如果說2025年的沈陽樓市，只能記住一個(gè)名字，那一定是潤熙府。

短短58天，兩次開盤，兩次售罄，銷售金額累計(jì)突破9億，冠冕全城。

潤熙府2025年11月開盤時(shí)的盛況

潤熙府是沈陽主城當(dāng)之無愧的頂流紅盤，是無數(shù)改善客群沒買到的遺憾，更是沈陽市場上的一個(gè)現(xiàn)象級神話。

但傳奇，從來不是為了重復(fù)，而是為了超越。

2026年，一個(gè)更勁爆的消息已至，潤熙府二期，攜超四代產(chǎn)品而來。

作為中德開集團(tuán)與華潤置地聯(lián)袂之作，潤熙府二期承襲雙品牌的精工品質(zhì)與穩(wěn)健底蘊(yùn)，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品到細(xì)節(jié)的全維躍升，共同為沈陽兌現(xiàn)一座全面進(jìn)階的改善之作。

此次推出的二期產(chǎn)品，更是兼具多重優(yōu)勢，不僅可以坐享主城優(yōu)渥的資源，更在產(chǎn)品上展現(xiàn)出非凡的競爭力與創(chuàng)新力。作為沈陽新規(guī)之下的壹號作品，更是引領(lǐng)改善潮流的標(biāo)桿力作，一經(jīng)亮相便聚焦全城目光。

?產(chǎn)品全維躍升 為超越而來

此次推出的產(chǎn)品為108-140平精裝小高和150-170平超四代洋房。

從產(chǎn)品規(guī)劃上，小高層為108平、128平和140平三種產(chǎn)品，洋房為150平、170平兩種戶型。對比來看，入門級戶型面積增長，且精裝標(biāo)準(zhǔn)全面升級，項(xiàng)目迎來全維躍升。

?136%得房率 重新定義負(fù)公攤

最讓市場為之興奮的是得房率的斷層式躍升。

如果說120%得房率是此前市場的天花板，那么潤熙府二期用136%的數(shù)據(jù)，將這層天花板一舉擊穿。從120%到136%，看似16%的增長，背后卻是產(chǎn)品邏輯的徹底重構(gòu)。這一次，潤熙府二期不僅超越了過往，更是將超高得房率推向了一個(gè)全新的高度，引領(lǐng)沈陽市場邁入前所未有的新時(shí)代。

下面，就一起看下潤熙府二期的超絕產(chǎn)品。

潤熙府二期128平精裝小高四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

128平的精裝小高層，客廳6米開間，南向面寬高達(dá)近13米，且每個(gè)臥室開間均超過3米，這樣的戶型比例和空間結(jié)構(gòu)，往往要140平以上的產(chǎn)品方可實(shí)現(xiàn)。

更為重要的是，在這個(gè)戶型中可以看到，餐廳、客廳、廚房、陽臺一體化設(shè)計(jì)，整體活動空間的使用面積超70平，客廳和餐廳的面積就有54平，擁有超大居住價(jià)值。

另外，整個(gè)戶型還有一個(gè)非常驚喜的地方在于進(jìn)門的超大玄關(guān)和800庫儲物空間均已預(yù)留好，收納有序。

整體計(jì)算下來，128平的產(chǎn)品，加上約9.7平獨(dú)立的電梯前室，其使用面積已經(jīng)達(dá)到153.6平，實(shí)際得房率接近120%。

潤熙府二期140平精裝小高四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

在潤熙府二期140平的產(chǎn)品中，再次讓市場看到尺度和舒適度的上限。

超過16米的南向面寬，更是對家庭成員的陽光平權(quán)。無論主臥、次臥還是客廳，都能享受到充足的日照，這在北方更是具有極大的居住價(jià)值。

整個(gè)客廳、餐廳、廚房一體化設(shè)計(jì)，獨(dú)立超大餐廳，各個(gè)功能空間分區(qū)合理，并通過動區(qū)將室內(nèi)居住空間有效區(qū)分，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需要。

超35平的主臥套房，預(yù)留獨(dú)立的衣帽間，且各個(gè)功能空間分布合理，全明布局，也給居者帶來更多舒適體驗(yàn)。

140平的產(chǎn)品，加上約13.1平獨(dú)立的電梯前室，其使用面積已經(jīng)達(dá)到175平，實(shí)際得房率接近125%。

潤熙府二期170平洋房四室兩廳三衛(wèi)（偶）戶型圖

此次潤熙府的洋房產(chǎn)品，更是顛覆認(rèn)知，潤熙府通過雙套房、超大陽臺、超大露臺的組合，實(shí)現(xiàn)實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超建筑面積的負(fù)公攤效果。

兩個(gè)獨(dú)立的套房，對于三代同堂或者是多孩家庭，是十分有必要的，這樣既保證了代際之間的互不干擾，又讓每個(gè)家庭成員擁有自己的獨(dú)立空間。

這個(gè)戶型的一大亮點(diǎn)在于陽臺、廚房、餐廳、客廳、露臺，形成了一個(gè)巨大的家庭核心區(qū)。尤其是近25平的露臺，讓室內(nèi)外空間實(shí)現(xiàn)了無縫銜接。這不僅是使用面積的增加，更是生活方式的躍升。一個(gè)茶室、花園、或者孩子的露營角可任意施展。

計(jì)算下來，170平戶型，加上7.5平左右的獨(dú)立電梯前室，實(shí)際使用面積高達(dá)231.2平，整體得房率可達(dá)136%，蔚為壯觀。

?豪宅配置 全系電梯獨(dú)立入戶

此以往只有在大平層或者高端豪宅中才有的配置，在潤熙府二期全系產(chǎn)品均可實(shí)現(xiàn)。這對于居者而言，不僅私密性得到保障，專屬的電梯前室，擁有更多外拓空間。

?主城核心 近享優(yōu)質(zhì)資源

此次推出的潤熙府二期，位于四宗地塊的東南角位置，這宗地塊比一期的土地更大，也更利于房企的整體開發(fā)和規(guī)劃。從位置上看，地塊離學(xué)校、園區(qū)內(nèi)部的5萬平公園較近，近享主城及項(xiàng)目核心資源，同時(shí)與城市主干道保持著恰到好處的距離，將繁華留在身后，歸家即是靜謐。

巔峰之上，不止于此。戶型揭秘只是開始，更多升級也將逐一釋放。

雖然目前筆者得到的是過程稿，但每一張戶型圖、每一組數(shù)據(jù)，都已讓人真切感受到潤熙府二期對空間的極致追求。

全系1梯1戶、超136%得房率，不僅是一組數(shù)字，更是一種宣言。居住的尊嚴(yán)，不應(yīng)因面積而打折，生活的品質(zhì)，不應(yīng)被公攤所稀釋。

需要強(qiáng)調(diào)的是，本次僅為戶型維度的搶先揭秘。未來，潤熙府二期在精裝標(biāo)準(zhǔn)、景觀、社區(qū)配套等多個(gè)方面，還有更多升級亮點(diǎn)尚未釋放。中德開集團(tuán)與華潤置地將持續(xù)以匠心回應(yīng)期待，讓超四代產(chǎn)品從圖紙走進(jìn)更真實(shí)、更豐盛的生活。

相信未來潤熙府二期，會有更多驚喜呈現(xiàn)。