金地管理攜手西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司代建2項(xiàng)目傳來好消息，案名出爐。浐灞的長樂·卿云臺項(xiàng)目和灞橋區(qū)濱水學(xué)府項(xiàng)目。

Part-1

長樂·卿云臺

長樂·卿云臺項(xiàng)目開發(fā)主體是西安市灞橋區(qū)金誠地產(chǎn)有限責(zé)任公司。西安市灞橋區(qū)金誠地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于2026年02月02日，注冊地位于陜西省西安市灞橋區(qū)汀柳路泗水間222室，法定代表人為宋晨。經(jīng)營范圍包括一般項(xiàng)目：房地產(chǎn)咨詢；物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；以自有資金從事投資活動；廣告設(shè)計、代理。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

西安市灞橋區(qū)金誠地產(chǎn)有限責(zé)任公司是西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司全資子公司。

長樂·卿云臺項(xiàng)目地塊位于陜西省西安市灞橋區(qū)長樂東路以南、儲備用地以北、長榮北路以西。從地塊位置來看正是2025年9月份，西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司以底價11750萬元競得，成交地價1058萬元/畝，樓面價5815元/平米，摘得CB5-2-213-1地塊。

長樂·卿云臺項(xiàng)目看生活配套成熟，緊鄰地鐵1號線長樂坡站，未來可與多條地鐵換乘。同時，毗鄰幸福林帶板塊。其次，地塊周邊有凱德廣場、龍湖香醍天街等商業(yè)配套。教育資源有西安浐灞二十二小學(xué)、西安浐灞龍湖小學(xué)，以及正在規(guī)劃建設(shè)的浐灞國際港第三學(xué)校（西安浐灞國際港長榮路以北、金地清峯上以西，沁水新城以南，占地面積22.074畝，1,2，呈L形布局。該校計劃于2026年秋季投入使用），浐灞第四初級中學(xué)（西安八十三中東校區(qū)）等。

長樂·卿云臺項(xiàng)目四周匯集了教育，地鐵，商業(yè)，生態(tài)等所見即所得生活配套資源。

長樂·卿云臺項(xiàng)目11.102畝，住宅10.924畝，商服0.185畝。容積率1.2--2.73，建筑密度35%，綠化率34%。項(xiàng)目地上建筑面積20205平米（包括住宅建筑面積16795平米，商業(yè)建筑面積3200平米，公建配套面積210平米）。計劃開工時間2026年4月。

長樂·卿云臺項(xiàng)目四周有龍騰萬都匯、灞業(yè)大境、龍湖香醍國際社區(qū)、融創(chuàng)云潮府、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽(yù)府、金地清峯上、龍湖研熙臺、浐灞云階項(xiàng)目（在售）、金地龍騰鉑悅學(xué)府（在售）、中星·書香雅苑（在售）。

灞業(yè)云階項(xiàng)目位于浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、灞業(yè)大境小區(qū)西側(cè)，容積率2.7，綠化率35%。云階項(xiàng)目規(guī)劃3棟住宅（1、3，2/23F）和4棟商業(yè)（S1號樓商業(yè)、S2號樓商業(yè)和S4號樓商業(yè)為地上2F，S3號樓商業(yè)為地上3F），戶型面積為113-185平米。

項(xiàng)目動態(tài)： 灞業(yè)云階正在銷售1#、2#、3，房源面積113-185平米，整體參考平均價格12850元/平米，預(yù)計2026年6月30日交房。

中星·書香雅苑項(xiàng)目位于西安浐灞國際港韓森東路以北、長華南路以西，凈用地面積8.491畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度80米。從本次規(guī)劃來看，規(guī)劃2棟住宅層高9--25F。戶型面積114.63---164.74平米。

項(xiàng)目動態(tài)：中星書香雅苑，正在銷售1#、2，房源面積114-164平米，參考平均價格14668元/平米，預(yù)計2026年12月31日交房。

金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。規(guī)劃6棟住宅1/25/2層、2/22層、3/33層、4/33層、5、6/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米。

項(xiàng)目動態(tài)：金地 龍騰|鉑悅學(xué)府，主推2#、3，戶型建面區(qū)間108-128平米，樓幢均價13800元/平米，具體一房一價，1，預(yù)計2027年9月30日交房。

Part-2

濱水學(xué)府

近日發(fā)布的濱水學(xué)府項(xiàng)目設(shè)計招標(biāo)計劃，灞橋區(qū)這個純新盤項(xiàng)目迎來新進(jìn)展。

濱水學(xué)府項(xiàng)目開發(fā)主體西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司，濱水學(xué)府項(xiàng)目位于陜西省西安市灞橋區(qū)東柳瑞路以東、規(guī)劃路以北。

從濱水學(xué)府項(xiàng)目位置來看正是2022年6月份，西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司以總價43400萬元，畝單價1331萬元/畝，樓面價7692元/平米，摘得BQ2-19-116地塊。

