據(jù)棟察樓市統(tǒng)計(jì)，2026年1季度，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，交出一份亮眼成績(jī)單，成功出讓7宗二類居住用地，土地面積近44萬(wàn)平方米，吸金總額超34億元。

從區(qū)域分布來(lái)看，7宗優(yōu)質(zhì)地塊精準(zhǔn)布局渾南、沈北、皇姑三大核心及潛力板塊，形成多點(diǎn)發(fā)力的良好態(tài)勢(shì)，為各大板塊人居升級(jí)與板塊發(fā)展注入新動(dòng)能。

與沈陽(yáng)共成長(zhǎng)！頭部與本土房企深耕不輟

縱觀沈陽(yáng)2026年一季度土拍市場(chǎng)，整體呈現(xiàn)出“房企深耕”的特征。

其中，最受市場(chǎng)關(guān)注的當(dāng)屬華潤(rùn)置地的重磅布局，于3月18日豪擲30億摘得奧體板塊富民南街4宗連體地塊，既是對(duì)深耕東北20年的實(shí)力踐行，更用實(shí)際行動(dòng)彰顯了華潤(rùn)置地深耕沈陽(yáng)的堅(jiān)定信心。

該項(xiàng)雖尚未面世亮相，卻已收獲全城熱切期待。未來(lái)項(xiàng)目入市之后，無(wú)疑將以高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品打造、更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)，為奧體板塊人居品質(zhì)迭代樹立全新標(biāo)桿，引領(lǐng)板塊居住價(jià)值再上新臺(tái)階。

3月10日，榮信集團(tuán)再度揮師拓疆沈北，以2500元/建筑平米的價(jià)格成功將蒲豐路南-1、蒲豐路南-3兩宗優(yōu)質(zhì)宅地收入囊中，續(xù)寫深耕沈北的新篇章。

繼此前打造的榮信森林之境憑借扎實(shí)產(chǎn)品力成為沈北逆市紅盤之后，此次榮信再度落子沈北，形成聯(lián)動(dòng)布局，彰顯了其對(duì)板塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿Αr(jià)值前景堅(jiān)定的信心。

1月15日，皇姑首府新區(qū)北陵農(nóng)場(chǎng)三期地塊被沈陽(yáng)市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市建設(shè)置業(yè)有限公司以5010元/建筑平方米的價(jià)格摘得。不久前，金地東北地區(qū)公司正式簽約沈陽(yáng)皇姑區(qū)北陵農(nóng)場(chǎng)三期地塊全過(guò)程開發(fā)管理服務(wù)，標(biāo)志著金地與委托方金城再度攜手、深化合作。據(jù)悉，這是雙方繼成功合作開發(fā)金地金城領(lǐng)峯、金地金城闕云臺(tái)一、二期項(xiàng)目后，雙方達(dá)成的第四次深度戰(zhàn)略合作，首府新區(qū)將再添標(biāo)桿項(xiàng)目。

3月30日，沈陽(yáng)地鐵置業(yè)在鐵西版圖再度擴(kuò)容，以4500元/建筑平方米的價(jià)格摘得鐵西主城富工五街東地塊。

富工五街東地塊緊鄰鐵西熱盤——沈陽(yáng)地鐵林和院項(xiàng)目，此番沈陽(yáng)地鐵置業(yè)再次在板塊內(nèi)獲取土地，將與板塊內(nèi)原有土地形成合力之勢(shì)，給區(qū)域帶來(lái)更好的產(chǎn)品。

低密地塊成主流！洋房產(chǎn)品或成標(biāo)配

縱觀7宗地塊容積率，北陵農(nóng)場(chǎng)三期地塊不大于1.7，蒲豐路南-1、蒲豐路南-3地塊不大于1.3，富民南街11號(hào)-1地塊不大于1.1，富民南街11號(hào)-3地塊不大于1.5，富民南街11號(hào)-4地塊不大于2.4，富工五街東地塊不大于1.6，低密地塊唱主角。

隨著低密地塊供應(yīng)增加，沈陽(yáng)樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)同步升級(jí)，洋房產(chǎn)品已從過(guò)去的“稀缺選項(xiàng)”轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳剖袌?chǎng)的“主流選擇”，未來(lái)甚至成為“標(biāo)配產(chǎn)品”。沈陽(yáng)新房市場(chǎng)，將迎來(lái)產(chǎn)品的全面迭代。

據(jù)悉，于洪新城將開啟2季度沈陽(yáng)土地市場(chǎng)的序幕。于洪新城75-2號(hào)地塊于5月6日14時(shí)掛牌交易。

地塊緊鄰地鐵3號(hào)線千島湖街站及東北育才學(xué)校于洪九年一貫制分校。兩大加分項(xiàng)雙重賦能，強(qiáng)力夯實(shí)地塊價(jià)值底盤。據(jù)可靠消息，東升集團(tuán)繼東升·瑞璟園之后，將再度出手，鎖定于洪新城75-2號(hào)地塊。