西安杉杉奧特萊斯項目效果圖

4月3日，唯品會旗下杉杉商業(yè)集團與西咸新區(qū)灃東新城正式簽約，計劃投資20億元建設(shè)一座超10萬平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體。項目選址灃東三路以南、復(fù)興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，緊鄰地鐵16號線細柳營站，占地約189畝，擬引進國際一線及國內(nèi)外知名品牌200個以上，涵蓋GUCCI、Burberry、COACH等國際名品，以及NIKE、ADIDAS等主流運動品牌，配套沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，定位為全國高品質(zhì)的“奧特萊斯+購物公園”，打造“微度假＋購物＋文旅”的一站式體驗?zāi)Ｊ剑?/strong>預(yù)計開業(yè)后年均營業(yè)額達10億元，帶動就業(yè)2000人。

杉杉商業(yè)集團是國內(nèi)奧特萊斯領(lǐng)軍企業(yè)之一，截至2025年底，已在全國打造了23家奧特萊斯商業(yè)綜合體。此次西咸新區(qū)項目的簽約，正是杉杉商業(yè)加速全國布局的關(guān)鍵落子。

01

填補足球中心片區(qū)配套空白，

激活“金牌球市”消費潛力

西安國際足球中心已于2025年9月投用，是西北唯一通過國際足聯(lián)與亞足聯(lián)雙重認證的專業(yè)足球場，固定座席60235座，規(guī)模居全國前三。2026賽季，陜西聯(lián)合足球俱樂部已正式將其設(shè)為主場，全年將進行15場中甲聯(lián)賽及多場足協(xié)杯賽事。2026年3月的國際青年足球錦標賽三場比賽共吸引76094名觀眾，第二場單場上座高達42613人，創(chuàng)下上座率新高。巨大的客流量對商業(yè)配套提出了迫切需求——距離球場最近的國潤季商場，比賽日銷售額較去年同期提升18%，客流提升22%。

杉杉奧萊落子后，將與足球中心形成“賽事引流+商業(yè)承載”的協(xié)同格局：賽事帶來龐大客群，奧萊提供高品質(zhì)消費場景，雙向引流、互為支撐，有望打造西北地區(qū)文體商業(yè)聯(lián)動的標桿。此前，足球中心場館自身雖規(guī)劃有3.2萬平方米配套商業(yè)，但其體量和服務(wù)層級遠不足以承接大型賽事帶來的集中消費需求。杉杉奧萊的落地，從根本上補齊了這一短板，使足球中心從單一的賽事場館升級為“觀賽+購物+休閑”的一站式目的地。

02

助力西咸新區(qū)從“流量輸入”到“消費轉(zhuǎn)化”，

重構(gòu)區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)閉環(huán)

西咸新區(qū)近年精心打造了“十里灃河文旅帶”和“西咸涇渭文旅帶”，串聯(lián)起50余個項目，推動文旅業(yè)態(tài)持續(xù)豐富。僅灃東新城，2024年接待游客超960萬人次，旅游綜合收入達49億元，同比增長20%以上。與此同時，西咸新區(qū)已構(gòu)建起以《赳赳大秦》演藝、詩經(jīng)里、昆明池等為核心的文化IP矩陣，賽事經(jīng)濟亦持續(xù)升溫。

2026年西咸新區(qū)更以“票根經(jīng)濟”為抓手，構(gòu)建“觀賽+消費”全鏈條服務(wù)體系。然而，區(qū)域長期存在“文旅資源豐富、商業(yè)轉(zhuǎn)化不足”的結(jié)構(gòu)性短板——游客多為一日游，消費鏈條短，過夜率和客單價偏低。

杉杉奧萊的入駐，將提供一個高坪效、強留客的商業(yè)錨點，將賽事人群與旅游人流轉(zhuǎn)化為實際消費，延長停留時間，推動區(qū)域從“觀光地”向“消費目的地”轉(zhuǎn)型。同時，杉杉奧萊還可與詩經(jīng)里、昆明池等文旅資源形成聯(lián)動，打造特色消費打卡地，延伸消費鏈條，激發(fā)區(qū)域消費活力。

03

推動“文體旅商”融合從規(guī)劃走向現(xiàn)實，

夯實西安“賽事名城”產(chǎn)業(yè)底座

灃東新城正全力推進“人文立區(qū)、文旅強區(qū)”戰(zhàn)略，深度構(gòu)建“文旅+體育經(jīng)濟”新生態(tài)。杉杉奧萊的落地，將打通體育賽事與文化演藝的流量出口，為西咸新區(qū)“文體旅商”融合發(fā)展注入關(guān)鍵動能，推動區(qū)域文體旅產(chǎn)業(yè)從散點布局邁向系統(tǒng)閉環(huán)。

隨著項目開工建設(shè)并投入運營，西安國際足球中心片區(qū)將加速形成“賽事聚人氣、商業(yè)留消費、文旅塑品牌”的良性循環(huán)，為西安打造國際賽事名城提供堅實的產(chǎn)業(yè)支撐。

西安大型奧萊總數(shù)增至9家！

據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2024-2025中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》，截至2024年底，全國有在營業(yè)奧萊項目約251個，銷售規(guī)模約2390億元。其中，西安、長沙、武漢等城市出現(xiàn)5-7家奧萊同臺競爭的局面。

西安杉杉奧特萊斯項目效果圖

據(jù)不完全統(tǒng)計，西安目前已開業(yè)大型奧特萊斯6家，在建及官宣有月瀾嘉奧特萊斯、兵馬俑國際文旅小鎮(zhèn)項目2家，疊加此次西咸新區(qū)簽約落地的杉杉奧特萊斯綜合體，全市大型奧萊布局總數(shù)增至9家。此外，靜安薈生活奧特萊斯、京東奧萊等城市特色業(yè)態(tài)同步布局發(fā)展，形成多元互補的奧萊商業(yè)矩陣，整體布局規(guī)模位居全國副省級城市前列。

月瀾嘉奧特萊斯項目（效果圖）

月瀾嘉奧特萊斯項目：位于新城區(qū)西安火車站北廣場東側(cè)DK4樓宇，建筑面積5.8萬平方米，將引入新加坡等國際商業(yè)運營經(jīng)驗，涵蓋國際名品、潮流消費、海鮮零售、輕奢化妝品、折扣店、東南亞風(fēng)味餐飲等特色業(yè)態(tài)，其中70%為自營品牌。目前，項目進度正有序推進中，計劃于2026年底正式開業(yè)。開業(yè)后，三年培育期內(nèi)預(yù)計年營業(yè)額約5億元，提供就業(yè)崗位超過1000人。

秦始皇陵“東翼”文旅度假區(qū)區(qū)位圖

兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮(zhèn)項目：位于臨潼區(qū)秦陵東旅游度假區(qū)，由北京華聯(lián)集團投資建設(shè)，按計劃，項目將匯聚時尚購物、親子旅游、娛樂度假等業(yè)態(tài)，引進國內(nèi)外一線品牌、餐飲與書店等，打造對標國際知名奧萊的新范式和文旅經(jīng)濟增長極。今年將正式進入實質(zhì)性建設(shè)階段。

這批重點奧萊項目的陸續(xù)落地，勢必將成為西安打造國際消費中心城市的關(guān)鍵抓手。

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關(guān)注長安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國！