3月只是小陽春開門紅，4月的爆點會更多。

7大全新盤登場，保利南泰路、保利云瑞、聚龍灣·源舍、中海廣府萬宸等高手陸續(xù)亮相。

從老城區(qū)頂配大盤，海珠新中軸和白云新城純板樓，到番禺江景純墅，場面堪稱神仙打架。

隨便單拎一個出來，都有實力引爆四五月的廣州樓市。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

先說結(jié)論，4月登場的這批全新盤，有三個核心優(yōu)勢尤其突出：

一是大部分全新盤都是中小體量為主。

這個顯著變化，其實和廣州大幅降低容積率有關，也凸顯出好房子越來越稀缺。

二是產(chǎn)品不卷低總價小戶型，而是越做越高端。

無論核心區(qū)新規(guī)戶型，還是大平層板樓、合院和疊墅，都顯示市場加速向品質(zhì)需求靠攏。

｜廣州樓市發(fā)布 制

三是各個項目在板塊和區(qū)域基本都有T0級實力。

這批新盤憑借配套和產(chǎn)品的明顯優(yōu)勢，既有潛力掌握定價權，也會是四五月的樓市風向標。

下面我們來展開聊聊。

全能型大盤

手握高階配套，新一代好房子

先說說備受期待的保利南泰路項目，動作會很快，預計假期后正式開放。

這個盤從學鐵商到自帶公園，都整個海珠西“最頂配”，足以覆蓋越秀、荔灣等外區(qū)客群。

｜保利南泰路項目效果圖

項目4月入市，主打產(chǎn)品是約92-170平新規(guī)三四房，入市節(jié)點和產(chǎn)品面積段都卡得很準。

考慮到接下來核心區(qū)大戶型產(chǎn)品扎堆，這個盤主力戶型是92-112平，非常適合剛改買家。

另外，海珠西近期二手，比如光大花園成交很不錯，不少置換客也在盯著保利南泰路項目。

｜保利南泰路項目戶型分布示意

想在海珠西買學鐵商齊全+公園大盤+新規(guī)戶型的朋友，建議提前去看看。

荔灣這邊，最熱門的焦點基本提前鎖定在了聚龍灣首個住宅聚龍灣·源舍。

上周項目官宣，主推90-144平全南向新規(guī)三四房，預計4月開售樓部和板房，五一開盤。

這個面積段的戶型在荔灣已經(jīng)賣爆了三四年，客群基礎非常扎實。

｜聚龍灣· 源舍效果圖

而聚龍灣·源舍最強的競爭力，是它地處白鵝潭核心，能享受聚龍灣濱江綜合體的配套加持。

規(guī)劃上，項目會融合文化、生態(tài)、商業(yè)等功能于一體，打造成廣州濱水名片。

首個住宅產(chǎn)品只是“開胃菜”，后面肯定還有大戶型登場，買第一波確實是不錯的機會。

|廣州樓市發(fā)布 制

位于番禺的中海亞運城，最后一個新規(guī)項目——中海·環(huán)宇熙和預計4月入市。

亞運城的配套優(yōu)勢和市場地位不用說，去年賣了700多套房，在廣州斷層第一。

｜ 中海·環(huán)宇熙和 效果圖

新項目主打89-125平三至四房，最高使用率超100%、層高3米，還搭配了中海全新研制的好房子體系。

此外，園林和公區(qū)配套對比前幾個組團也有明顯升級，各方面都非常能打。

低密純板樓

稀有大平層，拉高板塊上限

海珠新中軸今年最重磅的新面孔，無疑是中海廣府萬宸，實景示范區(qū)和板房預計4月亮相。

它是廣州核心罕見的純板樓社區(qū)，且全盤只做165平的“雙主套四房”。

｜ 中海廣府萬宸 效果圖

｜ 效果示意圖，僅供參考

總共3棟樓，貨量才154套。這樣全系改善的產(chǎn)品設計，保證了以后業(yè)主圈層會非常純粹。

從業(yè)內(nèi)人士到買家都很期待，畢竟這是中海全國第一個“萬”系，各方面下足血本。

｜中海廣府萬宸效果圖

至于白云今年的重要看點，還是剛剛定名的保利云瑞，主打新中式風格的“瑞字系”產(chǎn)品。

這個盤既是近十年白云新城首個全南向純板樓，也是板塊資源均衡性最好的項目，離白云山僅約600米。

全盤都是18層小高層，主力面積125-200平，其中125-145平戶型選擇最多。

｜保利云瑞區(qū)位示意

| 廣州樓市發(fā)布 攝

考慮到附近長期沒有新規(guī)產(chǎn)品，周邊不少置換客都在關注，越秀等外區(qū)買家也值得去看看。

另外，南沙和花都也都有“王炸級”板樓登場。

一線臨江的開建·南沙壹號，無論景觀還是產(chǎn)品定位，都稱得上是南沙TOP1。

這個盤還有個絕版身份，它和保利玥璽灣并列為廣州唯二陽臺占比能做到30%的項目。

｜廣州樓市發(fā)布攝+制圖

而就在最近，項目更是非常罕見地主動將全部塔樓砍掉，升級為純板樓社區(qū)。

