共1盤進(jìn)行價格公示，為中鐵云岫。

具體公示信息如下：

1、中鐵云岫：曲江新區(qū)公田三路以東、公田四路以西、航天大道以北。

本次公示4棟樓，其中2#樓，合計房源24套，戶型面積189-248㎡，毛坯均價28884.37元/㎡；

9#樓，合計房源16套，戶型面積189-248㎡，毛坯均價29951.21元/㎡；

10#樓，合計房源14套，戶型面積289㎡，毛坯均價34952.48元/㎡；

16#樓，合計房源24套，戶型面積189-248㎡，毛坯均價30718.12元/㎡。

短評：先看基本面，項目位于曲江二期核心，航天大道以北、公田三路以東一帶，屬于曲江成熟板塊。

周邊配套整體相對完整，尤其是生態(tài)可算是項目的一大優(yōu)勢。

北側(cè)曲江電競公園、文化運(yùn)動公園，西側(cè)大華社區(qū)公園，東側(cè)還有花影公園。

教育資源上，周邊分布有曲江第三小學(xué)（含東校區(qū)）、第三中學(xué)以及第二中學(xué)，名校+體系對改善客戶是有吸引力的。

再看產(chǎn)品本身，項目最大的標(biāo)簽是低密純洋房。

容積率1.7，總戶數(shù)不到200戶，規(guī)劃15棟6-8層洋房，這一點在當(dāng)前曲江供應(yīng)體系里確實稀缺。

尤其是在高層產(chǎn)品占主導(dǎo)的背景下，這類社區(qū)的居住舒適度會更高，圈層也相對更純粹。

戶型方面主打189㎡、248㎡和289㎡，屬于典型改善及高改面積段。

設(shè)計思路上，并非是傳統(tǒng)的堆面積路線，而更強(qiáng)調(diào)空間感。

比如約6米的挑空、雙面采光的光廳、大尺度露臺等，一定程度上提升了居住體驗，尤其是采光和通透性。

不過部分面積利用效率會被犧牲，且后期裝修成本和使用成本會更高，比如挑空空間的空調(diào)能耗、維護(hù)成本等，這些都是實際居住中必須面對的。

再說價格，本次公示房源均價在2.8萬—3.5萬/㎡之間，10樓的289㎡產(chǎn)品已經(jīng)觸及3.5萬+，在曲江板塊內(nèi)屬于偏高區(qū)間。

橫向?qū)Ρ葋砜矗▋r已經(jīng)明顯高于不少在售改善項目，更接近高端產(chǎn)品序列。

因此，目標(biāo)群體也比較清晰，更偏向曲江區(qū)域內(nèi)的改善升級人群，且對低密產(chǎn)品有明確偏好的購房者。

可以說，項目的優(yōu)勢在于低容積帶來的居住舒適度、公園環(huán)繞的環(huán)境、以及在設(shè)計上的創(chuàng)新，這些都是市場相對稀缺的部分。

是一個有想法的高改產(chǎn)品，解決了一部分曲江改善群體無房可換的問題。

但同時，也并不是一個適合所有人的選擇，是否值得入手，關(guān)鍵還是看你對低密、空間感以及生活環(huán)境的優(yōu)先級排序。