在進入到2026年之后，國內(nèi)房地產(chǎn)走勢讓人捉摸不定：一邊是，各地房價仍然延續(xù)之前下跌的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2026年3月全國100個城市二手住宅平均價格為12792元/平方米,環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一邊，房地產(chǎn)市場利好政策不斷。特別是“滬七條”f救市新政之后，市場對未來樓市的信心有所恢復(fù)，這也使得國內(nèi)樓市的成交量有所放大，部分城市房價有止跌回穩(wěn)的跡象。

而面對當(dāng)前撲朔迷離的樓市，有人提出：現(xiàn)在有300萬的房子，5年后還能值多少錢呢？現(xiàn)在網(wǎng)上多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的觀點是，未來房價走勢會出現(xiàn)分化。像一線城市由于購房需求較大，今年房價將止跌回穩(wěn)，未來還會有小幅上漲的空間，預(yù)計現(xiàn)在300萬的房子，5年后還能值340-360萬。不過，三四線城市現(xiàn)在300萬的房子，則會處于長期下跌趨勢之中，預(yù)計5年后還能值200-220萬。

不過，我們對于當(dāng)前樓市趨勢的主流觀點，持不同的看法。現(xiàn)在一線城市的300萬房子，主要是以老破小，或偏遠地區(qū)房子為主，未來還有較大的下跌空間。5年之后房價大概率會跌到200-220萬。而現(xiàn)在像二三線城市的300萬的房子，應(yīng)該是新房或次新房。由于經(jīng)過前些年的下跌，現(xiàn)在房價泡沫也擠去大半。所以，現(xiàn)在300萬的房子，5年后還能值240-250萬。

我們之所以會對未來5年房價做出這樣的判斷，主要是基于以下這幾個因素：第一，房價漲跌要看泡沫。像二三線城市的房價在經(jīng)過了之前的大幅下跌之后，泡沫已經(jīng)擠去大半。特別是涿州、廊坊等環(huán)京樓市房價跌幅已經(jīng)超過了60%。如果再預(yù)測未來會大幅下跌，根本不現(xiàn)實。恰恰相反，像一線城市核心區(qū)域的房價跌幅要明顯小于二三線城市。所以，未來5年之內(nèi)，大概率還會有一輪補跌行情。

第二，未來房價漲跌是由居民收入來決定。近年來，國內(nèi)居民收入增長放緩或下跌，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前的高房價。要知道，高房價不可能長期脫離當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力。以上海出臺“滬七條”之后為例，70%以上的家庭購買的都是2-300萬的低價房，說明老百姓的購房能力遠沒有一些媒體所認(rèn)為的這么強大。所以，未來各地房價大概率會會逐步回歸到居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

第三，樓市缺乏賺錢效應(yīng)。過去人們買房置業(yè)，主要是投資房產(chǎn)有賺錢效應(yīng)，買房能實現(xiàn)資產(chǎn)的增值。而從2022年房價開始下跌，到現(xiàn)在已經(jīng)跌了4年，全國平均房價跌幅超過30%。房子不僅失去了賺錢效應(yīng)，而且還把前些年高位買房的人首付都跌光了。這就導(dǎo)致了大量的炒房客拋售名下房產(chǎn)，各地二手房的掛牌量出現(xiàn)了激增的情況。所以，未來房子會越來越不值錢，而不存在繼續(xù)升值的可能。

現(xiàn)在300萬的房子，5年后還能值多少錢？現(xiàn)在主流觀點認(rèn)為，一線城市房價還會繼續(xù)上漲，二三線城市房價會持續(xù)下跌。但實際上，一線城市的房價并不存在“只漲不跌”的事情。恰恰相反，前期很多二三線城市房價跌幅較大，未來下跌空間就比較有限。而一線城市核心區(qū)域的房價跌幅較小，仍存在不小泡沫，未來幾年出現(xiàn)補跌行情乃是大概率的事情。對此，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。