約190-266平南向江景大平層首推貨量才幾十套，吸引不少大灣區(qū)買家關注。

至于花都湖邊上的全新盤智都·鳳鳴雅頌，主力戶型是約144-196平低密小高層板樓。

2梯2戶獨梯入戶，戶戶南北對流，又有一線湖景加持，主打高端改善需求。

這種產(chǎn)品放在花都，堪稱是天花板級選手。

｜智都·鳳鳴雅頌效果圖

江景純墅盤

廣州罕見，番禺、黃埔各占一席

番禺這邊，綠城黃沙島項目已提前開啟內(nèi)部接待，預計今年5月份開放示范區(qū)。

全盤只有54套，包括26套合院+28套疊拼，正對一線南向江景。

雖說還沒公布產(chǎn)品，但按照1.92萬平的總建面估算，套均面積超過350平。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這個入手門檻超過番禺乃至廣州大部分新盤，但也別低估有錢人，特別是番禺老錢的實力。

畢竟它屬于全廣州罕見的純墅盤，此前開盤的天河璞樾墅最高單價超18萬/平。

至于黃埔，中交聯(lián)合體長洲島新盤規(guī)劃近期披露，涵蓋81棟3-4層高純墅產(chǎn)品。

該盤整體坐北朝南，視野相當開闊，也將南向三面環(huán)江的優(yōu)勢發(fā)揮到極致。

規(guī)劃方案顯示，整個項目都是由3-4層的聯(lián)排+疊墅構(gòu)成，中間騰出空間打造公園水體。

它作為長洲島唯一的新盤， 島 尖生態(tài) 、1.01超低密度 、超15萬平 體量… 每一項都很重磅。

｜圖源：廣州規(guī)自局

不得不說，即將亮相的這些新盤，無論配套資源還是產(chǎn)品力，都是妥妥的頂流。

房子不再多，而是要足夠精品，具備超強的綜合素質(zhì)。

能拿出這一系列重磅項目，也體現(xiàn)出廣州樓市確實是在“控增量、優(yōu)供給”。

|廣州一江兩岸航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

貳

不光4月新盤看點十足，從宏觀數(shù)據(jù)和土地市場來看，廣州新房后市也很值得期待。

1、網(wǎng)簽量價齊升，市場信心穩(wěn)步回升。

今年3月，廣州新房網(wǎng)簽超過7000套，創(chuàng)下年內(nèi)單月最高紀錄，接近去年同期水平。

全市網(wǎng)簽均價達34940元/㎡，環(huán)比上漲超3%，同比漲幅也超過7%。

｜廣州樓市發(fā)布制

同時，廣州新房庫存壓力正在進一步緩解。

截至2026年3月29日，廣州新建住宅可售庫存為87373套，較月初繼續(xù)下降，已回落至近一年較低水平。（來源：陽光家緣）

去化節(jié)奏加快，顯示市場流動性正在增強。

2、土地市場端，也能為新房市場維持高熱度提供動力。

3月13日，廣州公布了2026年供地藍皮書，一口氣拿出了41宗宅地。

其中就包括了不少重量級宅地，比如天河生物藥廠地塊，金融城東區(qū)的石油化工地塊，越秀區(qū)走馬崗地塊，荔灣越秀東沙地塊、廣鋼1號地塊等等。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君打聽到，除了已掛牌的荔灣中山八地塊，嘉禾望崗019和035地塊、番禺東鄉(xiāng)地塊也很快會上架。

此外，一批低密地塊同樣引人關注：

比如華景新城生物藥廠地塊，容積率低至1.1，主打低密宜居改善，周邊有省一級華景小學、天河公園景觀。

｜五山生物藥廠地塊

比如荔灣中山八地塊，將于4月9日迎來競拍。

指標上看，地塊容積率低至2.2，位于5/11號線雙地鐵交匯處，荔灣湖旁，主打低密湖景住區(qū)，周邊配套完善。

｜荔灣中山八地塊

這或意味著，在“好房子”政策導向下，廣州土拍正逐步邁入低容積率時代。

市場端與土地端的信號均表明，后市仍具備熱度與動力，回暖趨勢正逐步顯現(xiàn)。

當然，分化依然是主旋律。

具備稀缺特質(zhì)、能精準解決買家痛點的項目，更易贏得市場青睞。比如核心地段、稀缺自然景觀、創(chuàng)新產(chǎn)品設計、圈層氛圍等。

這既是房企項目開發(fā)的方向，也正成為購房者選房的重要考量。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

如果你今年有購房計劃，不妨重點關注4月新盤的首波入市，往往是優(yōu)惠力度也是最大的。

你最想了解哪個項目？歡迎在評論區(qū)留言討論～