金茂錦棠 丨金茂上海棠系全新低密墅作

「繁華似錦 自在歸棠」
寶山站城融合項目丨國際匯合住區(qū)丨自然奢華主義墅品

云棠之城 北上海超級大城巨作「金茂錦棠」

? 售樓處電話：400-9688-510（24小時咨詢熱線）

銷售經(jīng)理：186-2191-9932（微信同號，專屬對接，省時省心）

【地址】 上?！けP古路與鐵峰路交叉口

【板塊】 寶山區(qū)楊行板塊

【高定會所】 壁球館、表演廳、健身房、私宴廳、立體書吧等

【主力面積】

○ 疊墅 上疊建面約2 / 下疊建面約2 / 上疊建面約2 / 下疊建面約2

【容積率】 .

【綠化率】 %

極境匠造 敬獻(xiàn)高階美學(xué)奢境

以高定審美，淬煉奢華高定的精神棲所

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○ 首發(fā)光弧之門

寬約50米、高約7.2米的北上海極境恢弘門頭，匹配優(yōu)雅氣場

○ 首發(fā)雙藝感大堂

每一次歸家，仿若步入當(dāng)代藝術(shù)現(xiàn)場

首發(fā)三段式原生廳廊：光之儀廊、林之藝?yán)?、心之聚廊串?lián)漫游之旅，實現(xiàn)“莊重-詩意-親密”的三重情緒轉(zhuǎn)換

○ 首發(fā)折疊森林

建面約1200㎡森系莊園，引入懸浮島嶼、微型朔溪峽谷等，構(gòu)筑充滿呼吸感的微度假目的地

○ 高定棲心會所

建面約2000㎡高定群島CLUB，包含多重禮序接待與主題泛會所，內(nèi)含壁球會館、表演廳、森域健身場、巨幕級私宴廳

藏品級上下疊 進(jìn)階低密奢居標(biāo)尺

建面約152-192㎡，安放高凈值家庭終極居住理想

超級尊崇獨享

獨門歸家、獨戶動線、獨梯入戶、獨享地下空間等

超尺度上下疊

地下空間、主臥套房、洄游式餐客橫廳、超廣角陽臺、中西雙廚等，重塑闊境墅居想象

○ 超前分戶式科技系統(tǒng)

風(fēng)冷熱泵加雙冷源新風(fēng)機組，末端配置毛細(xì)血管網(wǎng)、置換新風(fēng)等，獨立控制溫度濕度等

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?疊墅戶型圖：

下疊約192平

上疊約172平

下疊約160平

上疊約152平

鼎立大吳淞極核 TOD國際匯合樞紐

海陸空軌四維交匯，激蕩“上海之門”的磅礴雄心

? 超核大吳淞

從規(guī)劃藍(lán)圖到全速兌現(xiàn)的“上海之門”

跨區(qū)統(tǒng)籌的時代科創(chuàng)中心，總規(guī)劃面積約110平方公里，相當(dāng)于39倍前灘、27倍北外灘，橫跨寶山、靜安、楊浦、浦東四區(qū)位于黃浦江、蕰藻浜、長江三大河流交匯處，比肩虹橋、臨港國家戰(zhàn)略規(guī)劃，2035年計劃達(dá)到常住人口100萬的規(guī)模（數(shù)據(jù)來源@上海發(fā)布）

整個吳淞創(chuàng)新城將完善形成“1+4+5+N”的公共中心體系優(yōu)化地區(qū)空間結(jié)構(gòu)，即1個城市副中心、4個地區(qū)中心、5個專業(yè)節(jié)點、N個社區(qū)中心，提升城市能級，為建設(shè)高品質(zhì)城區(qū)夯實基礎(chǔ)

目前，根據(jù)新聞報道，吳淞創(chuàng)新城規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等各項工作進(jìn)入快車道。三年內(nèi)吳淞創(chuàng)新城固定資產(chǎn)投資額將達(dá)千億元以上（數(shù)據(jù)來源@上海寶山）

