物業(yè)為維護公共利益和消防安全

督促無果后清理樓道雜物

不構(gòu)成侵權(quán)

因物業(yè)清理樓道雜物

引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛案

被寫入最高法工作報告案例

相關(guān)案例

案件回顧

王大爺住在南開區(qū)某小區(qū)，為了擴充家中空間，將拆卸后的家具堆放在公共樓道內(nèi)。

小區(qū)物業(yè)管理服務合同約定，清理小區(qū)樓道堆物屬于物業(yè)公司管理服務事項。物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)管理規(guī)約和消防安全要求，在小區(qū)各樓棟統(tǒng)一張貼了《關(guān)于全面清理樓道雜物的通知》，明確要求所有業(yè)主限期自行清理。

同時，為加強提醒，物業(yè)工作人員還通過微信私信方式，單獨向該業(yè)主發(fā)送了清理通知。

清理期限屆滿后，物業(yè)人員上門作業(yè)，敲門無應答后，將堆放在樓道的家具作為雜物清理。

業(yè)主事后認為物業(yè)擅自處理其財產(chǎn)，侵犯其權(quán)益，遂訴至南開法院要求賠償損失。

法院審理

法院經(jīng)審理認為，原告王大爺將拆卸后的家具堆放至公共樓道內(nèi)，其行為是私自對業(yè)主共有部分的占用，侵害了其他共有業(yè)主的合法權(quán)益，并且其堆放的物品為易燃物品，存在消防安全隱患。清理小區(qū)樓道堆物屬于物業(yè)公司管理服務事項。物業(yè)公司事先在樓棟等地張貼了關(guān)于清理樓道雜物的通知，同時，物業(yè)工作人員還通過微信私信的方式單獨向王大爺發(fā)送了清理通知。王大爺在期限屆滿后并未按通知清理處置。

物業(yè)公司已履行全面告知義務，程序正當、方式合理，其清理行為屬于履行物業(yè)服務職責、維護公共安全的必要措施，不構(gòu)成侵權(quán)。原告將家具堆放于公共樓道，本身已違反消防安全規(guī)定，且長期置于公共區(qū)域難以認定其具有妥善保管之意。法院結(jié)合生活常識認定，原告所稱的"財產(chǎn)損失"缺乏有效證據(jù)支持。

宣判后，雙方當事人均服判息訴，判決已發(fā)生法律效力。

劃重點

占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口

或者有其他妨礙安全疏散行為

是違法行為

《中華人民共和國民法典》

第二百八十六條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應當依法處理。

《中華人民共和國消防法》

第二十八條：任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

第六十條第三款：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》

第二十八條：高層民用建筑的疏散通道、安全出口應當保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物。平時需要控制人員出入或者設有門禁系統(tǒng)的疏散門，應當保證發(fā)生火災時易于開啟，并在現(xiàn)場顯著位置設置醒目的提示和使用標識。

高層民用建筑的常閉式防火門應當保持常閉，閉門器、順序器等部件應當完好有效；常開式防火門應當保證發(fā)生火災時自動關(guān)閉并反饋信號。

禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。

疏散通道、安全出口

是消防生命通道

絕非私人儲物空間

堆放雜物容易堵住逃生通道

增加火災風險

切勿在樓道、樓梯間

以及地下室等公共區(qū)域堆放雜物

請自覺維護公共安全

▌制作：秦皇島市消防救援支隊全媒體工作中心

▌編輯：趙玎玎

▌校對：李瑛琪

▌審核：薛松