央企頂豪封面之作｜中海江南玖序：南京河西灣心 “墅廳大平層” 開創(chuàng)者，定義第四代人居新高度

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作為深耕南京 21 載的央企巨匠，中海地產始終以城市遠見者的姿態(tài)，為金陵層峯人群定制時代人居標桿。中海江南玖序，作為中海 TOP 級 “璽序系” 旗艦作品，榮登胡潤百富十大地標豪宅榜單，以 “墅廳大平層” 的創(chuàng)新形態(tài)，在河西灣心 CBD 這片價值熱土上，開創(chuàng)南京第四代住宅新紀元。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與區(qū)位：天賦稀貴，灣心頂豪基因與生俱來

中海江南玖序由央企中海地產旗下南京領潮房地產開發(fā)有限公司傾力打造，項目雄踞南京建鄴區(qū)鄴城路與平良大街交匯處，占據河西灣心 CBD 核心位置，緊鄰南京眼步行橋、青奧村，與江心洲生態(tài)科技島隔江相望，是南京城市發(fā)展主軸上的璀璨明珠。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

基礎參數概覽

表格

參數類別

核心指標

占地面積

約 4.2 萬㎡

總建筑面積

約 15.8 萬㎡

容積率

2.5

綠化率

36.75%

樓棟規(guī)劃

10 棟高層住宅

總戶數

432 戶

車位配比

1:1.89

建筑風格

現代簡約奢華風

交付標準

精裝修交付

物業(yè)

中海物業(yè)（國家一級資質）

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在售戶型：定制層峯家族的生活排場

中海江南玖序專注改善型大平層產品，目前在售主力戶型為200㎡四室兩廳三衛(wèi)、270㎡五室兩廳四衛(wèi)、305㎡五室兩廳五衛(wèi)，以及少量400㎡空中別墅，滿足從三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

每款戶型均采用6.6 米挑高墅廳設計，突破傳統單層客廳的空間桎梏，讓生活向高處延伸；戶戶享有20-40㎡空中露臺，實現 “有天有地有院子” 的都市院落夢想。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

戶型設計遵循 “寬境、通透、私密” 三大原則，南向面寬最大可達22 米，270° 環(huán)幕視野，將江景、園景、城景三重景觀盡收眼底。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

區(qū)位價值：河西 CBD + 灣心生態(tài)，雙輪驅動的價值高地

中海江南玖序地處河西新城核心區(qū)，這里是南京城市新中心、金融中心、文體中心和生態(tài)中心，匯聚了全市最優(yōu)質的資源配套。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目周邊 “三橫三縱” 立體交通網絡，平良大街、鄴城路、江山大街等主干道通達全城，地鐵 2 號線、10 號線、S3 號線環(huán)繞，距最近地鐵站僅800 米，輕松抵達南京南站、祿口機場。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、建筑與產品：墅廳大平層，重新定義頂豪空間尺度

中海江南玖序以 “垂直生活革命” 為設計理念，開創(chuàng)性地將別墅的挑高空間與大平層的橫向尺度完美融合，打造出 “墅廳大平層” 這一全新產品形態(tài)，為南京頂豪市場樹立新標桿。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建筑設計：現代美學與工程技術的完美融合

外立面采用大面積 LOW-E 玻璃幕墻與金屬線條結合，呈現出輕盈通透、簡潔大氣的現代建筑美學，在陽光下熠熠生輝，成為河西灣心的標志性建筑。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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入戶大堂采用9 米挑高設計，搭配星級酒店式裝修標準，地面采用進口大理石，墻面采用金屬板與木飾面拼接，營造出奢華尊貴的歸家儀式感。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

空間創(chuàng)新：6.6 米挑高墅廳，空中院落的生活想象

核心創(chuàng)新點在于6.6 米挑高墅廳，打破傳統平層的空間局限，讓客廳空間向上延伸，形成 “一層變兩層” 的立體生活場域，可根據家庭需求打造夾層書房、兒童游樂區(qū)或家庭影院，實現空間利用的最大化。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

戶戶標配20-40㎡空中露臺，這是南京主城核心區(qū)罕見的 “空中院落”，業(yè)主可在此打造私人花園、露天茶室、星空餐廳，實現 “有天有地有院子” 的都市桃源生活。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

精裝標準：國際一線品牌，定制層峯生活質感

中海江南玖序秉持 “精工筑家” 理念，精裝標準對標國際頂豪，精選勞芬、當代、西門子、嘉格納等國際一線品牌，打造品質生活空間。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

全屋采用恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔五恒系統，搭配智能家居控制系統，實現燈光、窗簾、空調、安防等設備的一鍵掌控，讓科技服務于生活，提升居住舒適度。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、周邊配套：全維頂級資源，層峯生活觸手可及

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中海江南玖序坐擁河西新城最成熟、最優(yōu)質的全維配套，從教育、醫(yī)療、商業(yè)到文體、生態(tài)，每一項都彰顯頂豪生活的尊貴與便捷。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

教育配套：名校環(huán)伺，一站式精英教育體系

項目周邊3 公里范圍內匯聚了南京外國語學校河西分校、金陵中學河西分校、中華中學上新河初中等多所名校，從幼兒園到高中的一站式教育資源，讓孩子在書香氛圍中成長。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

