當(dāng)城市發(fā)展進(jìn)入“存量提質(zhì)”的下半場(chǎng)，一場(chǎng)關(guān)于“煥新”的競(jìng)賽正在青島各區(qū)市之間悄然展開。

近日，一則中標(biāo)公示讓目光再次聚焦李滄區(qū)東李板塊，總投資約17.5億元的李滄區(qū)LC0303-16地塊項(xiàng)目花落中鐵十二局、中建八局第四建設(shè)有限公司與山東中健和華建筑設(shè)計(jì)有限公司組成的聯(lián)合體。

從土地出讓到項(xiàng)目中標(biāo)時(shí)隔六年，這一項(xiàng)目終于將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，這也是李滄區(qū)在城市更新與民生改善賽道上的一次重要落子。

在當(dāng)下青島加快主城提質(zhì)擴(kuò)容、推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，這片約5.4萬(wàn)平方米的土地背后，是李滄區(qū)近年來(lái)對(duì)城市更新方向的深刻轉(zhuǎn)變，不再是簡(jiǎn)單的空間騰挪，而是試圖通過(guò)一個(gè)個(gè)高質(zhì)量的“細(xì)胞級(jí)”更新，重塑區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力與宜居指數(shù)。

在李滄，城市更新為何列入“頭號(hào)工程”？

要讀懂李滄區(qū)LC0303-16地塊的意義，首先要看它所在的土壤。

作為青島主城區(qū)的“幾何中心”，李滄區(qū)曾長(zhǎng)期背負(fù)著“南北差距”的沉重包袱，老工業(yè)企業(yè)搬遷、城中村交織、基礎(chǔ)設(shè)施歷史遺留問(wèn)題，都曾給李滄城市發(fā)展留下沉疴。

但近年來(lái)，李滄區(qū)顯然找到了破局的關(guān)鍵，尤其是東李板塊，2026年李滄區(qū)政府工作報(bào)告明確提出，加大“好房子”供給力度，打造東李、十梅庵等改善型住房集聚區(qū)，布局品質(zhì)化健康社區(qū)。李滄將通過(guò)騰籠換鳥，承接主城區(qū)外溢的改善型居住需求與新興產(chǎn)業(yè)人口。

此次中標(biāo)的地塊，正是這一戰(zhàn)略下的落地項(xiàng)目?；乜错?xiàng)目時(shí)間線，2020年7月，青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司（海創(chuàng)集團(tuán)前身主體）競(jìng)得該地塊；時(shí)隔數(shù)年，隨著區(qū)域控規(guī)調(diào)整與配套成熟，項(xiàng)目于近期完成工程總承包招標(biāo)。

值得注意的是，該項(xiàng)目總投資額達(dá)1750110000.00元（約17.5億元），此次中標(biāo)聯(lián)合體的施工報(bào)價(jià)為707538825元，設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)為15184106.56元，整體報(bào)價(jià)合理，符合項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期。中標(biāo)聯(lián)合體由三家實(shí)力企業(yè)組成，其中中鐵十二局集團(tuán)有限公司、中建八局第四建設(shè)有限公司均為國(guó)內(nèi)知名建筑施工企業(yè)，擁有豐富的大型住宅及配套項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

作為李滄區(qū)東李板塊的重要建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于惠水路以南、漢川路以東，總用地面積54143平方米，總建筑面積101043.6平方米，容積率僅1.3，定位低密高品質(zhì)綜合社區(qū)，而低容積率意味著能為居民帶來(lái)更舒適的居住體驗(yàn)。

同時(shí)，地塊規(guī)劃住宅建面32167.93平方米、產(chǎn)權(quán)型人才公寓4755.46平方米，并配建了養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，兼顧居住、養(yǎng)老、便民消費(fèi)多重功能，這既填補(bǔ)東李高品質(zhì)住宅供給缺口，又完善區(qū)域“15分鐘社區(qū)生活圈”。

可以說(shuō)，LC0303-16地塊的推進(jìn)是李滄區(qū)在政策引導(dǎo)下，通過(guò)精準(zhǔn)供地、引入頭部企業(yè)、強(qiáng)化公共服務(wù)配套，系統(tǒng)推進(jìn)城市更新的一個(gè)縮影。從“拆改留”并舉，到“投建運(yùn)”一體化，李滄正以LC0303-16地塊項(xiàng)目為代表的一批重點(diǎn)項(xiàng)目，串聯(lián)起片區(qū)更新脈絡(luò)，讓老城區(qū)煥發(fā)新活力、新片區(qū)變成新名片。

區(qū)域更新如何撬動(dòng)城市能級(jí)躍升？

如果把青島比作一個(gè)生命體，那么李滄區(qū)的城市更新，就像是打通了城市“腰部”的任督二脈。

過(guò)去，青島的城市發(fā)展呈現(xiàn)出明顯的“南強(qiáng)北弱”格局，南北通勤壓力大、公共服務(wù)落差明顯。而隨著李滄區(qū)尤其是東李板塊的加速崛起，青島主城的“骨架”正在被重新?lián)伍_。

首先，從空間格局上看，李滄的城市更新正在打破青島“線性發(fā)展”的瓶頸。以東李為例，這里北接世園生態(tài)區(qū)，南連嶗山張村河，西靠李村商圈，隨著跨海大橋連接線、地鐵2號(hào)線東延線等交通動(dòng)脈的貫通，東李已從過(guò)去的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”蛻變?yōu)橹鞒恰包S金腰線”。

李滄區(qū)LC0303-16地塊所處的惠水路以南、漢川路以東區(qū)域，正是這一黃金腰線上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。高品質(zhì)住宅的落成、配套商業(yè)的完善，將與周邊已交付的多個(gè)成熟社區(qū)連片發(fā)展，形成真正意義上的“東李居住核心區(qū)”，有效疏解市南、嶗山的居住壓力，讓城市人口分布更趨均衡。

其次，從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，以LC0303-16地塊為代表的城市更新項(xiàng)目，正在成為李滄區(qū)穩(wěn)投資、促增長(zhǎng)的重要抓手，項(xiàng)目17.5億元的總投資額，超7億元的建筑施工合同，對(duì)于拉動(dòng)區(qū)域建材、設(shè)計(jì)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈具有直接的拉動(dòng)效應(yīng)。

更重要的是，這類項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才公寓，釋放出明確的“以城聚人、以人興產(chǎn)”信號(hào)。在當(dāng)前各地“搶人大戰(zhàn)”白熱化的背景下，李滄區(qū)通過(guò)在城市更新項(xiàng)目中嵌入人才住房，既解決了新市民、青年人的居住痛點(diǎn)，也為區(qū)域內(nèi)正在崛起的數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)提供了配套保障，實(shí)現(xiàn)了“人、產(chǎn)、城”的良性循環(huán)。

放眼整個(gè)青島，城市更新已不再是單一城區(qū)的“獨(dú)角戲”，而是決定城市未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的“團(tuán)體賽”。李滄區(qū)作為連接主城與北岸城區(qū)的重要樞紐，其更新的速度與質(zhì)量，直接影響著青島都市圈的輻射力。

而李滄區(qū)LC0303-16地塊的動(dòng)工，也是李滄區(qū)城市提質(zhì)擴(kuò)容所邁出的務(wù)實(shí)一步。