就在剛剛，天河石牌村拆遷范圍首次正式對外公布！

｜圖源：天河區(qū)政府

主要重點(diǎn)有三條：

1、改造范圍以石牌村屬用地為主。

包含周邊緊鄰亟需改造的邊角其他國有用地，總用地面積29.77公頃。

其中拆除新建范圍用地面積4.08公頃，拆除建筑面積10.49萬平方米。

2、不會全拆，還是先把涉及道路擴(kuò)建的地塊騰出來，打通村內(nèi)交通循環(huán)。

該項目采取“整治提升”方式。局部拆除新建部分由屬地街道或由屬地街道會同村集體依法引入國有企業(yè)組建項目公司作為改造主體。

其余不拆除部分已納入廣州市天河區(qū)“百千萬工程”石牌街道村改居社區(qū)整治提升工程。

3、項目復(fù)建安置總量10.93萬平方米。

包括復(fù)建村民住宅5.58萬平方米，地塊內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施0.72萬平方米，復(fù)建集體物業(yè)3.63萬平方米。

相關(guān)建設(shè)量原則上不應(yīng)超過經(jīng)市政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃所確定的指標(biāo)。

就在本月初，石牌村保留提升規(guī)劃正式公示。

總建設(shè)量達(dá)到197萬方，在現(xiàn)行規(guī)劃上增加了3.87萬方，涉及住宅、商業(yè)、教育、路網(wǎng)等全方位調(diào)整。

｜廣州樓市發(fā)布 制

樓市君也總結(jié)過，有四大關(guān)鍵信息
1）生活用地調(diào)整用途，新增6.85萬方住宅。

此前一直作為石牌村生活用地的AT0711047地塊，此次正式調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)商務(wù)用地。

根據(jù)公示細(xì)節(jié)，該地塊占地約1.36萬方，總計容建筑面積達(dá)8.86萬方，其中6.58萬方都是住宅。

如果按照100方/套常規(guī)戶型來計算，該地塊未來將新增約650套住宅。

｜圖源：廣州規(guī)自局

2）新增兩大商業(yè)，有望迎來新的商業(yè)地標(biāo)。

商業(yè)配套上，除了復(fù)合地塊1.7萬方的商業(yè)商務(wù)空間，規(guī)劃還明確：

AT0711054地塊由原先的二類居住用地，調(diào)整為純商業(yè)商務(wù)用地，未來可打造集商場、高端辦公、特色業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)綜合體。

該地塊建筑限高130米，建成后大概率會成為石牌村的商業(yè)新地標(biāo)，與潘祠復(fù)建等商業(yè)形成聯(lián)動，進(jìn)一步激活片區(qū)活力。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

3）路網(wǎng)升級為三橫兩縱，告別城中村擁堵困境。

住宅、商業(yè)到位了，石牌村最核心的交通痛點(diǎn)，也在本次規(guī)劃中得到了針對性解決。

此次規(guī)劃根據(jù)石牌村現(xiàn)有村落肌理，將原先兩橫一縱支路結(jié)構(gòu)，調(diào)整為三橫兩縱，同時部分道路寬度從20米調(diào)整為15米。

路網(wǎng)加密，交通微循環(huán)會變得更順暢，擺脫“堵在城中村”的困擾。

｜石牌村內(nèi)實(shí)景

| 廣州樓市發(fā)布 攝

4）新增中小學(xué)用地、21處公服，兼顧民生與文化傳承。

除了住宅、商業(yè)、路網(wǎng)等硬件升級，也兼顧了民生便捷與文化傳承。

教育配套上，公示明確AT0711019地塊規(guī)劃為中小學(xué)用地，占地1.26萬方。與新增住宅、升級商業(yè)形成呼應(yīng)。

也就是說，未來石牌村將形成住宅+商業(yè)+學(xué)校的完整生活閉環(huán)。

｜廣州樓市發(fā)布 攝制

除此以外，AT0711047、 AT0711054 兩塊核心地塊將配建共21處公共服務(wù)設(shè)施，涵蓋頤康服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、 小型消防站等。

同時，規(guī)劃還新增了一塊文物古跡用地，不破壞老石牌的文化記憶，也能實(shí)現(xiàn)“舊貌換新顏”，保留老廣州韻味。

｜石牌村

｜廣州樓市發(fā)布 攝

對于石牌村拆遷，各位怎么看？

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