家家有本難念的經(jīng)，大事小事，多少都有一點雞毛蒜皮的事情煩惱著。買房對于一個家庭來說，不算是小事，可能是這輩子最重要的決定。

一位客戶，跟我講述了他們家，在買房這個事情上愁腸百結(jié)，一再糾結(jié)買和不買之間。

他們不是福州本地人，兒子在福州結(jié)識了閩侯女孩，兩人就此喜結(jié)良緣共度余生，不久就生下了一個小寶寶，父母已經(jīng)退休，常年在福州幫忙帶娃，兩個年輕人頗感輕松，一家三口的幸福生活即將開始。

小寶寶現(xiàn)在也上學一年級了，看著房價這幾年也降得差不多，父母也就希望他們年輕人能在福州有一套屬于自己的房子，把買房這件事放到桌面上，大家一起商量怎么安排。

兒子覺得福州房價還不夠穩(wěn)定，房價可能還會往下跌一點，可以再等等；兒媳婦則認為，孩子們已經(jīng)長大了，也要有一個自己的房間，可以給孩子一個自我成長的空間，租別人的房子，總感覺不是那么一回事。

夫妻之間因為這個問題，也吵了好幾回，本身兩個年輕人都很倔，各有各自的主見，遇到這種情況，兩個老人家也不好說什么。只能私底下咨詢我，她們現(xiàn)在66歲，如果買房的話，自己可以貸款嗎？

從他的語氣中不難聽出來，一家人都覺得可以當下買房，只有兒子一個人不想，父母可能也是希望，有了房子以后，兩個年輕人在福州也能更安定，相互之間的關系也會變好一些，不至于經(jīng)常性的拌嘴吵架。

即便說了這么多，買房這件事，依然還是處于一個無解的狀態(tài)，家人觀念不一致，事情就很難辦成。

看著福州現(xiàn)在二手房價格，多數(shù)人都覺得是一個買房的時機，價格同比幾年前，也有很大的差距，那么價格差距有多大，我也用一套二手房的成交情況，做個簡單分析。

成交小區(qū)：萬科上海新苑；

成交時間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積91.4平米，3房2廳，高樓層，簡單裝修，朝南向，133萬，成交單價14538元/平米。

房源成交分析建議：

1、上海萬科新苑，小區(qū)不大，戶數(shù)多，共有10棟樓，總戶數(shù)達到3372戶，建筑類型屬于高層超高層，總高達到42層樓，2013年交付使用，2015年辦證后開始上市交易?，F(xiàn)在的成交價格，比當初交付時買的價格還更低一些。

2、2017年是我查詢到的準確價格，90平米的戶型，成交價格249萬，單價27667元/平米。十年后的今天，單價14538元/平米，可見這十年當中，小區(qū)的整體價格打了5折。不排除2017年以后，還有更高價位的成交，但能查到2024年-2025年的價格下行幅度最高。

3、萬科上海新苑，目前在售掛牌房源93套，業(yè)主掛牌均價17771元/平米，基本每個月都有一兩套二手房成交，買入該小區(qū)有很好的成交案例可以參考，不用擔心價格上會有太大的出入。作為業(yè)主，亦是如此，出售房源多，掛牌價格不宜太高。

4、選擇買入萬科上海新苑的群體，大多數(shù)來自于周邊的剛需群體，與附近的二手房對比，價格上有很大的差距。譬如附近的中庚書香大地的均價27000均價，兩個相鄰小區(qū)之間，一套90平米的房子，價差100萬，普通剛需比較難接受。

購房建議：

萬科上海新苑屬于安置房，居住的人群較為復雜，在2018年時候，一名女性從9號樓高層追下，同時這一棟樓的電梯也經(jīng)常性出現(xiàn)故障。

同時，自從小區(qū)交付以來，里頭出現(xiàn)很多房子被違規(guī)分割成小間出租，私改水電，增設衛(wèi)生間，有可能你們家的廚房樓上，就是一套合租房的衛(wèi)生間。

選擇買入這個小區(qū)，需要特別關注樓上，樓下，以及左鄰右舍的居住情況，畢竟一個好的鄰居，在緊急情況下，還能給予一定的幫助，所謂遠親不如近鄰，就是這個道理。

當然，除了房子自身以及居住人群問題，周邊的商業(yè)和生活配套十分的齊全。

距離地鐵4號線寧化站約352米，公交車在家門口有20多路，出行十分的便利。學校教育配套一般，商業(yè)十分豐富，寶龍城市廣場、蘇寧廣場、萬象九宜城等大型商業(yè)綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂一站式需求。

它屬于既要地段好，還要有電梯，更要價格低，對于居住環(huán)境要求不是很高的群體。

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