2026 年 4 月 1 日，成都一套 89.7㎡的地鐵精裝房第三次上架阿里拍賣(mài)，因曾發(fā)生非正常死亡，被標(biāo)注為民間俗稱(chēng)的 “兇宅”。該房源市場(chǎng)價(jià)超 160 萬(wàn)元，本次起拍價(jià)僅 16.6 萬(wàn)元，較前兩次 26.6 萬(wàn)元的起拍價(jià)再降 10 萬(wàn)元，截至發(fā)稿已有超 2.5 萬(wàn)人次圍觀(guān)，3 人報(bào)名競(jìng)拍。

這里先糾正一個(gè)普遍的信息誤讀：這套房源并非兩次拍賣(mài)均出現(xiàn)悔拍。2025 年 11 月首次拍賣(mài)，該房源以 105.6 萬(wàn)元正常成交；2026 年 1 月，拿到產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主將其轉(zhuǎn)拍，最終以 96.6 萬(wàn)元落槌，但買(mǎi)受人因個(gè)人資金不足無(wú)法履約，最終悔拍，被扣除 5 萬(wàn)元保證金，房源也因此第三次進(jìn)入拍賣(mài)流程。
很多人最先問(wèn)的問(wèn)題是：“兇宅” 到底能不能買(mǎi)？法律上有明確規(guī)定嗎？首先，我國(guó)現(xiàn)行法律并無(wú) “兇宅” 的法定概念，這一說(shuō)法僅來(lái)自民間認(rèn)知。但在司法實(shí)踐中，房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件，屬于直接影響購(gòu)房者締約意愿、房屋市場(chǎng)價(jià)值的重大信息，法院在司法拍賣(mài)中負(fù)有法定的全面、如實(shí)披露義務(wù)。若拍賣(mài)方隱瞞該關(guān)鍵信息，買(mǎi)受人有權(quán)依法主張撤銷(xiāo)拍賣(mài)合同、要求賠償損失。本次拍賣(mài)中，法院已完整公示房屋的事件背景，完全符合法定程序要求。
而本次事件最核心的普法重點(diǎn)，是大眾極易忽視的法拍房悔拍的剛性法律后果。很多人以為法拍房悔拍 “最多虧掉保證金”，實(shí)則遠(yuǎn)不止于此。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，將面臨三重不可逆的法律后果：第一，已繳納的保證金全額不予退還；第二，若重新拍賣(mài)的成交價(jià)低于原成交價(jià)，差價(jià)部分全部由原悔拍的買(mǎi)受人補(bǔ)足，法院可依法強(qiáng)制執(zhí)行；第三，悔拍者不得再參與該標(biāo)的物的任何后續(xù)競(jìng)拍。
本次事件中，第二次拍賣(mài)的悔拍者，不僅直接損失了 5 萬(wàn)元保證金，若本次拍賣(mài)最終成交價(jià)低于 96.6 萬(wàn)元，中間的差價(jià)仍需由其補(bǔ)足，絕非 “棄保就能了事”。
一折起拍的價(jià)格確實(shí)誘人，法拍房也確有撿漏空間，但它絕非靠膽量的 “低價(jià)賭局”。無(wú)論是 “兇宅” 后續(xù)的市場(chǎng)接受度、轉(zhuǎn)手難度，還是悔拍的剛性法律責(zé)任，都需要競(jìng)拍者提前做好盡調(diào)、理性出價(jià)。法律保障公平競(jìng)價(jià)的市場(chǎng)秩序，卻永遠(yuǎn)不會(huì)為沖動(dòng)競(jìng)拍的僥幸心理兜底。