城市更新

是城市高質量發(fā)展的重要抓手

如今

行走在天津街頭

老建筑與新場景相映成趣

歷史文脈與城市煙火氣交織共生

城市的蝶變中不斷提升

2026年天津將優(yōu)化推進城市更新

加快實施意風區(qū)—東西里、西站南片區(qū)等

32個在建項目

啟動建設赤峰道—中心花園等

15個新項目

促進城市空間優(yōu)化、功能聚合、要素聚集

日前

天津市內六區(qū)公布

今年城市更新計劃及最新進展

一起來看看

壹

和平區(qū)

Tianjin

當前，和平區(qū)南門外大街商圈北部片區(qū)、西康路、成都道站TOD片區(qū)兩大綜合片區(qū)類更新項目加快推進。

南門外大街項目A地塊主體施工有序推進，B地塊即將現房銷售，老舊小區(qū)改造全面竣工。 西康路、成都道站TOD項目已完成4個老舊小區(qū)改造，新建部分按計劃推進，以軌道賦能帶動片區(qū)能級提升。

2026年內和平區(qū)將重點啟動赤峰道、中心公園片區(qū)更新，一期重點開展市容環(huán)境提升，激活文商旅融合活力；東亞毛紡廠城市更新項目計劃6月開工，保護工業(yè)遺產、植入新業(yè)態(tài)；五大道民園廣場及周邊實施綜合提升年內啟動，打造沉浸式文旅消費場景。

同步，將啟動污水管網、排水、二次供水三大基礎設施改造項目，補齊民生短板。

Part.01

城市更新重點項目

01

南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項目

目前，A地塊目前正在進行裙房和塔樓主體結構施工，計劃竣工驗收時間為2027年3月31日，商業(yè)部分預計2027年9月開業(yè)，寫字樓計劃于2027年3月竣工后具備對外出租和裝修條件；

B地塊外檐完成90%，計劃4月20日前取得銷售許可證，4月底銷售，9月交付；

高層住宅項目效果圖

C地塊目前已施工至主體結構正負零，計劃于2027年6月底竣工驗收備案。

C地塊萬全小學金耀校區(qū)效果圖

老舊小區(qū)改造工程全部竣工；

老九章綢緞莊加固改造已完成，目前正在開展招商工作。

02

西康路、成都道站TOD片區(qū)城市更新項目

西康路、成都道站TOD城更項目示意圖

該片區(qū)緊鄰地鐵3、8號線西康路站及地鐵8號線成都道站，涉及改造5個老舊小區(qū)，新建建筑面積約2.35萬平方米。

該項目老舊小區(qū)改造部分于2025年9月26日開工，截至2025年底已完成樹德里、外貿樓、康定路、樹德樓等4個老舊小區(qū)改造。

西康路地塊已完成控規(guī)調整，成都道地塊目前正在控規(guī)調整中，計劃年底土地招拍掛。

03

赤峰道、中心公園片區(qū)城市更新項目

計劃2026年5月啟動一期市容環(huán)境整治，已完成市容及建筑立面提升方案設計，將以“政府引導、市場運作、居民參與”模式，引入專業(yè)市場主體，推動片區(qū)產業(yè)調整與業(yè)態(tài)重塑，激活文商旅融合潛力。

赤峰道全面提升效果圖

赤峰道——中心公園全面提升效果圖

二期遵循 “留改拆并舉” 原則，擬拆除老舊住宅 4.51 萬㎡、公建 3.80 萬㎡，新建住宅 10.96 萬㎡、公建 5.46 萬㎡及地下 4.01 萬㎡。計劃2026 年底前啟動居民意愿調研、產權摸排、控規(guī)調整等前期工作。

04

東亞毛紡廠城市更新項目

位于新興街道，聚焦工業(yè)遺產保護與活化利用，植入時尚生活新業(yè)態(tài)，打造新消費場景，推動文商旅深度融合，計劃2026年6月開工。

05

五大道歷史文化街區(qū)民園廣場及周邊綜合提升改造項目

以歸集民園廣場20年經營權、盤活周邊12處閑置房產為基礎，分階段實施民園廣場基礎設施提檔、地下沉浸式文博空間打造，以及閑置房產安全加固與風貌修繕。

同步開展專業(yè)化招商運營，引入文創(chuàng)集合店、高端餐飲等多元業(yè)態(tài)，構建“文化體驗 + 商業(yè)消費”復合型文旅商業(yè)生態(tài)。