濱水學(xué)府項(xiàng)目位于西安市灞橋區(qū)東柳瑞路以東、規(guī)劃路以北。占地面積32.604畝，為住宅用地。容積率2.6，綠化率35%， 建筑密度20%。

濱水學(xué)府項(xiàng)目南側(cè)是西安灞橋區(qū)東城第六小學(xué)，北側(cè)是規(guī)劃局建設(shè)的九年一貫制學(xué)校（建成后西安濱河學(xué)校托管），以及西安東城第二學(xué)校，西安濱河學(xué)校等教育資源豐富；BQ2-19-116地塊東北側(cè)是灞河河景資源；其次交通有西安紡織城客運(yùn)站，在這里可以換乘地鐵1號線，地鐵9號線和地鐵6號線通達(dá)全城；商業(yè)有華陽城購物中心。

濱水學(xué)府項(xiàng)目周圍匯集了教育，河景，商業(yè)等生活配套。

濱水學(xué)府項(xiàng)目周邊有綠城新興玉園、紫楹臺、普華淺水灣、榮民宮園學(xué)府、萬象灣、東城新一家、永澤五里州、龍湖星河學(xué)樘府，這些社區(qū)已經(jīng)進(jìn)入二手房交易階段。

濱水學(xué)府項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目中國鐵建西派逸園。中國鐵建西派逸園項(xiàng)目已交付，處于現(xiàn)房銷售階段。中國鐵建西派逸園，正在銷售1#、2#、4#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、16，正在銷售戶型面積102-168平米，整體參考平均價格16500元/平米。

濱水學(xué)府項(xiàng)目總建筑面積約80120平米。其中地上建筑面積56420平米（包括住宅53970平米，商業(yè)及配套2450平米），地下建筑面積約23700平米。

Part-3

金地管理代建長樂·卿云臺項(xiàng)目、濱水學(xué)府項(xiàng)目

3月27日，金地管理官宣傳來好消息在西安在落地項(xiàng)目。西安中標(biāo)代建2個地塊，分別是BQ2-19-116地塊及CB5-2-213-1地塊。

金地管理中標(biāo)了CB5-2-213-1地塊就是長樂·卿云臺項(xiàng)目，金地管理中標(biāo)了BQ2-19-116地塊就是濱水學(xué)府項(xiàng)目。

金地進(jìn)入西安較早，相繼開發(fā)了金地湖城大境、金地中央公園、金地西灃公元、金地翔悅天下、金地南湖藝境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九璽、金地清峯上等樓盤。之后金地地產(chǎn)開發(fā)在西安動作放緩。

但是金地代建在西安不僅有金地商置代建項(xiàng)目，金地管理代建落地項(xiàng)目，以及金地地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目，呈現(xiàn)出點(diǎn)開花。金地管理旗下專注房地產(chǎn)開發(fā)代建業(yè)務(wù)的子品牌，建立于2006年，業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)代建、政府代建、資本代建三大領(lǐng)域。

金地管理連續(xù)7年榮獲“中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”稱號，并獲得“2025商辦代建管理卓越表現(xiàn)TOP1”、“2025中國房地產(chǎn)代建領(lǐng)先品牌TOP2”、“2025中國代建企業(yè)綜合實(shí)力TOP3”、“2025房地產(chǎn)代建管理卓越表現(xiàn)TOP3”等多項(xiàng)榮譽(yù)，贏得了市場、社會和政府的高度肯定。

金地管理以商住、商辦、政府代建三大業(yè)務(wù)為基本盤，多元業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn)，截至2025年12月，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已布局全國超70座城市，累計管理服務(wù)項(xiàng)目超418個，累計簽約管理面積超5362萬平方米。其中，住宅項(xiàng)目累計簽約貨值超3915億元，商辦項(xiàng)目累計簽約管理投資規(guī)模超904億元，政府公建項(xiàng)目累計簽約管理面積超1194萬平方米。

金地管理進(jìn)入2020年進(jìn)入西安，6年時間里落地項(xiàng)目超過10個，成為西安代建的頭部。

金地管理金地樂華·翰林藝境、金地玖峯悅、金地玖峯禧、匠作金地長纓賦、金地清嵐頌（

金地清嵐頌項(xiàng)目獲得億翰智庫2026一季度優(yōu)秀代建項(xiàng)目）金地龍騰鉑悅學(xué)府。布局西安浐灞國際港、幸福林帶、涇河新城、能源金貿(mào)區(qū)、灞橋區(qū)等。此外，金地管理還中標(biāo)了西咸能金區(qū)的陜鐵物流集團(tuán)西咸綜合調(diào)度中心項(xiàng)目。金地商置在西安也落地首個代建項(xiàng)目金地云璽臺。金地管理此次代建西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司2個項(xiàng)目，金地管理代建行業(yè)前三，有著良好信譽(yù)口碑。西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司國企背景，實(shí)力巨著。金地管理&紡織城開發(fā)建設(shè)，2個項(xiàng)目會落地什么樣產(chǎn)品入市呢，會持續(xù)關(guān)注。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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