我發(fā)布了一段關(guān)于“農(nóng)村宅基地管理暫行辦法征求意見”的視頻，然后很多朋友都留言發(fā)表了意見。我感覺討論過程中出現(xiàn)兩種主要看法：

第一種看法是有些人想申請(qǐng)宅基地，但是申請(qǐng)不到，覺得非常不公平。認(rèn)為申請(qǐng)不到是非常不公正的。

第二種看法是有的人擁有宅基地，有的人超標(biāo)，有的人還沒有———整體來說比較紛繁富有爭(zhēng)議。許多人在留言中表達(dá)了相應(yīng)看法，語氣比較強(qiáng)烈。

我解釋一下這個(gè)事情。首先要說，農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是特殊的，它不像可口可樂一樣隨時(shí)可以取得。你想要隨時(shí)都可以喝，它不是這樣的存在。它不是所有人都可以申請(qǐng)的，申請(qǐng)不意味著就可以獲得。它有一定的門檻，就像縣城里的局長(zhǎng)一樣，約有100多個(gè)職位，不是誰都可以隨時(shí)擔(dān)任局長(zhǎng)。你隨時(shí)申請(qǐng)當(dāng)局長(zhǎng)，隨時(shí)就可以當(dāng)局長(zhǎng)嗎?

就像省里的縣長(zhǎng)一樣，一個(gè)省里有眾多縣長(zhǎng)崗位。任何人對(duì)某個(gè)縣長(zhǎng)職位名義上來說都可以擔(dān)任。 但申請(qǐng)當(dāng)縣長(zhǎng)就必須讓你擔(dān)任嗎?

一定時(shí)間內(nèi)，只能有一定數(shù)量的人內(nèi)擔(dān)任縣長(zhǎng)，不是說隨時(shí)想擔(dān)就能擔(dān)。事實(shí)上讓你擔(dān)任縣長(zhǎng)，并非那么簡(jiǎn)單，宅基地也是一樣。不是隨時(shí)申請(qǐng)我就隨時(shí)給你劃一塊。

農(nóng)村里的宅基地申請(qǐng)，其實(shí)也是花錢買的。我相信許多申請(qǐng)者以為申請(qǐng)就免費(fèi)給一塊地，決不是這樣的，它也是花錢買的，申請(qǐng)是為了說得好聽。實(shí)際操作中就像“縣長(zhǎng)職位”并非任何人都可以申請(qǐng)，有一定限制條件。比如說獨(dú)生子女家庭，即使你和父母吵翻了，你也說我們分開住，國(guó)家或該村也不會(huì)再給你一塊宅基地。現(xiàn)在家庭里那塊宅基地已經(jīng)屬你了。只有一個(gè)兒子的家庭，一般不允許你再申請(qǐng)一塊地了。

也非說誰出錢多那塊宅基地就屬于誰。申請(qǐng)機(jī)會(huì)和資格會(huì)受限，申請(qǐng)時(shí)間也會(huì)定期限定。

申請(qǐng)時(shí)必須考慮宅基地資格，像是家庭成員構(gòu)成、現(xiàn)有宅基地情況等。比如說一個(gè)家庭有兩個(gè)姐姐，后面只有一個(gè)弟弟，即使弟弟想申請(qǐng)一塊宅基地，也不一定會(huì)批準(zhǔn)，因?yàn)榧彝ヒ呀?jīng)有一塊宅基地，不予雙重劃分。

宅基地不是每年批新的或者隨時(shí)可以申請(qǐng)，而是每隔幾年又可以申請(qǐng)和賣一次。數(shù)量也有限，受國(guó)家政策控制，不能隨意擴(kuò)充。沒有國(guó)家正常的安排，就沒有新的宅基地可以賣了。

國(guó)家對(duì)耕地轉(zhuǎn)住宅土地的嚴(yán)控。北方土地資源有限，壓力大，所以無法隨意劃分耕地為住宅土地。

已有宅基地的家庭只有一個(gè)兒子，新的宅基地申請(qǐng)不被允許。有了第二個(gè)兒子時(shí)，家庭才有資格申請(qǐng)宅基地。按照當(dāng)期的統(tǒng)計(jì)信息，結(jié)婚年齡30多歲，從第二個(gè)兒子出生開始就過去20-30年，這些年里一般會(huì)有宅基地可賣的。

宅基地申請(qǐng)排號(hào)并非隨意，有待準(zhǔn)備;20-30年時(shí)間有機(jī)會(huì)申請(qǐng)分配，要發(fā)揮耐心;申請(qǐng)條件復(fù)雜取決家庭實(shí)際，不宜簡(jiǎn)單指責(zé)政府、村里;有資金保障 ，沒資金難以爭(zhēng)取機(jī)會(huì);父母責(zé)任在為子女爭(zhēng)取合法分配。

宅基地申請(qǐng)排不上號(hào)是可能的，都排不上是不可能的。有些沒有排號(hào)申請(qǐng)就是沒有做好準(zhǔn)備。這是自身核心利益，要關(guān)注傳統(tǒng)順序申請(qǐng)。

有兩個(gè)兒子家庭可提前準(zhǔn)備，相比較而言，競(jìng)爭(zhēng)宅基地的家庭要看兒子年齡判斷先后。兒子年少無法優(yōu)先提供保障，年長(zhǎng)即將結(jié)婚就會(huì)優(yōu)先、更易拿到宅基地。

20-30年時(shí)間里總有幾次機(jī)會(huì)申請(qǐng)到宅基地，不能急躁，要發(fā)揮耐心爭(zhēng)取機(jī)會(huì)。父母有責(zé)任幫助爭(zhēng)取。

還有網(wǎng)友反映：有人故意吃多占多宅基地。這種現(xiàn)象有，但數(shù)量不多。中國(guó)的宅基地是鄰居緊鄰的，一旦侵占就會(huì)損害其他人利益。核心利益，人人不愿意隨意讓渡。所以大面積宅基地占有不是普遍現(xiàn)象。

宅基地品質(zhì)與城里公寓一樣，地段好壞、品質(zhì)不同，人們喜好程度不同，價(jià)格也不盡相同。

有的宅基地地點(diǎn)條件較好，人人爭(zhēng)取，自然價(jià)格高。但有的靠河邊易遭水淹沒，有的近墳頭難以居住、各種條件綜合考慮分配。部分宅基地面積大，就有類似原因。

另外還有歷史因素：早期人口沒有這么多，土地也不值錢，國(guó)家、村里都需要行政資金，也造成了部分宅基地面積較大。