西安多個(gè)板塊的純新盤在4月份剛開始延續(xù)熱銷勢(shì)頭。

Part-1

浐灞國(guó)際港/招商西安灣 二批次勁銷9億

招商西安灣浐灞三角洲封面河景豪宅的標(biāo)桿之作。繼3月份首開勁銷9億，去化156套之后。在4月份迎來(lái)第二批次開盤，熱銷7億元，去化106套。

招商西安灣項(xiàng)目2個(gè)批次開盤勁銷16億元，當(dāng)人不讓城市今年不僅是浐灞國(guó)際港豪宅的業(yè)績(jī)第一，也一鳴驚人成為西安豪宅的熱銷王者。

從之前的招商西安序，2025年招商西安璽，到2026年招商西安灣，招商在片區(qū)帶來(lái)現(xiàn)象級(jí)作品。

招商西安灣項(xiàng)目規(guī)劃16棟20--24F的住宅，其中24F(1、2、3、4、5、6、9、11、12、13、14、16),22F(7),20F(8、10),23F(15)。

招商西安灣項(xiàng)目薈萃了酒店、公園、學(xué)校、商業(yè)、一線不可復(fù)制的河景等配套資源。

招商西安灣項(xiàng)目西側(cè)是北辰快速干道，北邊是北三環(huán)，占據(jù)交通主干線；招商西安灣項(xiàng)目西南側(cè)是陜西師范大學(xué)浐灞國(guó)際港實(shí)驗(yàn)學(xué)校（浐灞國(guó)際港第一學(xué)校設(shè)置小學(xué)36班，初中18班，今年9月已經(jīng)開學(xué)），北側(cè)是浐灞國(guó)際港第二學(xué)校 ，西安浐灞第16小學(xué)；招商西安灣項(xiàng)目東側(cè)親臨灞河一線河景資源、還有廣運(yùn)潭公園、項(xiàng)目一河之隔就是西安華夏文旅度假區(qū)。以及在開業(yè)的源邸Oya街區(qū)商業(yè)。招商西安灣項(xiàng)目周圍還有西安華海酒店、西安錦江國(guó)際酒店、西安浐灞艾美酒店、西安浐灞凱悅酒店。

招商西安灣項(xiàng)目不僅是享受地理位置占優(yōu)得天獨(dú)厚的河景資源，以及質(zhì)感是生活配套；百年招商央企巨著，招商擁有的專研豪宅的產(chǎn)品力，同時(shí)在西安交付的兌現(xiàn)獲得認(rèn)可。這些都是招商西安灣熱銷底蘊(yùn)。

Part-2

高新/邦泰觀云高新首開狂銷1.7億

4月4日，邦泰高新第二項(xiàng)目邦泰觀云高新項(xiàng)目迎來(lái)首開，首開開門后，勁銷約1.7億元。

2025年6月份西安邦泰啟宸置業(yè)有限公司（四川邦泰）以總價(jià)110200萬(wàn)元，畝單價(jià)1713.65萬(wàn)元/畝，折合樓面地價(jià)約10282元/平米，摘地GX3-36-13地塊，也就是邦泰觀云高新項(xiàng)目地塊。

邦泰觀云高新項(xiàng)目也是邦泰在高新繼邦泰觀宸高新之后，又一力作。項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)軟件新城天谷二路以北、云水六路以東、云水五路以西、科技西路以南。項(xiàng)目占地面積64.307畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。項(xiàng)目總建筑面積約145254平方米，包含住宅、地下車庫(kù)等配套設(shè)施。

邦泰觀云高新項(xiàng)目規(guī)劃13棟共695戶，采用2梯2戶的純板式設(shè)計(jì)，主打建面約?132-185平米?的四居大戶型。

邦泰觀云高新項(xiàng)目周圍薈萃了高新第十九小學(xué)（西安高新五小“名校＋），西安高新區(qū)第四初級(jí)中學(xué)（西安高新一中“名校+”教育聯(lián)合體），西安高新啟迪兒童醫(yī)院等配套。

邦泰觀云高新項(xiàng)目首次取價(jià)樓棟公示3號(hào)樓和8號(hào)樓，層高15--26F,均價(jià)區(qū)間20583---22285.45平米，毛坯交付。戶型面積區(qū)間100.68---139.49平米，總價(jià)約193---326萬(wàn)。其中3號(hào)樓戶型面積137.62---139.49平米，單價(jià)21183元/平米起，總價(jià)區(qū)間2915188---3259177元，公示房源28套；8號(hào)樓戶型面積100.68---136.78平米，單價(jià)18421元/平米起，總價(jià)區(qū)間1935319---3024717元，公示房源101套。

