上海進(jìn)深 李譽 3月31日，靜安區(qū)住房收購置換首例簽約活動順利舉行。

該活動由靜安區(qū)住房保障和房屋管理局指導(dǎo)、譽靜安項目承辦，標(biāo)志著上海市自今年2月啟動二手住房收購用于保障性租賃住房試點工作以來，首個成功完成簽約的案例正式落地。

這一成功實踐受到人民日報、央視新聞、解放日報、上海電視臺等二十余家主流媒體的關(guān)注報道。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，不少居民面臨的核心困境并非缺乏改善意愿，而是舊房流轉(zhuǎn)周期長、價格不確定等多重現(xiàn)實阻礙。

靜安區(qū)此次啟動的住房收購置換試點，正是瞄準(zhǔn)這一痛點進(jìn)行施策。

該試點主要面向持有70平方米以內(nèi)、總價約400萬元以內(nèi)住宅的靜安區(qū)居民，由區(qū)公租房公司直接收購舊房，收購后的房源將納入保障性租賃住房體系。

整個置換流程清晰規(guī)范：

居民先選購靜安區(qū)內(nèi)心儀新房并完成認(rèn)購，鎖定房源及價格；

隨后提出收購申請，由第三方評估機(jī)構(gòu)對舊房進(jìn)行公正估值；

價格達(dá)成一致后，憑新房網(wǎng)簽合同辦理舊房交易過戶手續(xù)，房管部門全程監(jiān)管。

此次試點首例簽約優(yōu)先落地譽靜安，與項目自身的區(qū)位條件和產(chǎn)品力相關(guān)。

區(qū)位方面，譽靜安地處靜安內(nèi)環(huán)核心地段，蘇河兩翼一體化發(fā)展正軸之上，步行約200米即達(dá)軌交8號線站點，5軌交匯，3站直達(dá)人廣，5站陸家嘴。

項目約1公里范圍內(nèi)匯聚靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等商業(yè)配套，蘇州河濱水步道、中興公園、三甲醫(yī)院及優(yōu)質(zhì)教育資源均在可達(dá)范圍內(nèi)，能夠滿足置換居民在原有生活圈實現(xiàn)居住升級的核心訴求。

產(chǎn)品方面，譽靜安是靜安內(nèi)環(huán)唯一在售的3.5代住宅產(chǎn)品，由保利置業(yè)與蘇河灣集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，攜手GAD、天華、笛東、維幾等設(shè)計團(tuán)隊打造。

項目實得率近90%，戶型設(shè)計注重靈動拓展，配備雙聯(lián)陽臺及可靈活改造的飄窗空間，南向景觀陽臺約6.2至6.5米，最高南向面寬約12米，層高約3.05米。

精裝標(biāo)準(zhǔn)方面，標(biāo)配大金中央空調(diào)、全屋地暖，選用進(jìn)口品牌廚電及衛(wèi)浴，并搭載華為全屋智能系統(tǒng)。外立面實現(xiàn)100%全石材與高檔鋁板覆蓋，兼顧品質(zhì)感與耐久性。

社區(qū)配套方面，項目規(guī)劃約2500平方米會所空間（含架空層），涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳及多個獨立功能空間，并由通過荷蘭管家學(xué)院認(rèn)證的保利翡麗管家提供物業(yè)服務(wù)，覆蓋健康、生活、護(hù)童、社群等全維度需求。

2026年也是譽靜安項目的實景兌現(xiàn)之年，社區(qū)門庭、架空層泛會所、樣板間等實景將于五月起陸續(xù)呈現(xiàn)，以眼見為實的品質(zhì)回應(yīng)市場期待。