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中指研究院發(fā)文稱(chēng)，2026年一季度，全國(guó)法拍房市場(chǎng)呈現(xiàn)掛拍量小幅增長(zhǎng)、成交量提升、成交價(jià)與成交額走低的特征，一拍階段成交占比穩(wěn)中有升，住宅仍是法拍市場(chǎng)成交主力。

各類(lèi)法拍房量?jī)r(jià)走低，一拍階段成交提升

2026年一季度全國(guó)法拍市場(chǎng)各類(lèi)法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量22.5萬(wàn)套，同比增加3.5%，房源累計(jì)拍次共30.6萬(wàn)次(同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣(mài))，最終成交拍品數(shù)量為4.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)5.2%，清倉(cāng)率18.9%(成交拍品/交易截止拍品)，總成交金額579.1億元，同比下降10.3%。各類(lèi)法拍房源成交均價(jià)4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折價(jià)率為72.6%。

3月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源數(shù)量8.7萬(wàn)套，環(huán)比下降13.8%，同比增長(zhǎng)8.9%;最終成交拍品數(shù)量為1.5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)17.1%，同比增長(zhǎng)27.9%，清倉(cāng)率17.8%，總成交金額206.7億元，同比增長(zhǎng)3.2%。各類(lèi)法拍房源成交均價(jià)4885元/㎡，平均折價(jià)率為75.5%。

圖：2022-2026年3月全國(guó)355城法拍市場(chǎng)掛拍、交易趨勢(shì)

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不同類(lèi)型拍品來(lái)看，2026年一季度，住宅房源新上拍品數(shù)量5.8萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量9.5萬(wàn)套，成交拍品2.96萬(wàn)套，成交總金額307.3億元，成交總金額占各物業(yè)類(lèi)型成交53.0%。商業(yè)房源新上拍品數(shù)量2.9萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量5.3萬(wàn)套，成交拍品0.72萬(wàn)套，成交總金額144.4億元，占各物業(yè)類(lèi)型24.9%。土地成交拍品約248件，成交金額約29億元，占成交總金額5.0%。其他物業(yè)類(lèi)型中，法拍工業(yè)廠房成交金額75億元，法拍車(chē)位車(chē)庫(kù)成交3.7億元，其他20.1億元。

表：2025&2026年一季度各類(lèi)法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

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各類(lèi)拍品拍賣(mài)階段中，可分為一拍、二拍、變賣(mài)、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣(mài)。一拍起拍折價(jià)率(起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià))在0.7-1折之間;二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率(起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià))在0.56-0.7折之間;一般情況下變賣(mài)起拍價(jià)等于二拍起拍價(jià)。二拍流拍后，拍品流入變賣(mài)階段，起拍價(jià)與二拍一致，變賣(mài)周期1-60天，期間內(nèi)任意時(shí)間點(diǎn)有報(bào)價(jià)即成交。

從成交拍品的拍賣(mài)過(guò)程來(lái)看，2026年一季度在一拍階段成交的拍品共1.4萬(wàn)套，占成交總量比重為34.5%，較上年提升0.2個(gè)百分點(diǎn);一拍成交均價(jià)6502元/㎡，價(jià)格同比下跌5.4%。二拍階段成交2.2萬(wàn)套，占比51%，成交均價(jià)4606元/㎡，同比增長(zhǎng)0.4%。變賣(mài)成交約0.5萬(wàn)套，占比12.4%。重新掛拍及其他情況成交約916套，占比2.1%。

圖：2025、2026年一季度全國(guó)法拍成交拍次對(duì)比

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法拍住宅

住宅類(lèi)法拍房方面，2026年一季度法拍住宅掛拍房源數(shù)量9.5萬(wàn)套，同比下降4.3%;成交拍品2.96萬(wàn)套，同比增加12.7%;清倉(cāng)率31.1%，較上年提升4.7個(gè)百分點(diǎn);成交總金額307.4億元，同比下降12.4%。一季度法拍住宅成交均價(jià)7507元/㎡，同比下降17.5%。

其中，3月份住宅法拍房源累計(jì)新上拍品1.8萬(wàn)套，掛拍拍品數(shù)量3.7萬(wàn)套，房源累計(jì)拍次共4.1萬(wàn)次，最終成交拍品數(shù)量為1.1萬(wàn)套，同比增加32.8%，清倉(cāng)率28.6%，成交總金額111.3億元;法拍住宅成交均價(jià)7574元/㎡。總體來(lái)看，一季度法拍住宅市場(chǎng)掛拍、成交拍品規(guī)模較上一年均增長(zhǎng)明顯，成交均價(jià)受評(píng)估價(jià)影響走低。

圖：2023-2026年一季度法拍住宅市場(chǎng)趨勢(shì)

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各能級(jí)城市中， 2026年一季度一線城市法拍住宅房源成交1963套，成交總金額73.9億元，成交均價(jià)30000元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品620套，成交276套，清倉(cāng)率44.5%，成交折價(jià)率74.3%，成交均價(jià)37994元/㎡，一季度成交金額13.1億元。上海交易截止掛拍拍品690套，成交407套，清倉(cāng)率59.0%，成交折價(jià)率75.4%，成交均價(jià)40860元/㎡，一季度成交金額22.2億元。廣州交易截止掛拍1709套，成交809套，清倉(cāng)率47.3%，成交折價(jià)率76.9%，成交均價(jià)15755元/㎡。深圳法拍住宅交易截止掛拍725套，成交471套，清倉(cāng)率64.9%，成交折價(jià)率91.5%，成交均價(jià)37325元/㎡。

二線城市成交法拍住宅房源1.2萬(wàn)套，成交總金額

圖： 2026年一季度各能級(jí)城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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表：2026年一季度法拍住宅房源部分城市情況

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小結(jié)

2026年一季度全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍量、成交量雙增長(zhǎng)，成交金額與均價(jià)同比下行，整體處于調(diào)整階段。法拍住宅成交活躍度提升，清倉(cāng)率同比走高，是拉動(dòng)市場(chǎng)成交的核心動(dòng)力。一拍成交占比穩(wěn)中有升，市場(chǎng)出價(jià)更趨理性，。近年法拍市場(chǎng)交易越來(lái)越受到市場(chǎng)重視，更多的機(jī)構(gòu)、銀行、以及購(gòu)房者參與到法拍市場(chǎng)中，中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)匯總?cè)珖?guó)355城法拍數(shù)據(jù)，涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地、車(chē)位等物業(yè)類(lèi)型，歷史數(shù)據(jù)可追溯至2015年。

CREIS中指數(shù)據(jù)二手房數(shù)據(jù)庫(kù)重磅上線法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，可實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó) 355 個(gè)大中小城市法拍市場(chǎng)的全面覆蓋與及時(shí)監(jiān)測(cè)，無(wú)論是一線核心城市的熱門(mén)法拍房源，還是三四線城市的區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，都能納入監(jiān)測(cè)視野，讓用戶(hù)擺脫地域限制，輕松掌握全國(guó)法拍市場(chǎng)全貌。

20 多個(gè)核心指標(biāo)，從房源數(shù)量、掛牌價(jià)格、成交周期，到溢價(jià)率、參拍人數(shù)、產(chǎn)權(quán)狀況等關(guān)鍵維度，均提供細(xì)致入微的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)與分析。通過(guò)實(shí)時(shí)更新的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，用戶(hù)可以清晰洞察不同城市法拍市場(chǎng)的供需變化、價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)以及潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，為投資布局、市場(chǎng)研究等應(yīng)用場(chǎng)景提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)支撐。