圖源：文軒財(cái)經(jīng)

觀察員丨林夏 審校丨王恒

“小陽(yáng)春”，每到三四月無(wú)法回避的話題。

為什么“小陽(yáng)春”如此重要，大家對(duì)它的關(guān)注度如此之高？

因?yàn)椤靶￡?yáng)春”的強(qiáng)弱，不僅是當(dāng)下市場(chǎng)的直觀表現(xiàn)，更是這一整年可以用來(lái)前瞻的“晴雨表”。它代表了此刻甚至今年我們對(duì)這座城市的信心。

今年成都樓市的“小陽(yáng)春”似乎比往年更熱鬧一些。從千人搖號(hào)、開盤售罄，到參觀樣板間要取號(hào)排隊(duì)、售樓部因人流量過(guò)大而緊急關(guān)停等等，賺足了關(guān)注度。

但現(xiàn)象背后，這座城市的基本盤是什么，這輪“小陽(yáng)春”究竟成色幾何，又能維持多久，我們不妨穿過(guò)數(shù)據(jù)的迷霧，剖開來(lái)看。

成交量環(huán)比暴漲超100%

同比仍下降

以剛過(guò)去的2026年3月為例。

數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，成都商品房成交6165套，較上月增加2812套，環(huán)比增長(zhǎng)83.9%；二手房成交23248套，較上月增加11825套，環(huán)比大增103.5%。

環(huán)比大增其實(shí)很好理解。

一方面2月受春節(jié)假期的影響，工作日減少，自然備案套數(shù)也會(huì)相應(yīng)減少。

另一方面，據(jù)相關(guān)專業(yè)人士分析，3月備案數(shù)據(jù)顯著大增的背后，是自去年5月到今年3月長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的購(gòu)房需求被積壓后集中爆發(fā)的體現(xiàn)，“買賣雙方經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期博弈后，房?jī)r(jià)逐步觸及購(gòu)房者心理預(yù)期，為市場(chǎng)回暖筑牢基礎(chǔ)”。

圖源：成都購(gòu)房通

更加直觀的數(shù)據(jù)其實(shí)是同比數(shù)據(jù)，也就是今年3月與去年3月的數(shù)據(jù)對(duì)比。

2026年3月，成都商品房成交6165套，較去年同期減少4705套，同比下降43.3%；二手房成交23248套，較去年同期減少2110套，同比下降8.3%。

圖源：成都購(gòu)房通

一個(gè)更直觀的例證在于——

2026年3月，成都5+2區(qū)域住宅用地共成交5宗，成交面積約199.13畝，最高成交樓面價(jià)16100元/㎡，為越秀拿下的成華區(qū)萬(wàn)東板塊48.26畝，溢價(jià)率8.05%。

去年3月時(shí)，成華區(qū)住宅用地成交樓面價(jià)早已突破2萬(wàn)/㎡，迎來(lái)了華潤(rùn)、綠城等多家品質(zhì)房企的集體搶灘，錦江區(qū)更是迎來(lái)了地王拍賣，起拍樓面價(jià)20000元/㎡，激烈競(jìng)拍超1小時(shí)，以41200元/㎡樓面價(jià)最終成交，溢價(jià)率106%。

“小陽(yáng)春”不夠暖

但成都足夠穩(wěn)

與去年相比，今年成都的“小陽(yáng)春”似乎平靜得多。這是否意味著，今年成都的樓市行情不值得期待了？

當(dāng)然不是。

成都所追求的，從來(lái)不是“小陽(yáng)春”的短暫行情，而是這座城市的整體穩(wěn)健。

憑借龐大的人口基數(shù)和活躍的市場(chǎng)需求，成都住宅成交總量已連續(xù)多年位居全國(guó)前列，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模最大、流動(dòng)性最強(qiáng)的代表性城市之一。

以2025年為例，2025年成都商品住宅銷售面積1181萬(wàn)㎡、銷售套數(shù)90083套，銷售面積和銷售套數(shù)連續(xù)四年蟬聯(lián)全國(guó)第一。

毫無(wú)疑問(wèn)，這是購(gòu)房者在以真金白銀為成都投票。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

成都這座城市有何魅力，其市場(chǎng)表現(xiàn)韌性竟如此之強(qiáng)？

答案是多方面的。

首先，從全市整體經(jīng)濟(jì)規(guī)模和活力來(lái)看，成都是中國(guó)內(nèi)地第7座兩萬(wàn)億城市，2025年GDP實(shí)現(xiàn)24763.6億元，比上年增長(zhǎng)5.8%，增速高于全國(guó)水平。

