2026年一季度，成都樓市以穩(wěn)健“開(kāi)門(mén)紅”，奏響了全年序曲。

克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，全國(guó)重點(diǎn)50城中，一季度成都以約175.6萬(wàn)平方米的新房成交面積高居榜首，比第二名廣州高出約46.1萬(wàn)平方米。特別進(jìn)入3月，這股暖流持續(xù)升溫，單月新房、二手房成交量雙雙攀升，“小陽(yáng)春”成色十足。土拍市場(chǎng)同樣強(qiáng)勁，3月31日成都5宗住宅用地順利出讓，其中成華區(qū)萬(wàn)東板塊約48畝地塊被越秀地產(chǎn)溢價(jià)競(jìng)得，開(kāi)發(fā)企業(yè)真金白銀的持續(xù)投入，應(yīng)證了對(duì)成都、尤其是對(duì)主城價(jià)值的堅(jiān)定看好。

| 售樓部現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)

這股熱潮中，城東一批標(biāo)桿紅盤(pán)成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。東城金茂錦棠多輪推售高熱售罄，越秀·天悅云萃Ⅲ首開(kāi)138套、約5.5億并兩度加推霸榜主城銷售套數(shù)、銷售面積雙料冠軍（數(shù)據(jù)來(lái)源：房聯(lián)認(rèn)購(gòu)口徑，3月成都主城區(qū)非別墅類業(yè)態(tài)成交套數(shù)、面積TOP1，截止時(shí)間3月31日），華潤(rùn)天宸上院入選省級(jí)“好房子”示范項(xiàng)目熱銷不止，新希望D23瓏悅憑借成熟配套吸引改善客群扎堆，集體走紅的去化表現(xiàn)共同勾勒出成都樓市的健康活力。

4月1日，由成都市住建局、成都市委網(wǎng)信辦聯(lián)合指導(dǎo)，成都市房產(chǎn)信息發(fā)布行業(yè)自律專委會(huì)組織的“品質(zhì)筑城 啟東聚勢(shì)”專題走訪活動(dòng)走進(jìn)了上述項(xiàng)目，“政企媒”多方聯(lián)動(dòng)共探“好房”，總結(jié)品質(zhì)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供參考。

| “品質(zhì)筑城 啟東聚勢(shì)”專題走訪活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

2026年一季度的成都樓市，在政策優(yōu)化與需求釋放的雙重驅(qū)動(dòng)下，走出了明確的“結(jié)構(gòu)?！?，其核心驅(qū)動(dòng)力清晰可見(jiàn)：主城核心區(qū)、主流改善型產(chǎn)品、城東領(lǐng)銜。

首先，從成交結(jié)構(gòu)看，改善需求已成為絕對(duì)主力。數(shù)據(jù)顯示，一季度主城“5+2”區(qū)域新房成交占比過(guò)半，其中改善型產(chǎn)品（建面120㎡以上）成交成為絕對(duì)主力且去化速度明顯加快。這標(biāo)志著，經(jīng)歷市場(chǎng)周期洗禮后，成都購(gòu)房者的決策邏輯已發(fā)生根本轉(zhuǎn)變：從“有沒(méi)有房子”升級(jí)為“有什么樣的好房子”，資產(chǎn)優(yōu)化、居住升級(jí)成為首要訴求。

| 豐富多樣的改善型場(chǎng)景

其次，購(gòu)房偏好高度一致：更好的地段、更好的產(chǎn)品、合理的總價(jià)控制，這是當(dāng)前成都改善市場(chǎng)的三大核心邏輯。地段確定性是第一硬通貨，購(gòu)房者不再為遠(yuǎn)期的規(guī)劃藍(lán)圖支付過(guò)高溢價(jià)，而是用腳投票，青睞配套成熟、價(jià)值眼見(jiàn)為實(shí)的主城核心區(qū)或高潛力板塊。他們對(duì)產(chǎn)品力的要求也達(dá)到空前高度，不僅關(guān)注戶型、裝標(biāo)等硬件，更看重社區(qū)公區(qū)配置、景觀營(yíng)造、生活方式運(yùn)營(yíng)等“軟件”實(shí)力。同時(shí)，算賬邏輯上更加理性，性價(jià)比上體現(xiàn)出極強(qiáng)的“精算”屬性，追求極高的功能與品質(zhì)“得房率”。

