還記得樓市君此前報(bào)道過(guò)，開(kāi)業(yè)二十年的嘉信城市廣場(chǎng)一期登上法拍這一消息嗎？

不知不覺(jué)三個(gè)月過(guò)去，項(xiàng)目三度被拍，起拍價(jià)從2.76億直降至1.65億，卻依然流拍。

這一次，樓市君又扒到一些最新猛料，嘉信廣場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)機(jī)……

京東法拍平臺(tái)上顯示，3月24日，佛山市順德區(qū)嘉信城市廣場(chǎng)一期的128處不動(dòng)產(chǎn)迎來(lái)第三次流拍。

本次起拍價(jià)為1.65億，較2025年12月首次拍賣的2.76億下調(diào)1.11億，降幅近四成 。

|圖源：京東法拍

從拍賣公告來(lái)看，拍賣標(biāo)的物依舊為：嘉信置業(yè)名下嘉信城市廣場(chǎng)一期113處不動(dòng)產(chǎn)、廣場(chǎng)一期嘉宏臺(tái)10處不動(dòng)產(chǎn)，以及佰豐商業(yè)名下廣場(chǎng)一期的5處不動(dòng)產(chǎn)。

滑動(dòng)查看不動(dòng)產(chǎn)詳細(xì)信息

拍賣涉及兩家企業(yè)——佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司與佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司。

另外，公告特別說(shuō)明本次競(jìng)價(jià)所涉部分商鋪已由金思遠(yuǎn)公司對(duì)外出租，且本次競(jìng)價(jià)所涉不動(dòng)產(chǎn)已被抵押、查封。

|圖源：京東法拍

就在項(xiàng)目陷入無(wú)人問(wèn)津的尷尬地步時(shí)，有內(nèi)部知情人員向樓市君透露項(xiàng)目主要債權(quán)人長(zhǎng)城資本計(jì)劃直接接手項(xiàng)目。

|與內(nèi)部知情人員聊天記錄

樓市君也翻出去年11月法拍平臺(tái)上發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目的債權(quán)招募信息，確認(rèn)資產(chǎn)處置主體為中國(guó)長(zhǎng)城廣東省分公司。

|圖源：阿里法拍

企查查顯示，長(zhǎng)城資本成立于2016年，注冊(cè)資本達(dá)1億元，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括股權(quán)投資、委托管理私募股權(quán)投資基金、投資咨詢服務(wù)、非公開(kāi)募集資金設(shè)立投資基金以及接受委托進(jìn)行投資管理。

在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域，該公司具備成熟的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)與并購(gòu)重組經(jīng)驗(yàn)。

|圖源：企查查

知情人員還向樓市君透露，雖然目前商場(chǎng)一直處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)，但預(yù)計(jì)今年五一時(shí)依然會(huì)進(jìn)行重啟儀式。

|與內(nèi)部知情人員聊天記錄

另外，嘉信廣場(chǎng)街坊里公眾號(hào)還透露，目前商場(chǎng)原物業(yè)公司廣東金發(fā)物業(yè)已于今年3月15日正式撤出一期物業(yè)管理服務(wù)工作，項(xiàng)目正在公開(kāi)招募新物業(yè)入場(chǎng)。

債權(quán)方下場(chǎng)、物業(yè)換血、重啟倒計(jì)時(shí)……從接連放出的三大信號(hào)來(lái)看，這一次，嘉信廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)或許真的來(lái)了。

|圖源：嘉信廣場(chǎng)街坊

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據(jù)了解，嘉信廣場(chǎng)一期于2005年10月正式開(kāi)業(yè)，是大良新城區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，至今已有超過(guò)20年歷史，更因星巴克，KFC等品牌首次進(jìn)駐順德而紅極一時(shí)。

但因項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題，項(xiàng)目在去年12月時(shí)被擺上法拍。