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科創(chuàng)生態(tài)聚落：世界人工智能大會（WAIC·Circle）寶山生態(tài)孵化基地正式揭牌，建面近6.8萬㎡；寶山復(fù)旦科創(chuàng)中心已宣告啟用，復(fù)旦大學(xué)12個工程技術(shù)研究中心的科技成果轉(zhuǎn)化基地將相繼落戶（信息來源：@楊行發(fā)布·鎮(zhèn)信息中心）

（圖片來源：@上海大學(xué)上海美術(shù)學(xué)院）

人文藝術(shù)地標(biāo)：總投資超30億元的全開放式上大美院全面開工，2026年9月將建成投用成為與上海全球城市相匹配的世界一流美術(shù)學(xué)院（信息來源：@上海國資、東方網(wǎng)）

摩登天際線：特鋼區(qū)域?qū)殫盥吠瑵?jì)路路口約180米超高層、約150米高樓正在加速建設(shè)（信息來源：@上海國資、東方網(wǎng)）

（信息來源：@上海國資、東方網(wǎng)）

? 超前寶山站

.復(fù)合體：高鐵寶山站城融合

上海寶山高鐵站是近年上海重要工程，建成后將成為上海第四大高鐵站，2026年2月站城融合設(shè)計方案正式獲批，確立“一體化”高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，目前已全面動工，預(yù)計2027年投入使用，未來每年的客流規(guī)模將達(dá)到5400萬人次。

將串聯(lián)長江經(jīng)濟(jì)帶，連接長三角、中三角、成渝地區(qū)，與虹橋樞紐相輔相成，是未來重要的交通樞紐，預(yù)計27年通車的高鐵北站，打造成為集交通樞紐、商業(yè)、商務(wù)、文化會展于一體的高鐵商務(wù)區(qū)；（數(shù)據(jù)引用自“上海發(fā)布”《寶山高鐵站將于今年正式開工》）

(過程版效果圖來源于寶楊茂業(yè) 最終以實際為準(zhǔn)）

寶山高鐵站的路線包括【滬蘇通鐵路二期】和【滬渝蓉高速鐵路】

長三角鐵路樞紐：滬蘇通二期向北走，13分鐘一站到崇明，向東只要坐兩站，經(jīng)過外高橋，約30分鐘直達(dá)浦東機場，全面啟幕長三角同城化躍遷。

國家級超級工程：滬渝蓉是繼川藏鐵路之后，又一個國家級鐵路超級工程，寶山站是起點，鐵路向北走，經(jīng)過南通、南京、合肥、武漢、重慶，最后一直到成都

（數(shù)據(jù)引用自“上海發(fā)布”《寶山高鐵站將于今年正式開工》）

（圖片來源“如皋發(fā)布”《最新！滬渝蓉沿江高鐵線路圖來了！涉如皋......）

? 超能合生匯

.商業(yè)旗艦 超級合生匯已動工

2025年4月18日，上海首座TOD5.0商業(yè)綜合體——超級合生匯簽約寶山站！目前已正式開啟施工，預(yù)計2028年竣工開業(yè)。

項目總建面約38.8萬㎡（其中商業(yè)體量約11.5萬㎡），涵蓋辦公、酒店、商業(yè)等多維業(yè)態(tài)。將無縫銜接高鐵寶山站與地鐵19號線，重塑北上海繁華格局，將頂級都會資源化為業(yè)主的日常主場。

? 超極19號線

全能換乘王 極速縱貫上海南北

地鐵19號線（在建，預(yù)計2027年通車），直達(dá)陸家嘴、北外灘、楊浦濱江，沿途18站全能換乘王，串聯(lián)寶山、靜安、虹口、浦東、徐匯等行政區(qū)。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

? 超體量大盤

金茂雙棠 成就無需妥協(xié)的"一生之城"

全生命周期的高質(zhì)大盤：未來匯聚超1800戶高知家庭，高層/疊墅業(yè)態(tài)配置，自帶云棠公園等全維配套。

煙火流淌的錦棠樂市：首發(fā)漫游街區(qū)，作為棠系首發(fā)的在地漫游街區(qū)，“錦棠樂市”內(nèi)含主題體驗空間，通過無邊界空間共生，將商業(yè)界面升維為“生活秀場”，打造一座社交與情緒磁場 。