其次，從人才吸引力方面來(lái)看，成都已連續(xù)7年獲評(píng)中國(guó)最佳引才城市。

圖源：人才四川

人才流入的主因是成都作為西部地區(qū)中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為活躍、文創(chuàng)與電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，引才留才生態(tài)構(gòu)建較好、宜居品質(zhì)高等等。

最后，從樓市供應(yīng)角度來(lái)看，成都是各大頭部房企的必爭(zhēng)之地，品牌房企紛紛在此推出自己的拳頭產(chǎn)品。巔峰時(shí)期，部分房企僅在成都就能實(shí)現(xiàn)全年銷售額超200億，這就注定了成都是一個(gè)開發(fā)商不斷內(nèi)卷、但卻對(duì)購(gòu)房者足夠友好的品質(zhì)之城。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾測(cè)算過(guò)全國(guó)36座重點(diǎn)城市的城市房產(chǎn)保值率，成都的房地產(chǎn)保值率排第三，僅次于深圳和上海。

成都買房

應(yīng)該怎么買

當(dāng)下，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超40平方米，套戶比1.07，居民住房問(wèn)題已從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

這也就意味著，如今買房早已不再是“閉眼入”的時(shí)代，而是“精挑細(xì)選”的時(shí)代。產(chǎn)品、地段、價(jià)格、開發(fā)商實(shí)力，都是值得重點(diǎn)考量的關(guān)鍵因素。

關(guān)于后房地產(chǎn)時(shí)代，各大城市的樓市走向，任澤平提出了“二八分化理論”：未來(lái)市場(chǎng)將呈二八分化，20%人口持續(xù)流入的核心城市核心區(qū)域，未來(lái)房?jī)r(jià)將逐步筑底；而人口流出的低能級(jí)城市，將面臨漫長(zhǎng)的去庫(kù)存。

在買房的具體指引上，任澤平總結(jié)了一套通用公式，選“核心城市+核心地段+改善型好房子”，具體要選地鐵沿線、有好學(xué)區(qū)、戶型產(chǎn)品力強(qiáng)的房產(chǎn)，這才是長(zhǎng)期保值的硬通貨。

以這個(gè)通用公式為參照，我們篩選了部分當(dāng)下值得關(guān)注的硬通貨。

華商·玫瑰邸，主城國(guó)際花園公館，由中國(guó)華商出品，落子成都南二環(huán)，距成都金融城約5公里，經(jīng)典的“楓葉紅”外立面，匹配中國(guó)華商特有的國(guó)際精英管家服務(wù)，儀式感和尊崇感拉滿。

華商·玫瑰邸實(shí)景圖

華商·玫瑰邸規(guī)劃有建面約253㎡、270㎡、400㎡三種主力戶型、以及少量建面約330-520㎡闊尺躍層，一梯一戶，現(xiàn)房發(fā)售。

華商·玫瑰邸實(shí)景圖

華潤(rùn)置地·天宸上院，從2025年火到2026年，主城四代墅，毋庸贅述就已知其足夠稀缺。

華潤(rùn)置地·天宸上院實(shí)景圖

新希望D23瓏悅，2026年成華區(qū)明星項(xiàng)目，250萬(wàn)級(jí)“卷王”四房，是不少改善購(gòu)房者的心動(dòng)之選。

新希望D23瓏悅建面約108㎡戶型圖

此外，還有錦宸院·上璽、錦宸院·觀著、越秀天悅云萃三期、LACADIERE天覽、東城金茂錦棠、萬(wàn)科 產(chǎn)投·熙園甲第等多個(gè)熱銷項(xiàng)目，共同拉高成都新房產(chǎn)品力天花板。

以上樓盤各有特色，既有核心主城的稀缺價(jià)值與高端品質(zhì)，也有近郊的性價(jià)比與遠(yuǎn)郊的品質(zhì)改善。

無(wú)論是追求高端居住體驗(yàn)的高凈值人群，還是渴望低門檻改善居住條件的剛改家庭，亦或是遠(yuǎn)郊客戶，相信都能在這波市場(chǎng)行情中，找到契合自身預(yù)算與需求的理想居所。

關(guān)于眼下的這個(gè)4月，成都樓市行情還將如何表現(xiàn)，文軒智庫(kù)專家、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：4月份以來(lái)，隨著“五一”傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)的臨近，房企推貨意愿預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增強(qiáng)，前期拿地較為活躍的央國(guó)企將抓緊機(jī)會(huì)搶抓窗口期，在成都的純新盤入市節(jié)奏有望加快。

“疊加此輪‘小陽(yáng)春’行情，購(gòu)房情緒有所提振，尤其是部分購(gòu)房者對(duì)新房的關(guān)注度在增加，一些項(xiàng)目若在價(jià)格方面適當(dāng)讓利，通常能取得較好的去化效果。”