其開(kāi)發(fā)商正是佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司，業(yè)成立于2000年，注冊(cè)資本約1.3億，實(shí)際控股人為香港企業(yè)。

|圖源：企查查

2023年3月，嘉信系五家公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，其中包括佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司、佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)。

|圖源：廣東君信經(jīng)綸君厚律師事務(wù)所

這些企業(yè)旗下涵蓋住宅、文旅、酒店等多個(gè)領(lǐng)域的核心資產(chǎn)被納入司法處置流程，嘉信城市廣場(chǎng)一期正是其中之一。

此前樓市君也特意線下實(shí)探過(guò)該商場(chǎng)，人氣并不旺盛，整體來(lái)看一樓在營(yíng)店鋪較多，多個(gè)知名餐飲品牌在營(yíng)，廣場(chǎng)東側(cè)還有一個(gè)大型商超華潤(rùn)萬(wàn)家在營(yíng)。

|嘉信廣場(chǎng)一期實(shí)景

二樓與三樓則十分冷清，大半商鋪已閉門落鎖，光線昏暗，僅存的少數(shù)門店中，按摩美容店、服裝店和教育機(jī)構(gòu)占據(jù)了多數(shù)。

|嘉信廣場(chǎng)一期實(shí)景

另外，此前樓市君也在現(xiàn)場(chǎng)了解到，金思遠(yuǎn)商管 已于2025年11月左右通過(guò)招投標(biāo)方式競(jìng)得一期商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，管理期限至2040年11月4日。

嘉信廣場(chǎng)一期近60%的商鋪由他們統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，集中在一樓，二三樓多為小業(yè)主自持。

|嘉信廣場(chǎng)一期實(shí)景

而這個(gè)金思遠(yuǎn)商管正是金科集團(tuán)旗下持股公司。也意味著，金科領(lǐng)頭接手了嘉信城市廣場(chǎng)一期的運(yùn)營(yíng)。

|圖源：企查查

嘉信城市廣場(chǎng)的沉寂，除了受背后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)影響外，其實(shí)也與大良日益激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)密不可分。

從地圖上看，嘉信城市廣場(chǎng)位于大良中心城區(qū)，周邊環(huán)繞著嘉信城市花園、龍光水悅城邦等多個(gè)住宅小區(qū)，理論上擁有穩(wěn)定的消費(fèi)群體。

|圖源：高德地圖

但再細(xì)看可以發(fā)現(xiàn)，距離嘉信廣場(chǎng)不到200米正是由順德美的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更名的“悅?cè)粡V場(chǎng)”。

這是一座融合現(xiàn)代商業(yè)活力與嶺南生活運(yùn)維的都市地標(biāo)，頗受家庭客群青睞，相較之下嘉信廣場(chǎng)很難沒(méi)有壓力。

|大良悅?cè)粡V場(chǎng)實(shí)景

|圖源：在大良

而且，放眼整個(gè)大良來(lái)看，近年來(lái)多個(gè)高端商業(yè)綜合體快速崛起，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

僅80平方公里的大良，有超12個(gè)商業(yè)大IP布局，每一個(gè)單拎出來(lái)都是自帶流量的“商業(yè)標(biāo)桿”。

如2025年4月開(kāi)業(yè)的順德萬(wàn)象匯，已經(jīng)成為區(qū)域現(xiàn)象級(jí)商業(yè)項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示，其開(kāi)業(yè)單日客流突破26萬(wàn)人次，國(guó)慶黃金周期間客流量更是逼近70萬(wàn)人次，展現(xiàn)出強(qiáng)大的消費(fèi)吸引力。

|順德萬(wàn)象匯實(shí)景

|來(lái)源：順德萬(wàn)象匯官微

不僅如此，未來(lái)幾年，大良商業(yè)活力還將進(jìn)一步得到釋放，佛山首家山姆會(huì)員店宣布落戶大良，目前主體已進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)開(kāi)荒保潔階段，正在沖刺4月開(kāi)業(yè)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目由地上兩層構(gòu)成，賣場(chǎng)面積達(dá)1.9萬(wàn)平，配套超1000個(gè)會(huì)員專享停車位。

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

在新商業(yè)體憑借“新場(chǎng)景、新品牌、新體驗(yàn)”持續(xù)搶占市場(chǎng)的當(dāng)下，嘉信城市廣場(chǎng)近20年的老地標(biāo)，就顯得有些力不從心。

不過(guò)，后續(xù)大良嘉信廣場(chǎng)一期被長(zhǎng)城資本重新接手后，或?qū)⒂型匦抡D盤活。

最后，你覺(jué)它還能再現(xiàn)昔日風(fēng)光嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~