近日，在深圳市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣，一棟位于深圳市寶安區(qū)松崗街道東方社區(qū)266號(hào)的私宅被拍賣。這棟私宅非常大，房子一共有5層，建筑面積達(dá)到了639.63平方米，房子為普通裝修，從裝修設(shè)計(jì)來看，這棟私宅應(yīng)該是用作出租屋來用的。

說到私人自建房，同樣是珠三角的城市，深圳市和東莞市的私宅還是有很大區(qū)別的，東莞市的很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的私宅，都是農(nóng)村集體性質(zhì)的房屋，也就是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，所以，東莞市的大部分私人自建房，都只能是房屋所在村的村民才有資格競(jìng)拍，外人沒有資格競(jìng)拍，而且還滿足一戶一宅條件。但是深圳市很多私宅對(duì)買家沒有多大限制，你有錢就可以買，但是深圳市這種私宅算是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，其房產(chǎn)證屬于綠本，并不是紅本，對(duì)于買家來說，面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有遇上征地拆遷，那啥問題都沒有，但是如果遇上征地拆遷，那就比較麻煩，可能得不到有關(guān)補(bǔ)償。所以，深圳市的私宅，其價(jià)格往往也是非常低，遠(yuǎn)比普通商品房價(jià)格低。

此次拍賣的這棟私宅，起拍價(jià)也不高，只有255.852萬元，單價(jià)才4000元/平方米。拍賣開始后，吸引了19個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，房子還是非常搶手。最終經(jīng)過了150次加價(jià)競(jìng)拍才結(jié)束，房子以551.762萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了295.91萬元，溢價(jià)率116%。不過按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)也是只有8626元/平方米，不到1萬元一平。

此次拍賣的房子位于深圳市寶安區(qū)松崗街道東方社區(qū)，從位置來看，這個(gè)地方雖然離地鐵站比較遠(yuǎn)，但是附近有多個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，包括喜港城百貨、天虹商場(chǎng)等。只不過片區(qū)的工廠并不算多。對(duì)于這種私宅來說，買下來主要就是做出租屋，如果片區(qū)沒有啥工廠，對(duì)于出租屋出租率就會(huì)有影響，沒有工廠，那外地打工人就少一些。

所以，對(duì)于深圳市這樣一棟私宅，大家覺得552.762萬元的價(jià)格如何呢？