Part.02

三大基礎設施提升改造

01

污水管網提升改造工程

該項目主要涉及改造振河里、興河里、同發(fā)里等24片里巷排水設施及宜昌道1條支線道路的污水設施，計劃改造排水管道8.2公里。該項目已于2025年6月30日，完成初步設計招標；2025年7月28日，完成勘查服務及測繪服務招標，前期完成招標的服務工作已經全部完成，并于2025年11月21日取得初步設計批復。

02

排水設施提升改造項目

項目對和平區(qū)松月屯、岳陽里、革新里等80片小區(qū)庭院及湖北路、鄭州道等市政道路排水管網進行更新改造，同時逐年對區(qū)內排水設施開展監(jiān)測及病害修復。項目計劃于2026年開工，于2028年底竣工。項目已于2025年12月26日取得初設批復。

03

二次供水設施提升改造項目

項目提升改造新雅居1-4號樓等泵房設施；整體改造景陽里等共計111片二次供水設施及泵房。項目計劃于2026年開工，于2028年9月竣工。已取得初設批復。

貳

河西區(qū)

Tianjin

2026年，河西區(qū)繼續(xù)大力實施城市更新，目前11個在建、儲備、謀劃項目，總投資達到了近550億元，項目范圍占全區(qū)行政區(qū)劃面積的近30%；

今年還將創(chuàng)新實施城市“微更新”，通過改造群眾身邊的小微空間，不斷提升街區(qū)功能、形象、格調，做到“各美其美，美美與共”。

Part.01

五個城市更新在建項目

目前，河西區(qū)在建5個城市更新項目，總占地7.5平方公里，占全區(qū)面積的16%。

01

紅旗新里

紅旗新里位于友華路與平江南道交口處，占地約11.25萬平方米，新建建筑面積1.09萬平方米。2023年打通原友華路，疏通近二十年“瓶頸路”，變“斷頭路”為“連心路”；同年10月，完成5個老舊小區(qū)改造，惠及居民近萬人；產城融合區(qū)2025年3月6日取得施工許可證，10月開工，正在進行樁基礎施工。

02

柳林街區(qū)

柳林街區(qū)更新范圍為柳林街道全域，占地面積約519萬平方米，新建建筑面積73.3萬平方米，老舊小區(qū)改造涉及33個小區(qū)，惠及居民5.5萬人，已完成14個。

03

先達地塊

先達地塊位于黑牛城道與環(huán)湖中路交口，占地面積約28.42萬平方米，新建建筑面積2.75萬平方米。2024年12月，完成13個老舊小區(qū)改造，惠及居民1.8萬人；平衡新建區(qū)于2025年初開工，正在進行主體施工。

04

西南樓片區(qū)

西南樓片區(qū)位于文化中心北部片區(qū)，占地面積約39.06萬平方米，新建建筑面積4.86萬平方米，2025年7月，完成11個老舊小區(qū)改造，惠及居民1.4萬人，徹底解決市文化中心周邊樂園道重要節(jié)點城市內澇等突出問題。

05

郁江新里

郁江新里位于解放南路沿線，總占地面積153.83萬平方米，新建建筑面積13.92萬平方米，改造涉及7個老舊小區(qū)，惠及居民近萬人，正在推進老舊小區(qū)改造前期準備工作，計劃年內開工；

通過貫通怒江道、拓寬五號堤路和西江道，打通城市交通脈絡，有效改善交通擁堵狀況；

解放南路東側公交二公司老舊廠房通過工業(yè)遺存的修繕利用及產業(yè)導入，打造“藝術創(chuàng)意、文化內涵、多業(yè)態(tài)產業(yè)、科技互融”為一體的文創(chuàng)園區(qū)，兼具歷史文化風情和時尚元素的“天津新文化地標”。

