進(jìn)入 3 月，北上廣深四大一線城市樓市宛如初春的大地，漸漸煥發(fā)生機(jī)，成交顯著升溫，二手房率先放量，新房也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖。一時(shí)間，市場(chǎng)熱議的 “小陽(yáng)春” 成為焦點(diǎn)話題。那么，這股樓市熱潮究竟成色幾何？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2 月 70 個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比下降，而一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比更是有明顯變化，北京和上海上漲，廣州持平，深圳雖降但整體市場(chǎng)積極信號(hào)增強(qiáng)。

北京市場(chǎng)一馬當(dāng)先，新房網(wǎng)簽量大幅增長(zhǎng)，截至 3 月 23 日，較 2 月增長(zhǎng)近 96.94%，第 12 周成交環(huán)比增幅達(dá) 31.7%，領(lǐng)跑一線城市。二手房更是 “量?jī)r(jià)齊升”，截至 3 月 22 日，網(wǎng)簽量累計(jì)達(dá) 12182 套，日均超 900 套。

上海在 “滬七條” 新政落地后，二手房成交火爆。3 月 1 日至 23 日成交 2.24 萬套，較去年同期增長(zhǎng) 11%，單周網(wǎng)簽 7233 套創(chuàng)近五年最高紀(jì)錄。新房也穩(wěn)步增長(zhǎng)，截至 3 月 20 日，成交套數(shù)較上月增加 4000 套。

廣州高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，天河、番禺等地高端項(xiàng)目頻現(xiàn)高價(jià)成交，顯示出市場(chǎng)對(duì)核心地段價(jià)值的認(rèn)可。

深圳二手房成交迎來爆發(fā)，春節(jié)后四周簽約量較去年同期增長(zhǎng) 18%，剛需釋放明顯。

從全國(guó)來看，一線城市樓市熱度提升顯著，且二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇更為全面，成為此輪回暖的主力。

本輪市場(chǎng)回暖，買家變得更加挑剔，好產(chǎn)品、好地段、好配套成為關(guān)鍵。

在廣州，隨著土地拍出高價(jià)，珠江新城等核心板塊項(xiàng)目熱銷。深圳、上海、北京核心區(qū)的千萬級(jí)以上改善盤比剛需盤更受青睞。在北京，改善型項(xiàng)目撐起市場(chǎng)，各品牌主力項(xiàng)目銷售成績(jī)斐然。

二手房方面，因其通勤便利、配套成熟、總價(jià)可控等優(yōu)勢(shì)，更符合剛需群體訴求。上海總價(jià) 300 萬元左右小戶型二手房成交加快，廣州、深圳熱門小區(qū)因?qū)W位等因素出現(xiàn)多組客戶爭(zhēng)搶情況，學(xué)區(qū)房量?jī)r(jià)齊升，北京、深圳部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲幅明顯。此外，具備地鐵、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)配套的項(xiàng)目同樣備受歡迎。

當(dāng)下市場(chǎng)是向核心資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品集中的結(jié)構(gòu)性行情，源于積壓需求釋放、市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)及政策信貸支撐，但缺乏投資需求入場(chǎng)，不具備全面暴漲基礎(chǔ)。

開年樓市集體回暖，積極信號(hào)頻現(xiàn)。全國(guó)商品房待售面積同比增速創(chuàng)下自 2021 年 7 月以來最小，庫(kù)存壓力緩解，供求關(guān)系趨于均衡。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，市場(chǎng)調(diào)整接近尾聲。

多位專家分析，二手房率先回暖有望帶動(dòng) “賣舊買新”，形成正向循環(huán)，在價(jià)格、政策、市場(chǎng)循環(huán)改善的帶動(dòng)下，4 月樓市熱度有望延續(xù)。不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為 “小陽(yáng)春” 的成色和持續(xù)性仍需觀察。

可以確定的是，樓市 “小陽(yáng)春” 已至，但并非全面普漲，而是結(jié)構(gòu)性回暖。對(duì)于購(gòu)房者來說，當(dāng)下是擇優(yōu)選籌的好時(shí)機(jī)，核心地段、現(xiàn)樓 / 準(zhǔn)現(xiàn)樓、配套兌現(xiàn)、產(chǎn)品過硬的項(xiàng)目性價(jià)比更高。對(duì)行業(yè)而言，這是高質(zhì)量復(fù)蘇的起點(diǎn)，市場(chǎng)將向優(yōu)質(zhì)資源集中，向產(chǎn)品力回歸，向穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型。穩(wěn)中有升、分化加劇將是下一階段主基調(diào)，“好房子” 始終是市場(chǎng)的最優(yōu)解。你對(duì)這波樓市 “小陽(yáng)春” 有何看法？歡迎在評(píng)論區(qū)分享。

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