廣州二手房的信心，還在持續(xù)增強(qiáng)。

近期，樓市君觀察到，天河、海珠、荔灣等多盤業(yè)主收樓不久便高價(jià)放盤，跟片區(qū)新房?jī)r(jià)格相當(dāng)。

中海浣花里、中旅天宸府掛牌普遍5萬(wàn)+/平，保利天瑞143平戶型今年價(jià)格二連跳，最高一套比同戶型漲價(jià)112萬(wàn)成交。

二手買賣雙方的主導(dǎo)權(quán)，正在悄悄轉(zhuǎn)變？

| 廣州城景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

這段時(shí)間，相信大家都看過(guò)不少二手反價(jià)、漲價(jià)的案例。

現(xiàn)在這股情緒，已經(jīng)蔓延到次新房， 甚至 是還沒拿證的“準(zhǔn)二手房”了。

比如保利天瑞，近期就有一套108平戶型成交，引發(fā)關(guān)注。

| 圖源：貝殼找房

經(jīng)貝殼平臺(tái)中介核實(shí)，該房源掛牌價(jià)748萬(wàn)，最終720萬(wàn)成交，折合單價(jià)約6.67萬(wàn)/平。

注意哦，這套還是“低樓層單位”。

| 圖源：中介和樓市君聊天截圖

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)小區(qū)同個(gè)戶型，低樓層的溢價(jià)力往往不如中高層。

但最近這套低樓層單位，比今年3月成交的108平高樓層，總價(jià)竟然漲了26萬(wàn)左右。

|圖源：貝殼找房

不僅如此，據(jù)中介透露，項(xiàng)目最近還成交了一套189平戶型，總價(jià)1358萬(wàn)，單價(jià)約7.18萬(wàn)/平，為小區(qū)史上成交第三高。

143平戶型，今年不到2個(gè)月內(nèi)更是實(shí)現(xiàn)了價(jià)格二連跳。

最近成交的一套低樓層143平 ，總價(jià)去到1000萬(wàn)，比前兩套總價(jià)分別漲了70萬(wàn)、112萬(wàn)。

這也意味著，現(xiàn)在比較搶手的二手房，買家稍微猶豫就可能陷入被動(dòng)，因?yàn)槟悴恢罉I(yè)主會(huì)不會(huì)突然調(diào)價(jià)，或者被人高價(jià)截胡。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

保利 天瑞掛牌房源 ，更能體現(xiàn)業(yè)主目前的心態(tài)，單價(jià)基本都在“沖8看9”。

而且砍價(jià)空間明顯收窄，像總價(jià)693.8萬(wàn)那套三房成交價(jià)只比掛牌價(jià)少了5萬(wàn)，議價(jià)空間1%都不到。

倘若行情持續(xù)升溫，好單位想6字頭入手可能還有點(diǎn)難度，畢竟項(xiàng)目最高成交價(jià)曾去到9萬(wàn)+。

|圖源：貝殼找房

另外，部分剛收樓不久，甚至還沒拿證的業(yè)主，也想趁這波行情賣個(gè)好價(jià)。

比如海珠西的中旅天宸府，首批去年8月陸續(xù)交付，目前 已經(jīng)有4套放盤了。

其中，約104平掛牌單價(jià)在5萬(wàn)/平上下，總價(jià)498萬(wàn)-550萬(wàn)，跟保利燕語(yǔ)堂悅約90平準(zhǔn)現(xiàn)樓新房差不多。

還有一套122平放盤5.57萬(wàn)/平，總價(jià)680萬(wàn)，同樣預(yù)算踮踮腳應(yīng)該也能夠上保利南泰路項(xiàng)目了。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

荔灣也有類似的案例。

其一是中海浣花里，近期業(yè)主陸續(xù)驗(yàn)收，有6套房源在“預(yù)掛牌中”。

最小的約71平戶型，放盤價(jià)在350-360萬(wàn)，跟保利海上印88平小四房總價(jià)相當(dāng)。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

