對于中國的樓市，很多人越看越糊涂啊，畢竟一會新聞說止跌回穩(wěn)，另外又說房價繼續(xù)的下跌，再加上身邊的朋友又胡亂的分析一大堆，對于很多人想買房的變得越來越焦慮，沒有想買房的，看的也一頭霧水!

對于市面上的各種分析，各種對比，各種看法，還不如聽一下大佬們該如何去評判，畢竟這個大佬潘石屹，他已經(jīng)兩次的對整個市場有著精準的判斷，而且都是提前的做出公司調(diào)整。

1998年海南泡沫破裂，他是第1個撒腿就跑的；

2018年樓市還在高光時刻，它就已經(jīng)逐步的賣光了核心資產(chǎn)；

回頭一看，他基本上賣掉了，都是在最高峰如今又開口點破了未來整個樓市三年的走向情況：

知道逃脫一次可能是運氣，逃脫兩次，絕對是有精準的一個判斷，以及自身的理解。

1、樓市并不會崩盤，但也不會像以前這么瘋狂反復強調(diào)核實過，現(xiàn)在的房子真的沒有以前那么值錢了！

這一點從群眾的房產(chǎn)價值中都可以看得出來了，根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，全國30個重點城市二手房價格回調(diào)幅度從最高峰到現(xiàn)在回調(diào)39%的水平；

全國房屋總量已突破128億㎡，人均住房面積達到了41㎡，房子不缺的，而且是非常的不缺的；

特別是出生人口出現(xiàn)了夭轉的情況，2016年出生人口達到了1,786萬人，而2025年出生人口頂破天可能就在800萬出頭，在10年時間沒有了1,000萬人口，這些未來的主力購房軍都不存在了！

雖然房子在減少，但是人口減少的速度更快啊，房地產(chǎn)基本上是不會崩盤的，因為是中國財富的壓艙底，也是調(diào)整整個貨幣的水池！

要是房地產(chǎn)崩盤了，豬肉漲30%電費漲50%這對于很多家庭來說是頂不住的，畢竟房地產(chǎn)的水蔓延到整個“市場”。

未來的三年市場大概率是不會崩盤，也不會大漲，更多的都是穩(wěn)定，而瘋狂的漲價時代已經(jīng)成為了過去式！

2、房子徹底的回歸到使用階段，買了就會出現(xiàn)可能貶值

潘石屹說過一句非常扎心的話，地價不漲了，房子就得要必須踏實的做產(chǎn)品。

這句話從表面意思都了解得出來，只要不再炒作，更多的都是意味著金融時代已經(jīng)開始結束了；

2025年11月全國50個重點城市的平均租售比來看，僅有1.23%相對來說是比較低的，不可能靠租金回本，理論投資80年才回本，那還叫投資嗎。

咱并不是為了賺錢，更多的都是為了居住的更舒適！

想要賣房賺錢，幾乎不太可能，除非是有很多錢去投入那些超級核心地段的房子，那才有可能是住的舒服的！

3、市場比想象中分化要嚴重

未來三年市場的分化是比想象中要大得多的，這個分化是沒辦法逾越的鴻溝，城市與城市之間的跨界，沒有辦法能通過政策來彌補！

普通城市和核心城市不在一個賽道上面，一個會慢慢的穩(wěn)住，另外一個會持續(xù)的下滑，直到?jīng)]有任何的價值！

房價未來將會進入到3000~5000元的區(qū)間，而且還是會持續(xù)非常長的一段時間的，適當?shù)臅r候，看上的房子依然能夠大刀闊斧的砍價！

對于大城市，如北上廣深等等這些地方，整體的房價還是會出現(xiàn)非常大幅度的可持續(xù)上調(diào)空間的，即便最近這幾年房價是跌的很猛，但是核心地段的價值還是在的。

核心地段的房子，不僅僅是居住，還是金融，還是保值，還是未來可持續(xù)“生錢”對一件商品。

對于小城市的，未來更多的只剩下鋼筋混凝土的價值，除了居住，別無用處，對于小城市，讀書根本有沒有戶籍不重要，畢竟人口就是這么多，如果沒有外來人口來去讀書，那這個座城市大概率很多學校也得要倒閉。

從2018年潘石屹的大逃亡就可以看得出來，非核心資產(chǎn)未來是沒有價值的！

4、普通購房者就根本不用慌！

想考慮在大城市買房的，可以先看看市場的變化，畢竟現(xiàn)在房價沒有大跌，利率沒有到底，多地的政策還在持續(xù)性的放松，最近上海出臺了，可能接下來北京也會出臺，深圳也會出臺，這樣做一方面就是為了穩(wěn)住銷量，另外一方面就是能夠穩(wěn)住房價。

想要買房的，真的可以慢慢挑，特別是可以觀察下半年整個市場的變化，再做出最重要的一個決定，買還是不買，當然得要選核心地段的。

對于小城市的基本上是不著急，不用買，或者是沒有住房需求不用買，因為那些地方?jīng)]有說不夠房源買的，看上了，大刀闊斧砍價，10%20%照樣砍。

還是那句話，房地產(chǎn)的時代已經(jīng)成為了過去式，對于未來的展望不要放在房地產(chǎn)上了，也不必過多的去關注房價，因為30年的壓力，很多人是頂不住的。