Part.02

啟動30個老舊小區(qū)改造

河西區(qū)2025-2026年老舊小區(qū)改造項目二期工程涉及30個小區(qū)，建筑面積128.7萬平方米，改造惠及居民1.9萬余戶，改造項目包括小區(qū)圍墻外側甬路鋪裝、街角花園提升改造、房屋外檐粉刷、樓道綜合提升改造以及智慧安防系統(tǒng)安裝，二期工程擬于2026年完成全部改造。

河西區(qū)2026年對東江南里、彭山里、元山里、秀峰里供熱老舊管網改造，預計改造長度10.16公里。涉及供熱面積13.2萬平方米，為2695用戶進一步提高供熱服務質量。

Part.03

推進一批城市微更新改造

2026年，河西區(qū)錨定完成15-20處小微空間改造的工作目標，已改造完成桃園街劉冠雄故居，進一步挖掘歷史建筑文化價值，提升周邊環(huán)境品質，實現歷史文脈與城市風貌的有機融合。

今年還將啟動友誼路街平江南道區(qū)域微更新改造工作——

• 平整現狀場地高差，梳理綠地植被并補種適宜苗木，整體改善綠地生態(tài)環(huán)境；

• 增設休憩座椅、交流平臺等便民設施，打造舒適宜人的公共空間；

• 建設兒童活動區(qū)并配套適宜的游樂設施，同時對臨近商業(yè)街的地磚進行翻新、部分墻面進行粉刷，全面提升社區(qū)周邊花園及商業(yè)街整體風貌，全方位滿足居民休閑、娛樂、出行等多元需求。

叁

南開區(qū)

Tianjin

2026年，南開區(qū)將重點推進西營門片區(qū)城市更新項目20萬平方米新智里產業(yè)園全部竣工，一期投入使用，格調隱翠軒一期按期交付。

完成天拖片區(qū)城市更新項目全部老舊小區(qū)提升改造工程，格調觀麟花園一期按期交付。

可口可樂廠周邊片區(qū)城市更新項目啟動完整社區(qū)一等11個小區(qū)改造工作，林業(yè)工具廠住宅地塊年內開工建設。

01

西營門片區(qū)城市更新項目

目前，該片區(qū)20個老舊小區(qū)提升改造工程完工并完成竣工備案。區(qū)域3住宅一期地塊配套工程基本完工；區(qū)域6住宅二期地塊完成工規(guī)證辦理。

格調隱翠軒一期效果圖

新智里產業(yè)園區(qū)域9幕墻龍骨施工完成；區(qū)域8主體結構完成60%。

新智里產業(yè)園

02

天拖片區(qū)城市更新項目

目前，天拖片區(qū)淦江西里等12個老舊小區(qū)完成提升改造，10個小區(qū)提升改造開工。航海道跨河橋工程竣工通車。

老舊小區(qū)提升改造瀑園效果圖

住宅一期地塊主體結構驗收完成，外檐及精裝施工進行中；住宅二期地塊達到預售條件。

格調觀麟花園一期效果圖

03

可口可樂廠周邊片區(qū)城市更新項目

可口可樂廠周邊片區(qū)城更項目目前已完成武鄉(xiāng)里老舊小區(qū)提升改造。完整社區(qū)一等11個小區(qū)已完成初步設計。

完整社區(qū)一提升改造效果圖

肆

河北區(qū)

Tianjin

2026年，河北區(qū)將實現中山北路片區(qū)老舊小區(qū)改造工程完工。

實施通廣科技園、金獅橋站產城融合片區(qū)城市更新等項目，建設高品質社區(qū)，做好入職、入住、落戶、入學和商務政務服務。

謀劃實施意風區(qū)老舊街區(qū)提升改造等項目。

謀劃北站片區(qū)城市更新，完善周邊配套設施。

01

天津通廣科技園城市更新項目

提升產業(yè)能級區(qū)域涉及通廣科技園閑置老舊廠房、老舊小區(qū)改造約3.59萬平方米，打造數字醫(yī)療特色科創(chuàng)載體，計劃2026年內開工建設。