再者，“主城回歸”趨勢(shì)顯著，“東潮”領(lǐng)跑勢(shì)頭強(qiáng)勁。3月以來(lái)，城東多個(gè)項(xiàng)目上演“開(kāi)盤(pán)即罄”，其中成華區(qū)成交增幅領(lǐng)跑主城，成為改善置業(yè)的熱力原點(diǎn)。特別是東中環(huán)腰帶上的萬(wàn)東板塊，憑借與萬(wàn)象城商圈、東郊記憶商圈等構(gòu)成的“黃金三角”優(yōu)勢(shì)及成片更新土地，教育、醫(yī)療、軌道交通等城市級(jí)配套快速兌現(xiàn)，成為一季度熱度最高的板塊之一。

| 萬(wàn)東板塊內(nèi)生力量示意圖

業(yè)內(nèi)人士指出，成都樓市此輪“開(kāi)門(mén)紅”，是政策發(fā)力、品質(zhì)提升、區(qū)域發(fā)展、市場(chǎng)優(yōu)化多方共振的結(jié)果。而城東成華作為主城更新的核心區(qū)域，其高確定性的價(jià)值底座與不斷迭代的產(chǎn)品力有目共睹，價(jià)值共識(shí)形成，已是引領(lǐng)改善的關(guān)鍵引擎。

縱觀一季度“東潮”勢(shì)能，越秀·天悅云萃Ⅲ的表現(xiàn)尤為亮眼。項(xiàng)目未開(kāi)先火，兩次緊急應(yīng)市補(bǔ)貨，3月27日首開(kāi)告捷，熱浪不斷，持續(xù)霸榜主城紅盤(pán)熱度TOP1；示范區(qū)開(kāi)放期間如餐飲界般“拿號(hào)看房”的盛況，更成為今年一季度成都樓市一道火紅風(fēng)景線。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ實(shí)拍圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目老業(yè)主復(fù)購(gòu)與親友推薦持續(xù)走高，錦江、青羊、高新區(qū)客戶跨區(qū)涌入，90/00后新銳客群成為主力——高復(fù)購(gòu)印證口碑，作為本輪市場(chǎng)行情的走訪示范項(xiàng)目，越秀·天悅云萃Ⅲ建面約115-139㎡產(chǎn)品以“優(yōu)質(zhì)地段+超強(qiáng)產(chǎn)品+可控總價(jià)”的組合拳，點(diǎn)燃了改善置業(yè)熱情。其熱銷并非偶然，是市場(chǎng)對(duì)真正“好房子”的價(jià)值投票。

A 板塊的“定海神針”

萬(wàn)東C位越秀再加倉(cāng)，堅(jiān)定深耕的信念與遠(yuǎn)見(jiàn)

越秀·天悅云萃Ⅲ所處的萬(wàn)東板塊，是2026年成都樓市當(dāng)仁不讓的最熱詞頻。

今年3月，成華區(qū)舉行“萬(wàn)東板塊價(jià)值發(fā)布會(huì)”，正式官宣深化“1226”空間格局。這個(gè)由萬(wàn)象城、東郊記憶與東客站三大城市地標(biāo)圍合而成的“黃金三角”，作為當(dāng)前主城三環(huán)內(nèi)規(guī)模最大、能級(jí)最高的成片更新區(qū)域，正以肉眼可見(jiàn)的速度兌現(xiàn)其稀缺價(jià)值。而“讓成華領(lǐng)先成都”的越秀，無(wú)疑是這片熱土上最堅(jiān)定的“共建者”。

| 3月3日“2026萬(wàn)東板塊價(jià)值發(fā)布會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)（圖源：成華融媒）

