場對接工作。針對業(yè)主分散全國多地、思想顧慮較多的實際，專班實行“一對一”包干聯(lián)系，通過電話溝通、線上答疑、集中說明等方式，重點講清楚債權轉讓的法律依據(jù)、協(xié)議內容、支付流程和風險防控措施，爭取群眾理解支持。

現(xiàn)場兌付

案結事了彰顯治理溫度

在做通業(yè)主工作的同時，專班也在積極尋找有實力、有信譽的第三方收購債權包?！拔覀冎挥幸粋€標準，必須是真正有實力的，必須是真正靠譜的?！睂０嘭撠熑苏f道，“這是關系到50戶業(yè)主切身利益的大事，容不得半點閃失?！?/p>

經(jīng)過多輪溝通對接和比選磋商，今年3月，第三方收購主體最終確定。為確保協(xié)議簽訂、資金支付、權利確認各環(huán)節(jié)銜接順暢，龍海區(qū)將簽約和兌付地點統(tǒng)一安排在區(qū)綜治中心，相關部門現(xiàn)場見證、全程參與，做到簽約一戶、付款一戶、確認一戶。

簽約當天，龍海區(qū)綜治中心大廳里人頭攢動。在工作人員的見證下，50戶業(yè)主陸續(xù)完成《債權轉讓協(xié)議》簽訂和款項領取，累計退回購房款約1500萬元，這起持續(xù)7年的房地產糾紛得到實質性化解。“龍海區(qū)的作為讓我們看到了擔當，也讓我們對這個地方重新有了信心?！眮碜哉憬睦钆縿忧榈卣f。

業(yè)主在龍海區(qū)綜治中心簽訂《債權轉讓協(xié)議》

50戶已判決業(yè)主的問題解決了，但工作還沒有結束。

剩余12戶尚未判決的業(yè)主，待法院判決后，同樣可以按照這一方式取回預付購房款?！耙粋€都不能少”，專班負責人作出承諾，“這62戶業(yè)主，每一戶都應該拿到屬于自己的錢?！?/p>

自2019年到2026年，從第一次停工到最后一筆款項兌付，這場歷時七年的維權長跑，終于迎來溫暖的終點。

《閩南日報》2026年4月1日1版

來源：閩南日報、漳州融媒記者 黃天航 通訊員 藍毅輝 莊雪萍

您若有什么想法或建議，

歡迎留言交流！

《漳州樓市情報》公眾號欄目推薦

責編：漳州樓市情報 整合編輯

免責聲明：圖文版權歸屬原作者，文章內容及圖片如涉及作品內容、版權和其它問題，請在30日內與本公眾號聯(lián)系，我們將在第一時間刪除內容。文章只提供參考并不構成任何投資及應用建議。

樓盤信息有效期：發(fā)布之日起7天內(面積為建筑面積)

特別說明：各樓盤文章中所涉及學校施教區(qū)劃分，均以當年教育局公布為準，不做任何承諾。

- End -

微信最新改版

沒有“星標”和“在看”

會找不到我們的動態(tài)

快把“漳州樓市情報”設個星標

快人一步獲得漳州樓市最新動態(tài)