品質住宅建設區(qū)域涉及工程里地塊，擬新建高品質住宅面積約10000平方米，為市民提供宜居保障。

02

天美藝術街區(qū)城市更新項目

今年，河北區(qū)正在加快推進天美藝術街區(qū)南北擴展區(qū)建設。南擴展區(qū)計劃今年年底竣工，2027年5月運營，重點引進新消費產業(yè)。

北擴展區(qū)全面開工，計劃今年實現主體結構封頂，2027年年底全面運營，重點引進“數字+藝術”產業(yè)。

河北區(qū)還繼續(xù)向北拓展，與美院的北校區(qū)共同打造天美86號園區(qū)，發(fā)揮人工智能藝術實體性新型研發(fā)平臺作用，引入生成藝術、游戲設計等相關企業(yè)，打造成為河北區(qū)“校產城”融合發(fā)展的示范標桿項目。

03

金獅橋站產城融合片區(qū)城市更新項目

依托金獅橋地鐵站周邊存量資源，提升區(qū)域人居環(huán)境，打造京津冀人才駐留交流場景、P+R京津冀換乘場景和新能源智行服務場景，與通廣科技園城更項目聯動，形成區(qū)域產業(yè)發(fā)展引擎，打造天津站周邊“TOD+智能科技創(chuàng)新園區(qū)”發(fā)展模式，推動“站產城”深度融合發(fā)展。

04

中山北路片區(qū)城市更新項目

項目坐落在河北區(qū)“百年中山路文旅融合經濟帶”上，緊鄰地鐵6號線北寧公園地鐵站，采用“TOD+城市更新”模式，通過軌道交通賦能，深化站城融合設計，實現軌道交通站點和社區(qū)的無縫銜接，在改善城市界面、美化城市形象的同時，打造高效、便捷的地鐵出行環(huán)境，提升片區(qū)通勤效率。

伍

河東區(qū)

Tianjin

一冷音樂文化產業(yè)片區(qū)城市更新項目以音樂產業(yè)發(fā)展為引擎，聯動天津音樂學院，通過“復合空間+復合業(yè)態(tài)+音樂演出+文創(chuàng)產業(yè)”的模式，盤活一冷閑置廠區(qū)，規(guī)劃超級音樂現場、主理人潮流聚場、數字藝術創(chuàng)意中心、精品藝術酒店等功能板塊。

在產業(yè)與街區(qū)規(guī)劃方面，旨在充分發(fā)揮核心驅動作用，全面盤活“一冷”閑置的老舊工業(yè)廠區(qū)，將其打造為集多元功能于一體的復合型音樂文化產業(yè)高地。主要包括先導區(qū)、一期、二期三部分。

其中，先導區(qū)位于一冷地塊津塘路與十四經路交叉口方位，占地5400平米，建筑面積1133平米。作為整個一冷音樂文化產業(yè)片區(qū)的對外展示與接待窗口，先導區(qū)正全力籌備開放事宜，先導區(qū)開放時室外還將設置臨時市集活動，以多元場景營造濃厚的節(jié)日氛圍，計劃2026年5月1日開放。

陸

紅橋區(qū)

Tianjin

目前紅橋區(qū)已批復6個片區(qū)類城市更新項目，其中，西站西、西站南、邵公莊南智慧頤養(yǎng)、光榮道周邊和耀華中學周邊片區(qū)共5個城市更新項目已啟動實施，涉及約84公頃存量土地盤活、469萬平方米的老舊小區(qū)改造。

01

西站西片區(qū)城市更新項目

項目位于西站西側，天津西站核心商務區(qū)一期范圍內，處于“京津冀同城生產生活引領區(qū)”。項目東至復興路、南至西青道、西至咸陽路、北至現狀鐵路。

西站西片區(qū)效果圖

2025年10月開工，計劃新建幼兒園、菜市場、衛(wèi)生服務站及運動場地等設施，滿足群眾生活需求。商業(yè)載體部分將通過引入高端酒店、商業(yè)辦公和品質生活配套等產業(yè)，不斷豐富消費場景。