從2023年落子天悅云萃I期，到此次III期面世，短短三年，越秀以跨代際產(chǎn)品革新引領(lǐng)能力，成功將成華推向了全城改善置業(yè)的目光焦點(diǎn)。3月31日，在超百畝的大盤(pán)開(kāi)發(fā)格局之上，越秀再次補(bǔ)倉(cāng)一宗約48畝優(yōu)質(zhì)土地，當(dāng)日便策馬揚(yáng)鞭高效率開(kāi)工。接連布局五子，這種“與板塊共成長(zhǎng)”的持續(xù)加碼和切實(shí)深耕，與華潤(rùn)天宸上院、華潤(rùn)華宸府等項(xiàng)目呼應(yīng)，共同夯實(shí)了萬(wàn)東作為“主城改善新高地”的價(jià)值底座。

聚焦越秀·天悅云萃Ⅲ，它恰好落在萬(wàn)東“黃金三角”的引力核心。左手，是成都商業(yè)TOP3、2025年上半年問(wèn)鼎成都首店冠軍的商圈巨頭萬(wàn)象城；右手，是年舉辦超2500場(chǎng)活動(dòng)、日均曝光超200萬(wàn)的潮流名片——東郊記憶國(guó)家級(jí)文創(chuàng)園區(qū)。四軌環(huán)繞的立體路網(wǎng)、樹(shù)德領(lǐng)辦的優(yōu)質(zhì)教育、成華區(qū)第七人民醫(yī)院新院區(qū)等配套，共同構(gòu)筑了主城一梯隊(duì)的資源能級(jí)。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ區(qū)位圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

A 生活的“創(chuàng)領(lǐng)運(yùn)營(yíng)”

一座“墻墻貓”公園，激活一片城區(qū)的公共活力

地段是天賦，運(yùn)營(yíng)才是功力。越秀·天悅云萃Ⅲ最被稱道之處，在于其超越了傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)，以“城市美好生活運(yùn)營(yíng)商”的視角，扎根土地，對(duì)城東“生活方式”的創(chuàng)領(lǐng)性運(yùn)營(yíng)。

項(xiàng)目南側(cè)，越秀并非簡(jiǎn)單“借景”，而是主動(dòng)斥資打造并對(duì)外開(kāi)放了約1.1萬(wàn)㎡的“墻墻貓”主題公園。這并非一塊僅供觀賞的綠地，而是一個(gè)以原創(chuàng)潮流IP設(shè)計(jì)，將戲水探索樂(lè)園、攀爬親子谷、藝術(shù)盒子、全齡運(yùn)動(dòng)、周末市集與音樂(lè)會(huì)等功能模塊巧妙融合的開(kāi)放式活力場(chǎng)。

| “墻墻貓”公園實(shí)拍圖（以政府規(guī)劃建設(shè)為準(zhǔn)）

日常，孩子們?cè)凇叭鲆柏垺睉蛩畢^(qū)盡情玩耍，年輕人在“功夫貓”球場(chǎng)揮灑汗水；周末，音樂(lè)會(huì)旋律隨風(fēng)飄蕩，草坪上露營(yíng)帳篷星光點(diǎn)點(diǎn)……開(kāi)放不到一月，這里已成為成華“形象窗口”，周邊市民打卡、家庭周末出游的新地標(biāo)。

用持續(xù)、充滿煙火氣的豐富社群和大盤(pán)生活方式，將高品質(zhì)生活場(chǎng)景從小區(qū)內(nèi)部延伸到城市公共空間，以一己之力為萬(wàn)東板塊注入了全新的活力與溫度。這說(shuō)明越秀思考的邊界，早已從“打造一個(gè)家”擴(kuò)展到“運(yùn)營(yíng)一個(gè)活力社區(qū)，賦能一片城市區(qū)域”。

| “墻墻貓”公園煙火氣十足，滑動(dòng)查看

C 產(chǎn)品的“高端親民”

“天府系”首發(fā)+新規(guī)2.0，“好房子”的成都范本

如果說(shuō)越秀·天悅云萃Ⅰ期是“讓成華改善被看見(jiàn)”，Ⅱ期是“新規(guī)首作”的教科書(shū)級(jí)示范，那么Ⅲ期——越秀“天府系”完整首發(fā)之作，則是將城東改善推向了“高端親民化”的全新維度。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ實(shí)拍圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