商業(yè)配套：頂級商圈，繁華生活舉步即達

項目緊鄰南京國際博覽中心、河西金鷹世界、華采天地、金地中心等大型商業(yè)綜合體，總商業(yè)體量超過200 萬㎡，涵蓋高端購物、精品餐飲、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足層峯人群的消費需求。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

醫(yī)療配套：三甲護航，守護家人健康

項目周邊擁有南京明基醫(yī)院、河西兒童醫(yī)院、江蘇省人民醫(yī)院河西分院等多家三甲醫(yī)院，為業(yè)主提供全方位、高品質的醫(yī)療健康保障，讓家人健康無憂。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

文體配套：城市地標，彰顯文化品位

項目緊鄰南京眼步行橋、青奧村、保利大劇院、江蘇大劇院、金陵圖書館新館等城市地標，這里是南京的文化藝術中心，業(yè)主可隨時享受高雅藝術熏陶，豐富精神生活。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

生態(tài)配套：江園共生，城市綠肺就在家門口

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中海江南玖序擁有得天獨厚的生態(tài)資源，南京濱江風光帶、魚嘴濕地公園、青奧體育公園三大生態(tài)公園環(huán)繞，總面積超過500 萬㎡，是業(yè)主日常休閑、健身、散步的理想去處。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

站在自家露臺上，即可欣賞270° 江景，感受 “落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色” 的詩意境界，讓自然與生活完美融合。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、社區(qū)規(guī)劃：藝術園林，層峯社交的私屬領地

中海江南玖序特邀清華大學朱育帆教授、南京大學張雷教授等頂尖設計大師，打造 “一軸三園五境” 的藝術園林，將自然景觀與人文藝術完美融合，為業(yè)主營造私屬的詩意棲居空間。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

園林景觀：五重立體景觀，四季有景的詩意畫卷

園林設計以 “江南水鄉(xiāng)” 為靈感，打造中央水景軸、兒童游樂園、長者休閑園、運動健身園四大功能區(qū)，通過五重立體景觀營造，實現 “春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠” 的四季景觀變化。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

社區(qū)配套：全齡段生活場，滿足層峯家庭多元需求

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社區(qū)內配備約 2000㎡高端會所，包含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私人宴會廳、兒童活動中心等功能區(qū)，為業(yè)主提供高品質的社交與休閑空間。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

中海物業(yè)作為國家一級資質物業(yè)，提供24 小時管家式服務，包括私人定制服務、社區(qū)安防、環(huán)境維護、設施保養(yǎng)等，以 “細心、貼心、暖心” 的服務理念，為業(yè)主打造尊貴、舒適、安全的居住環(huán)境。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、頂豪價值解析：為何中海江南玖序是南京終極置業(yè)首選

在南京頂豪市場競爭激烈的當下，中海江南玖序憑借四大核心價值，成為層峯人群終極置業(yè)的首選。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

1. 產品創(chuàng)新價值：墅廳大平層，開創(chuàng)南京第四代住宅先河

中海江南玖序以 “墅廳 + 露臺” 的創(chuàng)新組合，打破傳統平層與別墅的界限，實現了 “一層變兩層” 的空間革命，為南京頂豪市場帶來前所未有的居住體驗，成為第四代住宅的標桿之作。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

2. 區(qū)位稀缺價值：河西灣心 CBD，不可復制的城市核心資產

河西新城作為南京城市新中心，匯聚了全市最優(yōu)質的資源，而灣心 CBD 更是河西的核心中的核心，這里是南京的 “陸家嘴”，是城市價值的制高點，中海江南玖序占據這片稀缺土地，擁有不可復制的區(qū)位優(yōu)勢。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

3. 品牌保障價值：央企中海，40 余年匠心筑家的品質承諾

中海地產作為央企龍頭房企，擁有40 余年房地產開發(fā)經驗，在全國 100 多個城市打造超 1200 個項目，服務業(yè)主超 200 萬戶，以 “精工品質” 著稱，為項目提供堅實的品質保障與交付確定性。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

4. 圈層價值：胡潤地標豪宅，層峯社交的專屬領地

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作為南京唯一入選胡潤百富十大地標豪宅的項目，中海江南玖序吸引了南京乃至長三角地區(qū)的企業(yè)家、藝術家、行業(yè)領袖等層峯人群，形成了高端純粹的社區(qū)圈層，為業(yè)主提供了優(yōu)質的社交平臺與資源整合機會。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

5. 資產增值價值：核心地段 + 創(chuàng)新產品，抗跌保值的優(yōu)質資產

在房地產市場分化加劇的背景下，核心地段的優(yōu)質資產具有更強的抗跌性和增值潛力。中海江南玖序位于河西灣心 CBD 核心區(qū)，加上 “墅廳大平層” 的創(chuàng)新產品形態(tài)，使其成為南京頂豪市場的稀缺資產，具備長期增值的堅實基礎。

中海江南玖序，以央企匠造的精工品質、顛覆傳統的產品創(chuàng)新、不可復制的核心區(qū)位，為南京層峯人群呈現前所未有的人居體驗，是南京頂豪市場的標桿之作，更是終極置業(yè)的理想之選。400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

溫馨提示：中海江南玖序實體樣板間已盛大開放，誠邀層峯人士蒞臨品鑒。因案場采用預約制管理，敬請?zhí)崆爸码婎A約，我們將為您安排專屬置業(yè)顧問，提供一對一的專業(yè)服務，讓您全方位感受頂豪生活的獨特魅力。