樓市里面，稀缺就是價(jià)值。

最近，很多網(wǎng)友在找?guī)Ш脤W(xué)校的房子，他們往往預(yù)算不多又希望房子保值，我都會(huì)推薦先去看看越秀和樾府華頌公館。

今天剛好下雨，實(shí)景拍攝

主要就3個(gè)原因。

第一，學(xué)位很好；

番禺的第一梯隊(duì)，東風(fēng)東小學(xué)+廣雅中學(xué)，這個(gè)組合的含金量應(yīng)該無(wú)需多言了，而且東風(fēng)東番禺小學(xué)是東風(fēng)東集團(tuán)的第一個(gè)分校。

第二，核心商圈；

就在萬(wàn)博CBD商圈范圍內(nèi)，靠近南村萬(wàn)博地鐵站，也可以輕松享受萬(wàn)博的配套，長(zhǎng)隆也不遠(yuǎn)，那邊有已開(kāi)業(yè)的 廣州K11Select，未來(lái)還有華潤(rùn)的萬(wàn)象城。

第三，門(mén)檻夠低；

最小的面積是61平一房一衛(wèi)，總價(jià)261萬(wàn)起，是我最推薦的戶(hù)型，也是這個(gè)項(xiàng)目去化最好的戶(hù)型。

今天我了解到的情況是只剩下10套了，而且如果盡快來(lái)購(gòu)買(mǎi)，還能趕上今年小孩上學(xué)。

有的網(wǎng)友會(huì)說(shuō)261萬(wàn)，也能買(mǎi)到很多帶學(xué)校的房子，這話(huà)沒(méi)錯(cuò)，比如萬(wàn)科檐嶼城、瓏曜上城、星匯錦城，星瀚TOD這些房子都帶九年一貫制，但是地段跟這沒(méi)法比。

而且61平的價(jià)格還是上漲過(guò)了的，剛開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)候220萬(wàn)起就可以買(mǎi)到，早期買(mǎi)的人都很開(kāi)心，不僅解決了小孩的學(xué)位問(wèn)題，還能夠保值增值。（）

之前很多朋友對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有2點(diǎn)誤解。

第一，以為是公寓；

就因?yàn)闃菞澩庑�，就覺(jué)得是個(gè)公寓項(xiàng)目，但其實(shí)不是，它就是能夠出紅本的住宅，純商品房。

第二，以為是人才房；

但其實(shí)不是，因?yàn)檎麠潣菦](méi)有一個(gè)房間是租給特定人才的，全都是賣(mài)給了個(gè)人。

只是因?yàn)楫?dāng)初拿地的時(shí)候，政府要求配建了這棟樓，所以在宣傳初期很多人就以為是人才房，這也是誤解。

當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目作為越秀和樾府小區(qū)比較特別的存在，也是有一些地方，你需要了解的。

其一，就是交易方式；

必須得走廣州產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，需要先公示，再買(mǎi)下，交易的時(shí)間周期會(huì)稍微長(zhǎng)一些，大概3個(gè)月左右。

其二，園林不共享；

華頌公館雖然屬于是越秀和樾府二期，但是屬于單獨(dú)的一棟樓，目前不能夠共享二期的園林，兩者之間有一個(gè)鐵門(mén)擋住。

主要原因還是二期的業(yè)主不同意開(kāi)放，目前還沒(méi)有達(dá)成一致建議，但是在設(shè)計(jì)之初是共享的。

不過(guò)問(wèn)題其實(shí)不大，外部的園林也很足夠。

其三，梯戶(hù)比高；

4梯8戶(hù)，雖然平均上也是1梯2戶(hù)，但居住舒適度上可能還是會(huì)有一定的影響。

除此之外，項(xiàng)目的其它方面就跟越秀和樾府二期就沒(méi)有什么不同了，無(wú)論是大堂還是車(chē)庫(kù)，電梯間，品質(zhì)都還是不錯(cuò)的。

項(xiàng)目的大概情況就是這樣，如果你能夠接受住買(mǎi)分離，那么這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)很值得一看。

但如果你覺(jué)得自己買(mǎi)的房子一定要自己住，那肯定就不太適合了。

好了，如果想進(jìn)一步了解這個(gè)項(xiàng)目的，可以?huà)叽a加我，我?guī)銇?lái)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)一下。

-The End-

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