02

西站南片區(qū)城市更新項目

項目位于西站南側，地處天津西站核心商務區(qū)一期范圍內，是京津冀同城商務區(qū)核心區(qū)一期站產城一體開發(fā)的標志性項目。

該項目于2024年9月實現開工，新建區(qū)總建筑面積55萬平米，其中，住宅天津金茂府16萬平米已實現首期開盤銷售，21萬平米產業(yè)載體已動工；配套天津市實驗小學紅橋學校計劃2026年9月完工交付。

未來這里將成為集總部辦公、特色主題商業(yè)、高端酒店、科技住宅于一體的立體式商業(yè)空間。

03

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項目（一期）

項目位于西站西南側。新建區(qū)總建筑面積7.3萬平米，包括全齡友好社區(qū)、新建商業(yè)載體及配套，同時新建3條市政配套道路。新建工程2025年8月20日土地摘牌，2025年9月18日開工。

邵公莊南施工現場圖

項目依托南運河生態(tài)資源稟賦，打通區(qū)域交通脈絡，引入智慧頤養(yǎng)體系，為老年人提供更加便捷、高效、個性化的養(yǎng)老服務，打造京津冀同城商務區(qū)南部板塊宜居宜養(yǎng)宜業(yè)的城市新風尚。在推進新建項目的同時，加快實施總面積約16.9萬平米的7個老舊小區(qū)改造，為居民群眾打造更加宜居的生活環(huán)境。

效果圖

04

光榮道周邊城市更新項目

位于紅橋區(qū)咸陽北路街道，北至丁字沽三號路、南至光榮道、西至白酒廠大道、東至勤儉道。

效果圖

項目圍繞盤活存量土地，主要建設內容包括：

• 對和富里、連富里、丁字沽十一段、紅光樓等4個老舊小區(qū)進行人居環(huán)境提升；

• 對紅橋區(qū)實驗小學、第十八幼兒園進行教育設施品質提升；

• 在光榮道地塊新建光儲能充換電基地、長租公寓及產業(yè)社區(qū)，打造商業(yè)街區(qū)，為光榮道科技創(chuàng)新產業(yè)帶提供配套支撐；

• 同時拓寬紅橋實驗小學東側局部道路，提升5110平方米公共綠地。

光榮道老舊小區(qū)2026年計劃完成連富里、紅光樓兩個小區(qū)的改造，十一段小區(qū)開始施工，2027年完成十一段、和富里兩個小區(qū)的改造；新建住宅已經開工，2026年計劃進行整體施工，2027年完工。新建商業(yè)部分計劃2026年9月開工，2027年進行整體施工，2028年完工。

05

耀華中學紅橋學校周邊片區(qū)城市更新

位于紅橋區(qū)芥園街道與鈴鐺閣街道，北至南運河、東至閘橋南路和紅旗路、南至津河和芥園道、西至青年路。

項目以“微更新”模式為主，主要建設內容包括：對桃園里、清水樓、立興里、新竹里、宜蘭里、瑞興里等6個老舊小區(qū)實施改造；以公共服務配套設施“織補”為帶動，實施適老化和節(jié)能改造、停車功能升級、建筑外檐及小區(qū)道路修復等“一攬子”工程，打造學校、居住區(qū)、醫(yī)療健康等功能界面串聯的“功能圈”，讓群眾的便捷生活觸手可及。

計劃2026年項目全部完成，其中舊樓改造部分計劃完成新竹里、宜蘭里兩個小區(qū)的改造，新建商業(yè)計劃7月完工，新建住宅計劃10月完工

06

西站北片區(qū)城市更新項目

項目位于天津西站東北側，東至紅橋北大街、南至西站東進站路、西至新紅路、北至五愛道。

更新內容分為提升改造區(qū)和平衡新建區(qū)兩部分——

提升改造區(qū)更新老舊小區(qū)建筑面積58.1萬㎡，主要包括老舊小區(qū)改造提升、市政道路建設、綠化工程等；

平衡新建區(qū)拆除建筑面積14.5萬㎡；新建地上建筑面積28.4萬㎡，其中住宅24.2萬㎡，公建配套4.2萬㎡。

項目預計今年年內完成土地摘牌工作，項目建設期5年，運營期25年。

編 輯 | 陳彤 顧穎 霍然 韓振 馬媛 馬瑞