近日，相關(guān)拍賣平臺上架了多宗重量級資產(chǎn)拍賣：位于柳州市柳江區(qū)柳邕路367號綜合樓以及恒大影城8個影廳、1個VIP廳、1間恒大影城輔助間、1間辦公室，分別上架司法拍賣。

柳邕路367號，即柳江恒大雅苑。以上拍賣的綜合樓和恒大影城，實(shí)際上就是同一棟樓，大家口頭上更習(xí)慣統(tǒng)一稱呼為“恒大影城”。

據(jù)了解，恒大雅苑綜合樓以及恒大影城的 權(quán)利人，均為柳江縣恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也就是恒大集團(tuán)。

其中，綜合樓的建筑面積2885.28㎡，規(guī)劃用途為商業(yè)用房，市場評估價(jià)約994.26萬元。本場拍賣起拍價(jià)約695.98萬元，折合起拍單價(jià)約2412元/㎡。

恒大雅苑綜合樓、恒大影城上架法拍

恒大影城1至8號影廳以及1間VIP影廳的建筑面積在444㎡-1768㎡不等，起拍價(jià)為134.95萬元-486.25萬元之間。 另外，影城輔助間建筑面積95.57㎡，起拍價(jià)30.86萬元，綜合辦公室建筑面積81.29㎡，起拍價(jià)26.25萬元。以上規(guī)劃用途均為商業(yè)用房。

我的好朋友九伍二柒大致統(tǒng)計(jì)了一下，整個恒大影城包括8個影廳、1間VIP影廳、1間輔助間和1間辦公室在內(nèi)，建筑面積小計(jì)約6648㎡，起拍價(jià)小計(jì)約1891萬元，折合起拍單價(jià)約2844元/㎡。

再加上恒大雅苑綜合樓，被拍賣的建筑面積總計(jì)達(dá)9500多㎡，起拍價(jià)總計(jì)約2885萬元。

恒大雅苑綜合樓以及恒大影城拍賣標(biāo)的清單

據(jù)拍賣詳情，以上拍賣均在2026年5月4日上午，正式競價(jià)開拍。

現(xiàn)狀一片狼藉，真實(shí)演繹“物是人非”

恒大雅苑是恒大集團(tuán)進(jìn)入柳州的第6個項(xiàng)目，占地面積約260畝，于 2016年3月拿地 。

2018年2月，恒大雅苑的恒大影城正式開業(yè)。但僅堅(jiān)持了5年多，即在2023年11月“歇菜”了。

時(shí)光荏苒、斗轉(zhuǎn)星移，如今來到了2026年，恒大影城更加顯得一片狼藉和沒落。

2026年4月7日，我的好朋友九伍二柒實(shí)探恒大雅苑恒大影城發(fā)現(xiàn)，肉眼可見偌大的一棟樓，竟然沒有一家商鋪在營業(yè)。

走進(jìn)恒大影城內(nèi)，可以看到樓棟內(nèi)桌椅等各種物品隨意雜亂堆放，墻上的裝修諸如膩?zhàn)訜麸椀鹊教幟撀洌?地上到處丟棄著各種各樣的垃圾， 一樓多處地面甚至充斥著大灘的積水，讓人根本無從下腳。

物是人非、一片破敗，在恒大雅苑恒大影城身上得到了真切的演繹。

恒大雅苑綜合樓、恒大影城現(xiàn)狀

別看現(xiàn)狀一片狼藉，但2018年恒大影城開業(yè)時(shí)候可是非常隆重，風(fēng)光無限。

雖然恒大雅苑綜合樓以及恒大影城，折合起拍單價(jià)每平米僅2字頭，但我的好朋友九伍二柒認(rèn)為，這幾場拍賣，大概率仍將流拍。

目前樓市持續(xù)調(diào)整，除了部分核心區(qū)域的臨街底商，其余的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)很不受人待見了；其次，恒大影城屬于商業(yè)性質(zhì)，物業(yè)費(fèi)較為高昂，拍下來后如果無法有效盤活，僅物業(yè)費(fèi)一項(xiàng)都開支不菲。

還有一個問題就是，目前恒大影城已經(jīng)“荒廢”很多年了，或存在設(shè)備設(shè)施老化、裝修破舊等問題，拍下來后可能還需要重新升級改造，這又將是一大筆巨額費(fèi)用。

小伙伴們，你們覺得恒大雅苑綜合樓、恒大影城拍賣，會不會有人來接盤呢？

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