文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

回顧一季度，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一波“小陽(yáng)春”的拉動(dòng)下，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。期內(nèi)新房網(wǎng)簽面積達(dá)62.1萬(wàn)平方米，同比上漲20.67%。

在白云山西麓的樓盤(pán)“雲(yún)山境”，借著這波熱度，收獲了4.9億元的銷(xiāo)售金額，成為了白云區(qū)的銷(xiāo)冠。

7年前，富力拿下陳田村舊改項(xiàng)目，此后經(jīng)歷了開(kāi)盤(pán)、引援、改名，再到煥新，這個(gè)白云新城的改善新盤(pán)，開(kāi)發(fā)歷程頗為起伏。

而作為項(xiàng)目的主導(dǎo)者、見(jiàn)證者，富力的楊曄看到雲(yún)山境登頂區(qū)域榜首，或許能松一口氣。

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雲(yún)山境原本是陳田村舊改項(xiàng)目，位于廣州市白云區(qū)白云新城中軸核心區(qū)域。

2019年3月，富力地產(chǎn)入局，以總投資約105億元、改造成本約73.96億元的代價(jià)，成功中標(biāo)，成為合作企業(yè)。

這一項(xiàng)目的商品房部分，起初被命名為“富力·富云山”，并于2022年8月開(kāi)盤(pán)。但不久后，由于資金問(wèn)題，它的新建組團(tuán)，一度開(kāi)發(fā)停滯。

2025年9-10月，興業(yè)銀行和華發(fā)建管加入，前者提供增量資金，后者參與共管，為項(xiàng)目注入了源頭活水。據(jù)悉，陳田村項(xiàng)目這次引援，獲得的增量紓困資金總額高達(dá)115億元。

三方聯(lián)袂推進(jìn)，同時(shí)進(jìn)行了品牌煥新，將“富云山”更名為“雲(yún)山境”，致力于實(shí)現(xiàn)“保交付、提品質(zhì)、優(yōu)配套”的目標(biāo)。

憑借國(guó)企背書(shū)和準(zhǔn)現(xiàn)樓的優(yōu)勢(shì)，雲(yún)山境在今年第一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)有目共睹，以4.9億元的銷(xiāo)售金額，登頂廣州白云區(qū)榜首。

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廣州進(jìn)深查閱獲悉，雲(yún)山境的運(yùn)營(yíng)主體，為廣州陳田改造房地產(chǎn)有限公司，注冊(cè)資本為1億元，法人、董事長(zhǎng)為蕭炳均，董事兼總經(jīng)理為楊曄。

楊曄是富力的一名老將。他從2006年就加入富力集團(tuán)，曾任總工程師助理、副總工程師，6年后開(kāi)始獨(dú)立操盤(pán)項(xiàng)目。

此后，他一度成為了富力華東區(qū)域的掌舵者。2020年，他的頭銜變更為，富力地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼華南區(qū)域董事長(zhǎng)、大灣區(qū)城市更新集團(tuán)董事長(zhǎng)。

雲(yún)山境一路走來(lái)的起伏歷程，楊曄前后奔忙，既是主導(dǎo)者，也是見(jiàn)證者。

2021年12月，他在富云山的發(fā)布會(huì)上致辭，闡述了項(xiàng)目的愿景和富力作為“城市造夢(mèng)者”的角色；2024年12月，他還參與了陳田村復(fù)建住宅區(qū)的交付儀式，成為推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展的重要一環(huán)。

據(jù)富力地產(chǎn)公告數(shù)據(jù)，該公司今年1月、2月的銷(xiāo)售收入，分別為約7.2億元、7.5億元；而今年全年，其銷(xiāo)售目標(biāo)為186億元。

雲(yún)山境的銷(xiāo)售回款，對(duì)于富力來(lái)說(shuō)，尤為重要。

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富力引入華發(fā)，是有條件的。

雲(yún)山境所在的原富云山A區(qū)，由華發(fā)與富力聯(lián)合運(yùn)營(yíng)，但后續(xù)規(guī)劃的其他新建組團(tuán)，將由華發(fā)負(fù)責(zé)代管代建，富力不再參與相關(guān)開(kāi)發(fā)工作。

資料顯示，富云山A區(qū)共5棟住宅，采用東南15°錯(cuò)落排布，最大化保障每戶(hù)直面云山摩星嶺的視野。目前A1、A2棟已現(xiàn)樓發(fā)售，主推建面約120-190㎡一線山景大平層。

在教育配套上，項(xiàng)目有7所自建學(xué)校，已引入廣外教育集團(tuán)合作辦學(xué)，其中九年制學(xué)校小學(xué)部已開(kāi)學(xué)，中學(xué)部與幼兒園接近完工。

商業(yè)設(shè)施上，擁有超50萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，目前綜合體已陸續(xù)封頂，項(xiàng)目對(duì)面還有在建的21萬(wàn)㎡隆騰匯商業(yè)廣場(chǎng)。

此外，該項(xiàng)目的宣傳點(diǎn)，還有中央會(huì)所（雲(yún)薈CLUB）、運(yùn)動(dòng)公園等，中央會(huì)所的恒溫泳池已投入運(yùn)營(yíng)，社區(qū)園林和露天泳池也已開(kāi)放，而泛功能會(huì)所涵蓋親子閱讀區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身與貴賓接待等功能，也將啟動(dòng)使用。

一季度，雲(yún)山境成交均價(jià)51599元/㎡，套均價(jià)763萬(wàn)元。