元崗舊改，又雙叒有新動作了！

近日，天河區(qū)政府一紙征地預(yù)公告，把元崗村的拆遷進(jìn)度往前推了一大步。

公告顯示，擬征收元崗街元崗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社屬下約4.29公頃集體土地，折合約64畝。

|圖源：廣州規(guī)自局

具體來看，征收范圍明確為：元崗橫路以南、遠(yuǎn)洋天驕以東、廣東省外語藝術(shù)職業(yè)學(xué)院以西地塊，用途為政府組織成片開發(fā)建設(shè)。

如果對照元崗舊改的規(guī)劃圖來看，這個位置，恰好是此前計劃推進(jìn)的遠(yuǎn)洋天驕東側(cè)地塊。

也就是說，元崗舊改的戰(zhàn)線，已經(jīng)從北側(cè)的市場、辦公樓等集體物業(yè)，正式向南側(cè)的住宅片區(qū)延伸。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

事實(shí)上，元崗村一直在舊改道路上狂奔。

一方面，征地動作密集，僅今年以來就連發(fā)四則征收公告。

1月13日，擬征收上元崗大街以南、元崗路以東地塊，對應(yīng)上半年計劃簽約的4號住宅地塊。

2月25日，擬征收元崗橫路以北、沙太南路以東、天源路以西地段，完善北側(cè)改造布局。

3月25日，擬征收谷裕市場地塊，用于學(xué)校及配套建設(shè)。

如今再征64畝土地，意味著元崗舊改已從零散清拆轉(zhuǎn)向連片征收、整體推進(jìn)，改造決心和力度可見一斑。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

其次，補(bǔ)償方案早已經(jīng)“鋪好路”。

早在去年底，元崗村就已經(jīng)表決通過了新版補(bǔ)償方案。對比此前的補(bǔ)償方案，除1.6萬/平的棄產(chǎn)補(bǔ)償不變外，還加碼安置補(bǔ)償。

比如對村民觸動較大的權(quán)益面積申購價格，住宅從10000元/平調(diào)整為8000元/平，公寓從8000元/平調(diào)整為4200元/平。

如果村民簽約，每棟樓還獎勵停車位使用權(quán)，使用年限不限。有顧慮的村民還可以先選新樓再拆舊樓。

｜廣州樓市發(fā)布 制

事實(shí)證明，這套組合拳確實(shí)打到了村民心坎里。

據(jù)了解，元崗的簽約進(jìn)度十分火熱，截至4月1日，村民住宅協(xié)議支付總額已超1億。

｜圖源：智匯新元崗

再者，各項(xiàng)前期工作多點(diǎn)開花，舊改進(jìn)度肉眼可見。

目前，谷裕市場南側(cè)、愛寶樂幼兒園、街道社工站等已基本拆除完畢，北側(cè)集體物業(yè)清拆也已接近尾聲，為后續(xù)住宅拆遷騰出充足空間。

與此同時，首期安置房的推進(jìn)也傳來好消息——

首期安置房所在的YG13號地塊，已于近日公開招標(biāo)施工監(jiān)理，意味著安置房建設(shè)即將正式啟動。

｜圖源：廣州公共資源交易公共服務(wù)平臺

一邊是首期安置房箭在弦上，一邊是新地塊征收公告落地，清租、征地、招標(biāo)、建設(shè)等多條戰(zhàn)線同步推進(jìn)。

元崗舊改的節(jié)奏，快得超出預(yù)期。

根據(jù)此前披露的計劃，元崗舊改的住宅部分，年內(nèi)將啟動5大片區(qū)簽約，3年內(nèi)將推動11大片區(qū)改造。

其中2026年上半年啟動3、4號地塊簽約；2026年12月啟動5、6、7號地塊簽約。

按照1-11號地的推進(jìn)時序，相當(dāng)于3年內(nèi)會對整個上元崗與下元崗進(jìn)行拆遷。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

作為天河環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)的重要組成部分，元崗舊改不僅是村容村貌的煥新，更是城市功能與產(chǎn)業(yè)能級的雙重升級。

未來，這里將釋放大量產(chǎn)業(yè)空間，打造科創(chuàng)載體，聯(lián)動周邊高校資源，形成產(chǎn)學(xué)研融合的創(chuàng)新城區(qū)。

從集體物業(yè)清拆，到政府連發(fā)征地公告、前期工作推進(jìn)，元崗舊改已步入改造快車道。

至于11個住宅片區(qū)全部煥新的那一天，或許比大家想象中還要來得更快。