可惜！一百來(lái)萬(wàn)就可以在南京市買到一棟別墅來(lái)住，這么便宜的別墅竟然都沒(méi)有人要。

4月5日，在南京市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗起拍價(jià)比較低的房產(chǎn)拍賣，一宗位于南京市高淳區(qū)東壩鎮(zhèn)游子中路1號(hào)南苑2號(hào)1-4室房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟聯(lián)排別墅，不過(guò)別墅屬于聯(lián)排別墅中的邊戶，這個(gè)就跟雙拼別墅差不多，比中間樓棟會(huì)更好，別墅帶有一個(gè)私家花園。別墅一共3層，建筑面積390.81平方米，套內(nèi)建筑面積380.6平方米。這個(gè)建筑面積不小了。而且別墅雖然只有3層，但也是配備了一部電梯的，別墅為精裝修。從室內(nèi)裝修布局來(lái)看，這棟別墅現(xiàn)在似乎是用來(lái)做民宿酒店之類的。

這棟別墅被拍賣，是因?yàn)橐黄鸾鹑诮杩罴m紛，這次拍賣，為別墅第三次拍賣，起拍價(jià)只有138.6224萬(wàn)元，折合單價(jià)才3547元/平方米，四千一平都不到，可惜，最后還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此前，這棟別墅進(jìn)行的兩次拍賣，起拍價(jià)其實(shí)也不高，分別為173.278萬(wàn)元和138.6224萬(wàn)元，均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

那么，在南京市這樣的大城市，如此便宜的別墅為何還是沒(méi)有人要呢？可能是兩個(gè)因素影響，所以沒(méi)有人愿意買。

第一個(gè)因素就是這棟別墅性質(zhì)，該別墅性質(zhì)不是住宅，而是商業(yè)房產(chǎn)，這商業(yè)房產(chǎn)跟住宅房產(chǎn)價(jià)值差異還是非常大的。

第二個(gè)原因，也是主要因素，那就是這棟別墅位置在南京市非常便宜，別墅位于南京市高淳區(qū)東壩鎮(zhèn)游子中路1號(hào)南苑。這個(gè)地方不但離南京市中心城區(qū)有八九十公里的距離，就是離高淳區(qū)中心都非常遠(yuǎn)，別墅就在武家嘴熱帶風(fēng)情谷旁邊，然后西北處是南京游子山休閑旅游區(qū)。這個(gè)地方就是南京市的農(nóng)村之地，周邊都是農(nóng)田村莊，唯一好的就是離南京游子山休閑旅游區(qū)非常近，環(huán)境不錯(cuò)。

所以，此次拍賣的這棟別墅，不適合常住，就適合用來(lái)做民宿酒店之類的，方便游客到南京游子山休閑旅游區(qū)旅游或者團(tuán)建之類的。

所以，這樣位置的別墅，大家覺(jué)得138.6224萬(wàn)元是不是偏高了呢？