越秀和樾長寧｜內(nèi)中環(huán)國央企低密奢宅，執(zhí)掌長寧核心改善主場
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在上海長寧內(nèi)中環(huán)這片寸土寸金的價(jià)值高地，越秀地產(chǎn)與招商蛇口兩大國央企聯(lián)袂匠筑的越秀和樾長寧，以城芯稀缺低密規(guī)劃、全維頂配配套與純粹改善戶型，成為高凈值人群入主長寧核心的不二之選。作為近十年長寧核心區(qū)罕見純新盤住宅，項(xiàng)目自面世便聚焦全城目光，以國央企匠心兌現(xiàn)高端人居理想，重新定義上海改善居住新標(biāo)準(zhǔn)。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

一、核心參數(shù)與戶型矩陣：純粹改善，低密奢居范本

越秀和樾長寧擇址長寧區(qū)天山板塊核心，新漁東路與北虹路交匯處，雄踞內(nèi)中環(huán)黃金交界帶，緊鄰蘇州河品質(zhì)文化活力帶，一邊銜接中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）的繁華煙火，一邊串聯(lián)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)勢能，地段價(jià)值與生俱來。項(xiàng)目總建筑面積約 2.47 萬平方米，規(guī)劃 4 幢 12-15 層低密小高層，容積率僅 2.2，綠化率高達(dá) 35%，車位比 1:1.2，打造城芯難得的低密宜居社區(qū)。社區(qū)實(shí)行人車分流布局，徹底杜絕內(nèi)部行車隱患，保障老人與孩童出行安全，歸家動(dòng)線靜謐有序。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
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項(xiàng)目共規(guī)劃 173 套可售房源，70 年住宅產(chǎn)權(quán)，2027 年 12 月精裝交付，物業(yè)為招商物業(yè)，物業(yè)費(fèi) 12.3 元 /㎡/ 月，以國央企級管家式服務(wù)匹配高端人居標(biāo)準(zhǔn)。梯戶比采用一梯兩戶、類一梯一戶設(shè)計(jì)，私家電梯廳入戶，歸家儀式感與私密性拉滿，告別傳統(tǒng)社區(qū)的擁擠與嘈雜。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

在售戶型聚焦純改善需求，摒棄小戶型剛需產(chǎn)品，主力打造建面約 120-143㎡精裝 3-4 房，精準(zhǔn)匹配三口之家、多代同堂等不同家庭結(jié)構(gòu)。所有戶型均采用南北通透、全明格局設(shè)計(jì)，搭配三陽臺（南向雙陽臺 + 北向生活陽臺），得房率高達(dá) 89%-93%，遠(yuǎn)超同區(qū)域高層產(chǎn)品，實(shí)際使用空間遠(yuǎn)超建筑面積，每一寸空間都物盡其用。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約 120㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南向面寬超 10 米，客廳連通觀景陽臺，主臥套房設(shè)計(jì)帶獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，次臥靈動(dòng)百變，可作兒童房或書房，滿足家庭全周期成長需求；建面約 143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，南向面寬超 14 米，橫廳布局打造巨幕采光面，雙臥朝南 + 雙臥朝北，動(dòng)靜分區(qū)清晰，主臥尊享獨(dú)立衣帽間與明衛(wèi)，適配多代同堂的舒適居住，是改善家庭的終極之選。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、交通配套：多維立體路網(wǎng)，瞬達(dá)全城核心
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越秀和樾長寧坐擁 “地鐵 + 高架 + 主干道” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷高效，輕松暢達(dá)上海各大核心商圈。地鐵方面，項(xiàng)目距 2 號線北新涇站僅約 300 米，步行 5 分鐘即達(dá)，向東 2 站直達(dá)中山公園，4 站抵達(dá)靜安寺，6 站直通人民廣場；向西 3 站可達(dá)虹橋機(jī)場，4 站直達(dá)虹橋火車站，無縫銜接長三角交通樞紐，商務(wù)出行、跨城通勤零障礙。同時(shí)，臨近 2 號線威寧路站（約 800 米），雙地鐵加持，出行選擇更豐富。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

自駕出行同樣便捷，項(xiàng)目緊鄰中環(huán)高架、北橫通道、延安高架、內(nèi)環(huán)高架四大城市主干道，北橫通道串聯(lián)長寧、普陀、靜安、虹口等核心城區(qū)，延安高架直達(dá)外灘、陸家嘴，中環(huán)快速銜接虹橋與浦東，無論日常通勤還是跨區(qū)出行，都能高效直達(dá)，告別擁堵困擾。此外，周邊天山路、北虹路、新漁東路等城市主干道縱橫交錯(cuò)，形成便捷的地面交通網(wǎng)，日常出行隨心所欲。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、商業(yè)配套：全維繁華商圈，執(zhí)掌城芯煙火

作為長寧核心區(qū)的改善標(biāo)桿，越秀和樾長寧周邊商業(yè)配套成熟完善，3 公里范圍內(nèi)覆蓋 41 個(gè)商場，一站式滿足購物、餐飲、娛樂、休閑等全維度生活需求。1 公里范圍內(nèi)，繽谷廣場、百聯(lián)西郊購物中心、福緣灣?九華商業(yè)廣場等商業(yè)體環(huán)伺，日常買菜、購物、聚餐舉步即達(dá)，煙火氣與便捷度兼具。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

3 公里范圍內(nèi)，長寧 ArtPark 大融城、桃源 π 商業(yè)廣場、巴黎春天、虹橋南豐城、中山公園商圈等高端商業(yè)集群匯聚，涵蓋國際品牌、輕奢潮牌、親子樂園、高端餐飲、影院劇場等多元業(yè)態(tài)，無論是周末逛街購物、朋友聚會，還是家庭休閑娛樂，都能找到理想去處，盡享城芯繁華生活。同時(shí)，項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)配套，滿足業(yè)主日?；A(chǔ)生活需求，下樓即享便捷服務(wù)。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