邦泰觀云高新項(xiàng)目四周分布的項(xiàng)目較多，向東有保利云谷天匯、中海天谷時(shí)代、西派樘樾；還有云璽領(lǐng)峰、高科云天（在售）、中海云水觀園（在售）、高新天谷雅舍、西派國(guó)樾，以及待售項(xiàng)目邦泰觀宸映玥府（在售）。以及待售越秀&高科聯(lián)合開發(fā)的云瀾項(xiàng)目（占地面積94.12畝，規(guī)劃15棟16--25F住宅），保利云谷和著二期云曜項(xiàng)目（占地75.18畝，規(guī)劃16棟住宅）。

邦泰觀云高新項(xiàng)目首開能區(qū)域內(nèi)眾多項(xiàng)目中拔得頭籌。也是邦泰觀宸高新產(chǎn)品力勝出，率先落地浮島，讓人眼前一亮，賺足吸引力。產(chǎn)品力才是熱銷的王道。

Part-3

團(tuán)結(jié)村/招商林嶼縵島四開四磬

招商團(tuán)結(jié)村板塊招商林嶼縵島項(xiàng)目又又又售罄了。招商林嶼縵島項(xiàng)目54天四開四磬，10棟樓已經(jīng)清盤8棟。根據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1--3月份招商林嶼縵島項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)6.2億元，入圍了2026年1--3月份西安商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP20的榜單。

招商林嶼縵島項(xiàng)目位于行舍路以東，經(jīng)九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。

招商林嶼縵島東側(cè)是地鐵10號(hào)線，向西還有地鐵4號(hào)線。在該地塊周圍分布了西航一中，未央永隆路小學(xué)和西安未央實(shí)驗(yàn)學(xué)校（36個(gè)教學(xué)班（小學(xué)24個(gè)班，初中12個(gè)班）。

在招商林嶼縵島東側(cè)，有展示學(xué)校效果圖發(fā)現(xiàn)學(xué)校名稱：團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)（暫定名）。當(dāng)下團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（南校區(qū)）落地，以“一校兩區(qū)”模式承接本部成熟辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)，36個(gè)班級(jí)1620個(gè)學(xué)位的配置。該學(xué)校也是其作為高新一中教育聯(lián)合體成員校。

招商林嶼縵島周圍有萬(wàn)科幸福里、恒大帝景、正榮紫闕臺(tái)、中南君啟、華遠(yuǎn)楓悅等項(xiàng)目，片區(qū)進(jìn)入存量房交易階段。

招商林嶼縵島占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規(guī)劃建設(shè)10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

戶型約105～139平米超四代全景艙?！105平米三室實(shí)得約 123平米，120平米四室實(shí)得約156平米；139平米五室實(shí)得可達(dá)210平米，區(qū)域少有的精裝交付社區(qū)。

招商林嶼縵島項(xiàng)目地處地鐵口物業(yè)出行無(wú)憂，項(xiàng)目未來(lái)一路之隔就可以就近入學(xué)。其次，項(xiàng)目也是片區(qū)位數(shù)不多的精裝交付；央企招商強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。

與此同時(shí)，招商建管和招商蛇口公司中標(biāo)西安泱盛置業(yè)有限公司（未央城建）央序府地塊。央序府項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級(jí)中學(xué)以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

團(tuán)結(jié)村板塊除了招商林嶼縵島，也誕生了今年西安首個(gè)單盤業(yè)績(jī)破10億的項(xiàng)目，龍翔未央和鳴。今年1--3月份銷售業(yè)績(jī)10.23億元，西安單盤銷售業(yè)績(jī)冠軍。也是今年1--2月份單盤業(yè)績(jī)第一。

龍翔未央和鳴項(xiàng)目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用規(guī)劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數(shù)1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設(shè)計(jì)，1梯1戶布局，得房率約150%。

今年一季度已經(jīng)結(jié)束，西安多個(gè)區(qū)域板塊吹響樓市小陽(yáng)春。希望接下來(lái)的4月份繼續(xù)紅四月。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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