這個三月，樓市回暖跡象較為明顯。

特別是重點城市，房地產(chǎn)市場成交明顯反彈，新房和二手房成交量環(huán)比均現(xiàn)翻倍增長。尤其是二手房市場，成交量同比回正，反彈成色可謂十足。

一二線城市新房成交環(huán)比倍增

新房方面，根據(jù)克而瑞監(jiān)測，3月份全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1214萬平方米，環(huán)比增加103%，同比減少27%，累計成交面積2720萬平方米，累計同比跌28%，累計跌幅有所收窄。

從各線城市看，一二線城市新房成交環(huán)比倍增，同比降幅均有收窄，三四線城市成交環(huán)比漲幅超過六成。

具體來看，一線城市成交面積約184萬平方米，環(huán)比增172%，同比降幅收窄20個百分點至21%，累計成交面積388萬平方米，累計同比下滑27%；二線城市成交面積約693萬平方米，環(huán)比增長111%，同比下降34%，降幅同樣收窄；三四線城市成交面積約337萬平方米，環(huán)比增加66%，同比減少9%，累計成交面積796萬平方米，累計同比下降14%。

值得注意的是，北京、上海、深圳和成都等重點城市3月份新房市場似乎已經(jīng)走出了明顯的“小陽春”行情。

上海方面，22盤集中入市，部分典型項目的來訪量和認購量，均有約一倍左右的增幅。北京“小陽春”成色可謂十足。在經(jīng)歷了2月僅1個項目開盤入市后，3月推盤積極性明顯提升，共14個項目入市。從成交看，3月商品住宅共成交3403套，創(chuàng)近一年新高，僅次于2025年3月份。

深圳房地產(chǎn)市場也迎來節(jié)后的關(guān)鍵修復(fù)窗口。新房供需兩端同步回升，案場來訪認購大幅上漲。市場整體處于溫和修復(fù)階段，成交曲線扭轉(zhuǎn)前期縮量態(tài)勢，呈現(xiàn)明顯的“小陽春”回暖特征。

成都作為最近幾年的熱點城市之一，3月份以來，多個項目接連傳來熱銷消息，成交量和到訪量雙雙上揚。據(jù)統(tǒng)計，3月成都新房當(dāng)月累計成交約5641套，成交金額約134.7億元，環(huán)比分別上漲101.9%和83.04%。更令人關(guān)注的是，成都某項目開盤當(dāng)日，吸引上千組客戶參與搖號，“日光盤”再現(xiàn)。

二手房反彈成色十足

從二手房來看，“小陽春”如期兌現(xiàn)，市場迎來進一步修復(fù)。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，3月重點城市二手房成交規(guī)模無論是單月同環(huán)比，還是一季度累計同比，均實現(xiàn)正增長。

數(shù)據(jù)顯示，3月份全國重點20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長6%。一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比正增長4%。

值得注意是的，剔除2月“春節(jié)月”影響，重點城市二手房成交規(guī)模已實現(xiàn)“四連升”，并創(chuàng)下近一年新高，需求修復(fù)表現(xiàn)強勁。

從各線城市表現(xiàn)來看，成交面積環(huán)比全線“飄紅”。其中，4個一線城市二手房成交面積環(huán)比增長130%，16個二三線城市成交面積環(huán)比增長112%。

從絕對規(guī)模看，重點20城二手房市場活躍度也在大幅提升。

其中，成都二手房成交面積達261萬平方米高踞首位，環(huán)比增長140%，同比亦增26%，累計同比增21%；其次是上海，成交面積約228萬平方米，環(huán)比增長164%，同比持平微增1%，累計同比降幅收窄3個百分點至2%。

此外，北京、武漢、天津、合肥、西安等一二線城市環(huán)比都大幅增長且面積超過100萬平方米；寧波、佛山、揚州等二三線城市一季度累計亦有顯著增長。

二季度將是市場確認底部的關(guān)鍵觀察期

隨著重點城市二手房市場站上關(guān)鍵節(jié)點，市場底正在逐步夯實，而二手房的活躍將有效帶動市場整體置換鏈條的良性運轉(zhuǎn)。

對此，《丁祖昱評樓市》指出，政策底部確認帶來的預(yù)期修復(fù)正在逐步向二手房交易端傳導(dǎo)，購房者正在陸續(xù)進場，成交持續(xù)放量。隨著置換鏈條逐步暢通、市場信心持續(xù)修復(fù)，二手房市場的回暖態(tài)勢將在4月份進一步得到鞏固，并為全年樓市止跌回穩(wěn)夯實基礎(chǔ)。

《丁祖昱評樓市》認為，2026年第二季度將是中國房地產(chǎn)市場確認底部、結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵觀察期。對于市場參與者而言，需要深刻認識到“分化”已成為新常態(tài)。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值將逐步夯實，為剛需和改善型購房者提供相對安全的窗口期。

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