產(chǎn)品端，通過(guò)“交互式公園、主場(chǎng)式會(huì)所、浮島式洋房、生長(zhǎng)型戶型”四大維度，越秀·天悅云萃Ⅲ實(shí)現(xiàn)了從“功能圍著景觀”到“景觀包圍功能”的代際進(jìn)化，將塔尖壕宅中的體驗(yàn)，融入建面約115-139㎡的主流面積段，實(shí)現(xiàn)“千萬(wàn)級(jí)生活，主流級(jí)總價(jià)”。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ實(shí)拍圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

約3000㎡的群島式會(huì)所，規(guī)劃5大主題空間、20余個(gè)沉浸場(chǎng)景，讓會(huì)所不再是冰冷的建筑盒子。雅紳集、芳華薈、童樂(lè)嶼——男士的商務(wù)社交、女性的審美沙龍、親子的造夢(mèng)空間，讓全家人都能找到自己的情緒出口。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ實(shí)拍圖，滑動(dòng)查看（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

而全系8-17層純板式結(jié)構(gòu)、約2.0的低容積率的浮島式低密洋房社區(qū)，在城市繁華區(qū)營(yíng)造出難得的開(kāi)闊與靜謐。約2.5萬(wàn)㎡的內(nèi)部園林，與外部公園呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)“家在公園里”的生活理想。

在戶型設(shè)計(jì)上，建面約115-139㎡的全系4房+X靈動(dòng)空間，標(biāo)配“空中庭院”，精準(zhǔn)對(duì)應(yīng)家庭全生命周期需求。其標(biāo)志性的原創(chuàng)“向日葵客廳”，通過(guò)可開(kāi)合類系統(tǒng)推拉窗，將陽(yáng)光、清風(fēng)與景觀最大化引入，深刻回應(yīng)了成都人的生活習(xí)性。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ樣板間實(shí)拍圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

從占位城市發(fā)展風(fēng)口，到運(yùn)營(yíng)片區(qū)公共生活，再到迭代產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，從Ⅰ期到Ⅲ期，天悅云萃緣何屢番熱銷，越秀城東布局又憑何“越來(lái)越秀”，答案只有一個(gè)：改善市場(chǎng)，能同時(shí)滿足“資產(chǎn)屬性、生活屬性、情感屬性”的產(chǎn)品，永遠(yuǎn)供不應(yīng)求。

越秀·天悅云萃Ⅲ的爆火，并非孤例。在城西，同樣由越秀打造的現(xiàn)象級(jí)“人文院落大宅”閱今沙，其收官加推的22席5層真洋房，吸引全城“老錢(qián)”們競(jìng)相爭(zhēng)藏，稀缺席位上演“手慢無(wú)”。

| 越秀·閱今沙實(shí)拍圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

一東一西“雙盤(pán)共熱”背后，是越秀地產(chǎn)一以貫之的產(chǎn)品哲學(xué)：以跨代際的產(chǎn)品力革新，精準(zhǔn)回應(yīng)不同板塊、不同客群的“在地化”需求。這種能力，并非簡(jiǎn)單的產(chǎn)品復(fù)制，而是基于對(duì)城市肌理與生活方式的深度洞察，進(jìn)行定制化創(chuàng)作。

在城東，越秀讀懂了“潮流、國(guó)際、活力”的時(shí)代情緒，于是以“高端親民化”理念，打造了引領(lǐng)“東潮”的天悅云萃Ⅲ。在千年“西貴”的金沙，敏銳捕捉到“文脈、底蘊(yùn)、從容”城西氣質(zhì)的越秀，則為“老錢(qián)”們量身定制了閱今沙。

項(xiàng)目踞守金沙核心，將約60畝市政公園整體規(guī)劃，引入主理人品牌商業(yè)，打造了一座“長(zhǎng)在公園里的院子”。其設(shè)計(jì)從蜀王府中軸對(duì)稱禮序中汲取靈感，融入銀杏、蜀錦、蓋碗茶等蜀地符號(hào)，讓建筑本身成為一座微縮的“蜀文化博物館”。會(huì)所“多寶境匣”內(nèi)，中西私宴廳已與成都唯一黑珍珠二鉆餐廳“有雲(yún)·鹿洄天府”簽約合作，書(shū)吧則與鐘書(shū)閣聯(lián)名運(yùn)營(yíng)，讓西貴圈層的雅致生活，在交付前便已“上線”。