其二是萬(wàn)匯天地·瑧園， 目前 有5套放盤，預(yù)計(jì)今年8月份出證。

瑧園有套108平業(yè)主掛570萬(wàn)，這個(gè)預(yù)算，在新世界天馥、保利珠江印象、甚至保利瑧譽(yù)，也有得選。

綜合來(lái)看，從天河、海珠、荔灣等多盤掛牌及成交價(jià)可以看出，業(yè)主的心態(tài)在持續(xù)增強(qiáng)。

這不是梁靜茹給的勇氣，除了次新優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目本身的配套價(jià)值也很扎實(shí)。

比如學(xué)位季大家關(guān)心的教育資源， 保利天瑞對(duì)口天河省實(shí)學(xué)校；中旅天宸府則是昌崗小學(xué)直升五中；中海浣花里旁邊就是省實(shí)（花地灣校區(qū)）。

貳

當(dāng)然了，個(gè)盤漲價(jià)確實(shí)離不開綜合素質(zhì)的加持。

但能調(diào)動(dòng)全市多盤業(yè)主集體拱火，上調(diào)價(jià)格，驅(qū)動(dòng)買家入手的更深層原因，是大行情的回歸，還有看漲情緒的傳遞。

1、4年來(lái)最強(qiáng)小陽(yáng)春，二手成交破13萬(wàn)套。

即便你不去看房，不刷朋友圈，光看成交數(shù)據(jù)就能感覺起風(fēng)了。

今年3月，廣州二手成交破13萬(wàn)套，為近4年來(lái)新高。

交易端一改過(guò)去兩年的低迷，呈現(xiàn)出了“揚(yáng)眉吐氣”的姿態(tài)。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

這波反彈疊加學(xué)位季的集中購(gòu)房，帶動(dòng)了廣州各區(qū)二手走量。

從核心區(qū)到外圍，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲幅都在100%以上。

|圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

近期廣州二手房多個(gè)簽約中心，都一度爆滿。

貝殼十幾個(gè)簽約室全部坐滿；甚至有中介一天簽2套；還有人周末帶看，周二就成功簽約。

二手房很少有“氣氛組”，能約出來(lái)看的基本都是實(shí)客，可見行情確實(shí)有點(diǎn)猛。

|圖源：中介朋友圈

2、買賣雙方心態(tài)都有變化，部分業(yè)主已從“急著賣”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)住價(jià)”。

先說(shuō)賣方，前兩年很多業(yè)主每天都在琢磨一件事，就是怎么把房子賣出去，只要有人接盤虧就虧了。

但現(xiàn)在，尤其房子本身素質(zhì)不錯(cuò)的業(yè)主，都隨著大趨勢(shì)“看漲”，紛紛開始調(diào)價(jià)。

前段時(shí)間就有買家經(jīng)歷過(guò)，談了兩個(gè)小時(shí)最后簽不成，就是因?yàn)?strong>業(yè)主反價(jià)了。

｜圖源：中介朋友圈

不急賣且長(zhǎng)期看好的業(yè)主，則選擇邊租邊觀察行情。

比如我們后臺(tái)就有業(yè)主表示，現(xiàn)在漲得還不夠，先出租3年再說(shuō)，反正租金收益率超過(guò)2.5%，比銀行大額存單利息還高。

|圖源：后臺(tái)留言

再來(lái)看買家，依然有人看跌、觀望，但也有不少人開始焦慮了。

因?yàn)樵絹?lái)越多買家發(fā)現(xiàn)，看中的房子要么漲價(jià)、要么很快被人買走。

更糾結(jié)的是，繼續(xù)等下去不一定會(huì)跌。

|圖源：@小紅書

總之，結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)及業(yè)主漲價(jià)，高價(jià)掛牌等現(xiàn)象，看得出二手市場(chǎng)確實(shí)有了很大起勢(shì)。

現(xiàn)在買賣雙方已經(jīng)進(jìn)入了明顯的“ 博弈階段 ”，賭對(duì)了，可能成為新一輪紅利的受益者。

你怎么看，現(xiàn)在到底能不能買？歡迎評(píng)論區(qū)分享~