四、醫(yī)療配套：三甲環(huán)伺，全周期健康守護(hù)

醫(yī)療資源是改善置業(yè)的核心考量因素，越秀和樾長寧周邊醫(yī)療配套堪稱頂配，直線 3 公里范圍內(nèi)有 17 個(gè)一級及以上醫(yī)院，為家人健康提供堅(jiān)實(shí)保障。距離項(xiàng)目僅 656 米的上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬同仁醫(yī)院仙霞路院區(qū)，是三級甲等綜合性醫(yī)院，科室齊全、醫(yī)療實(shí)力雄厚，日常就醫(yī)、體檢極為便捷。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

此外，上海普瑞眼科醫(yī)院（約 749 米）、上海市長寧區(qū)天山中醫(yī)醫(yī)院（約 2.7 公里）、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬兒童醫(yī)院瀘定路院區(qū)（約 1.6 公里）、武警上海市總隊(duì)醫(yī)院（約 2.7 公里）等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)伺，涵蓋綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院等多種類型，從兒童就醫(yī)到老年康養(yǎng)，從日常診療到?？凭戎?，全周期守護(hù)家人健康，讓居住更安心。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

五、生態(tài)與教育配套：自然浸潤，書香為伴
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生態(tài)方面，越秀和樾長寧周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，3 公里范圍內(nèi)有 92 個(gè)公園，距離最近的公園僅 243 米，步行即可抵達(dá)。緊鄰蘇州河景觀跑道、蘇河半馬公園，閑暇時(shí)可沿河畔漫步、慢跑，呼吸新鮮空氣，欣賞河景風(fēng)光；周邊天山公園、新涇公園等城市綠肺環(huán)繞，為業(yè)主提供休閑、健身、親子互動(dòng)的天然場所，在城芯繁華中邂逅自然靜謐，實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則寧靜” 的理想生活。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

教育資源同樣豐富，項(xiàng)目周邊覆蓋從幼兒園到中學(xué)的全齡段教育體系，長寧區(qū)天山幼兒園、北新涇第二幼兒園、長寧區(qū)天山第一小學(xué)、長寧區(qū)北新涇第三小學(xué)、上海市延安中學(xué)、上海市天山中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，師資力量雄厚、教學(xué)質(zhì)量優(yōu)異，為孩子提供一站式優(yōu)質(zhì)教育，助力孩子成長成才，解決家長教育焦慮。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

六、國央企實(shí)力背書：品質(zhì)與交付雙重保障

越秀和樾長寧由百年央企招商蛇口與廣州市屬國企越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，兩大國央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，從資金安全、工程建設(shè)到后期服務(wù)，全方位為業(yè)主保駕護(hù)航。越秀地產(chǎn)擁有 42 年豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，2025 年躋身中國房企綜合實(shí)力 TOP7，穩(wěn)居 “三道紅線” 綠檔，深耕上海 4 年打造外灘樾、靜安天玥等 12 個(gè)高端標(biāo)桿項(xiàng)目，“和樾系” 更是全國知名改善產(chǎn)品典范。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

招商蛇口作為百年央企招商局集團(tuán)旗下旗艦企業(yè)，深耕上海 22 載，開發(fā) 90 余座品質(zhì)作品，2024 年躋身上海房企 TOP3，深諳上海高端客群居住需求。兩大房企深度融合開發(fā)理念，從地塊規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)到建材選用、施工建設(shè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)苛把控，拒絕降標(biāo)減配，堅(jiān)守國央企品質(zhì)底線，讓業(yè)主購房更安心、居住更放心。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

七、產(chǎn)品細(xì)節(jié)：匠心雕琢，奢適人居體驗(yàn)
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在產(chǎn)品打造上，越秀和樾長寧邀請 CCD 香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所、DDON 笛東設(shè)計(jì)、水石設(shè)計(jì)等國際大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂操刀，融合國際審美與上海在地文化，打造兼具顏值與質(zhì)感的高端社區(qū)。建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，線條利落大氣，外立面甄選高端建材，歷久彌新；社區(qū)內(nèi)部打造多重景觀園林，搭配休閑步道、兒童游樂區(qū)、健身區(qū)等全齡化配套，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

精裝方面，項(xiàng)目甄選國內(nèi)外一線品牌，從廚房電器、衛(wèi)浴潔具到地板、墻面，每一處細(xì)節(jié)都精益求精，打造高品質(zhì)精裝標(biāo)準(zhǔn)；戶型設(shè)計(jì)上，充分考量居住舒適度，動(dòng)靜分區(qū)清晰、動(dòng)線合理，最大化利用空間，同時(shí)注重采光與通風(fēng)，讓每一戶都能享受充足陽光與清新空氣，營造奢適、靜謐的居住氛圍。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

結(jié)語

越秀和樾長寧，以長寧內(nèi)中環(huán)核心地段為基底，以國央企匠心為內(nèi)核，以全維頂配配套為支撐，以純粹改善戶型為載體，打造上海高端改善人居的標(biāo)桿之作。在這里，既能執(zhí)掌城芯繁華，又能擁享低密靜謐；既能享受便捷出行，又能坐擁全維配套；既能收獲品質(zhì)保障，又能體驗(yàn)奢適生活。作為近十年長寧核心區(qū)稀缺純新盤，入主機(jī)會稍縱即逝，錯(cuò)過再無。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，誠邀城市高凈值人群親臨品鑒，共赴理想人居新境。