| 趣野Chill Wild公園實(shí)拍圖（以政府規(guī)劃建設(shè)為準(zhǔn)）

| 越秀·閱今沙實(shí)拍圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

而閱今沙此次推出的5層真洋房，在土地稀缺的城西三環(huán)內(nèi)近乎絕跡，限量供應(yīng)的席位更讓其成為“收藏級(jí)”資產(chǎn)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)可以說(shuō)是對(duì)成都院落情懷的最具象表達(dá)：一樓帶私家庭院與地下創(chuàng)變空間，可打造專屬休閑區(qū)或藏品室；部分標(biāo)準(zhǔn)層帶景觀露臺(tái)，蒔花弄草、品茶觀景，享受愜意時(shí)光；頂樓帶屋頂花園，星空之下、城市之上，私享靜謐天地。

以建面約143㎡戶型為例，約40㎡的主臥套房系統(tǒng)配備雙臺(tái)盆衛(wèi)浴與獨(dú)立衣帽間，近30㎡的餐廚花園連接中西雙廚，實(shí)現(xiàn)“花園里的用餐”體驗(yàn)，以平層的面積實(shí)現(xiàn)了墅級(jí)的生活尺度與儀式感。這種“有天有地”的院落產(chǎn)品，一經(jīng)推出便再次火爆，當(dāng)前已去化過(guò)半。

| 越秀·閱今沙樣板間實(shí)拍圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

閱今沙與天悅云萃Ⅲ“一城雙面”的產(chǎn)品功力，揭示了越秀能在成都持續(xù)打造“爆款”的深層邏輯：是越秀入蓉八年、布局十四子的持續(xù)深耕與市場(chǎng)洞察，更依托于其作為全國(guó)TOP9房企（2025年克而瑞排名）的雄厚實(shí)力與“造城”經(jīng)驗(yàn)。日前越秀地產(chǎn)2025年報(bào)出爐，在行業(yè)深度調(diào)整中穩(wěn)健穿越周期，其排名從2021年的第37位大幅躍升至第9位，成為極少數(shù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模、排名、市場(chǎng)份額同步躍升的房企。這份沉甸甸的“成績(jī)單”，正是其戰(zhàn)略定力、財(cái)務(wù)穩(wěn)健與卓越產(chǎn)品力的最佳注腳。

結(jié) 語(yǔ)

一季度的“開(kāi)門(mén)紅”，是成都樓市健康基本面和強(qiáng)勁韌性的有力印證。它表明，市場(chǎng)的信心源于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期、人口流入的潛力，更源于那些真正尊重土地、讀懂城市、并愿意為市民創(chuàng)造美好生活的企業(yè)與項(xiàng)目。

從引領(lǐng)“東潮”的天悅云萃Ⅲ，到定義“西貴”的閱今沙，越秀的“雙盤(pán)演義”，不僅為成都改善客群提供了兩個(gè)難以復(fù)制的優(yōu)質(zhì)選擇，更以其精準(zhǔn)的“在地化”產(chǎn)品哲學(xué)，為行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，標(biāo)注了一個(gè)清晰的“越秀樣本”。

隨著越秀在萬(wàn)東的新地塊落定，以及更多如金茂、華潤(rùn)、新希望等實(shí)力房企在核心區(qū)的持續(xù)深耕，有理由相信，2026年成都樓市的這份暖意，將是一場(chǎng)長(zhǎng)期主義的高質(zhì)量新周期。市場(chǎng)的選擇永遠(yuǎn)理性而敏銳，它終會(huì)將掌聲，獻(xiàn)給那些與城市共成長(zhǎng)、與人民共美好的時(shí)代共建者。

目前天悅云萃Ⅲ三批次已取證，閱今沙5層花園洋房持續(xù)熱售中，清明小長(zhǎng)假現(xiàn)場(chǎng)均有集市、手作、抽獎(jiǎng)等趣味親子體驗(yàn)，墻墻貓公園將上演東潮Live音樂(lè)節(jié)，趣野Chill Wild公園將舉辦萌寵嘉年華，一同赴一場(chǎng)春日之約吧！

| 越秀?天悅云萃Ⅲ實(shí)拍圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

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