? 超綠意生態(tài)

首發(fā)上海POD公園綜合體

繁華深處的立體靜謐，劃大尺度風(fēng)景為私域日常

○大吳淞戰(zhàn)略的生態(tài)樣板：TOD立體公園城市

上海2035規(guī)劃中提出“建筑是可以閱讀的，街區(qū)是適合漫步的，公園是最宜休憩的，城市始終是有溫度的?！?/p>

根據(jù)《大吳淞地區(qū)專項規(guī)劃》，上海寶山站以樞紐商貿(mào)組團(tuán)的設(shè)計定位存在，旨在打造“立體公園城市”

公園向城市無聲蔓延：前所未有的大規(guī)模整體更新，通過交通樞紐、立體街區(qū)、花園辦公、生態(tài)住區(qū)等模式的建構(gòu)，激活整個片區(qū)的熱度和活力

未來向形態(tài)無盡進(jìn)化：未來這座逐步崛起的未來之城，將重點發(fā)展商務(wù)辦公、科研以及居住功能

業(yè)態(tài)向中心無界集聚：規(guī)劃商務(wù)辦公樓、生態(tài)住區(qū)、學(xué)校、公園、文化場館、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)，成為北上海的強勁龍頭板塊

TOD向世界無限折疊：將打造一座面向未來、面向世界的TOD國際匯合住區(qū)

○ 詩意流連 森海群嶼：自然奢華主義之享

一條濱水主軸的詩意漫步

緊鄰湄浦河，以水為線串聯(lián)綠地與生活場景，形成可漫步、可親近的濱水界面

三大主題公園的自然沉浸

包括北區(qū)的活力運動場、中樞的林水漫行帶以及南區(qū)的藝術(shù)湖畔花園，打造漫步花徑與森林劇場

都心疊翠的生態(tài)綠寶石

擁攬建面約33萬方白沙公園與盤古公園，臻享自然奢華主義的森居謐境

? 超全維鼎配

薈萃超配資源 高階生活底盤

「立體交通樞紐」

1 公共交通

?直線距離約600米，19號線（上海換乘王，在建中，預(yù)計2027年通車）

?直線距離約1公里，3號線（江楊北路站）

?直線距離約2公里，1號線（富錦路）

?寶嘉線（規(guī)劃中）

以上距離均來自百度地圖，測量方式為直線距離測量，與實際可能會有偏差}}

2 駕車路線

?繞城高速（直線距離約500米）

?S16蕰川高速公路（直線距離約2公里）

?同濟(jì)路高架（直線距離約2公里）

?軍工高架路（已通車）

以上距離均來自百度地圖，測量方式為直線距離測量，與實際可能會有偏差

「國際菁英教育」

?上海大學(xué)附屬寶山外國語學(xué)校（九年一貫制/公辦/直線距離約700米）

?上海師范大學(xué)附屬寶山實驗學(xué)校（九年一貫制/公辦/直線距離約2公里）

?華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)（高中/公辦/一梯隊/直線距離約3公里）

?華曜實驗學(xué)校等（九年一貫/民辦/一梯隊）

以上距離均來自百度地圖，測量方式為直線距離測量，與實際可能會有偏差。教育配套信息僅供參考，學(xué)校的名稱、建成時間、開學(xué)時間、招生條件、收費標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。

「全時醫(yī)療守護(hù)」

?上海交大第三人民醫(yī)院

?寶山區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三甲）

?第九人民醫(yī)院寶鋼分院（三甲）

?上海中冶醫(yī)院（三乙）

?上海市第一人民醫(yī)院寶山分院

?復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院吳淞醫(yī)院

? 售樓處電話：400-9688-510（24小時咨詢熱線）

銷售經(jīng)理：186-2191-9932（微信同號，專屬對接，省時省心）

為了避免看房擁擠，售樓處采用預(yù)約制，看房請務(wù)必提前來電預(yù)約登記。為確保您能享受專屬服務(wù)，不錯過理想房源，請一定致電與銷售確認(rèn)到訪時間，只有預(yù)約客戶方可進(jìn)入銷售現(xiàn)場。

感謝您的理解與支持，期待您的來電！